Законность установки шлагбаума на придомовой территории

Сегодня мало кого удивляет наличие шлагбаума при въезде во двор многоквартирного дома. Но законно ли ставить такие ограждения на придомовой территории? И кто это вообще разрешает?

Зачем во дворах домов ставят шлагбаумы?

Польза шлагбаума для жильцов очевидна, ведь он служит преградой для посторонних автомобилей и обеспечивает жильцам места для парковки машин. Соответственно, проезд через шлагбаум разрешен только тем, кто решил его установить. Согласно Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на свободу передвижения. Выходит, одни ограничивают права других? А что об этом говорят законодательные органы РФ?

Какой закон разрешает установку шлагбаума?

Если вы являетесь собственником, то вы вправе защитить свою собственность. Следовательно, можете установить хоть десять шлагбаумов. Но это касается частной территории, а как быть с двором многоквартирного дома? В жилищном кодексе (ЖК РФ) сказано, что решение об установке шлагбаума принимается на собрании собственников. Проголосовать должны не менее 2/3 от общего числа голосов. Также необходимо составить проект ограждения. Далее решение направляют в администрацию, запрос рассматривается не дольше месяца.

После того, как администрация выделит границы придомовой территории и одобрит решение, можно приступать к установке шлагбаума. Работа должна выполняться по нормам технического регламента. Перед началом нужно получить разрешение от специальных организаций (МЧС, ГИБДД). Главное условие: шлагбаум не должен препятствовать въезду на территорию дома транспорта пожарной, медицинской, газовой и других срочных служб.

Оформление придомовой территории.

В первую очередь Вы должны знать является ли земельный участок, на котором расположен дом, общим долевым. Узнать вы можете в ТСЖ, управляющей компании или в департаменте земельных ресурсов Администрации города Тюмени.

Если территория, на которой стоит многоквартирный дом, является общей долевой собственностью её жильцов, тогда можно устанавливать ворота или шлагбаум. Если, нет, тогда нужно оформить в юридическом порядке территорию, поставив участок общей долевой собственности на кадастровый учет.

Порядок мероприятия регламентируется нормами закона, касающегося государственной регистрации прав на недвижимость (№122-ФЗ, принятого в июле 1997 года).

Согласие жильцов на закрытие двора.

Следующим этапом является получение письменного согласия владельцев квартир, которое принимается на общем собрании жильцов дома.

На собрании обсуждаются такие вопросы как:

  • установка ограждений придомовой территории – это шлагбаум, ворота распашные или откатные, малые архитектурные формы.
  • способы управления воротами – пульт дистанционного управления, стоимость от 500 рублей за шт. (наиболее распространенный и комфортный); GSM модуль – блок управления с помощью телефона, стоимость примерно 7000 рублей на 600 телефонных номеров; с помощью ключей Touch Memory, радиочастотным ключом RFID или радиометки, стоимость от 30 до 200 рублей.
  • видеонаблюдение и охрана.
  • в случае ограждения придомовой территории забором с воротами и калиткой, можно рассмотреть вопрос закрытие калитки при помощи электромагнитного замка с домофоном или системой контроля доступа.
  • выделение части земельного участка для парковки автомобилей, установка боллардов, цепочек и т.д.
  • благоустройство двора.

Чтобы решение вступило в силу, необходимо заручиться одобрением большинства (не менее 2/3 голосов от общего числа собственников многоквартирного дома).

Компания «Автоматический дом» может Вам предложить комплекс решений для перекрытия дворовой территории – ворота всех видов, шлагбаумы, таких производителей как DoorHan, An-Motors, Came, Nice, BFT, FAAC; металлоизделия – ворота, калитки и заборы; домофоны с сопряжением с подъездными домофонами, системы контроля и управления доступом и видеонаблюдение.

3. Согласие с ГИБДД.

Согласно статье 15 ПДД РФ запрещается самовольно устанавливать конструкции, дорожные знаки, ограждения, прочие предметы, мешающие или затрудняющие движение.

Задачей жильцов является доказать, что прилегающая домовая территория не является дорогой.

В соответствие с правилами, дорога предназначена для свободного движения транспортных средств, а прилегающая территория не предназначена для сквозного проезда, соответственно, дорогой не является. Будучи собственниками придомового участка, жильцы имеют право на монтаж ограждающей конструкции, не нарушая ПДД.

Согласие МЧС

Главным препятствием на пути установки ограничений на въезд на территорию многоквартирного дома является МЧС. В соответствии с правилами ППБ 01-03, въезды во дворы должны быть свободны для проезда пожарных машин, а любые ограничители являются незаконными и подлежат демонтажу, а на ответственное лицо могут наложить административный штраф.

Тем не менее, МЧС дают разрешение на установку ограждающей конструкции, если соблюдаются некоторые условия:

  • Конструкция не должна зауживать ширину проезда (обеспечение ширины проезда не менее 5 м.)
  • Подъемный элемент должен быть в виде легкой конструкции, которая легко открывается при помощи ручного привода.
  • В случае пожара шлагбаум или ворота должны открываться немедленно. То есть должен быть охранник, консьерж или быть дежурный мастер коммунальной диспетчерской, которая должна работать круглосуточно.

Компания «Автоматический дом» рекомендует наличие видеонаблюдения за ограждающей конструкцией и наличие GSM модуля.

Видеонаблюдение помогает следить диспетчерам или охранникам за воротами или шлагбаумом, при вызове скорой помощи, пожарной или полиции, а так же помогает защитить конструкции от вандалов.

Блок управления через телефон позволяет открывать ворота путем набора телефона с запрограммированного номера, что помогает решить вопрос круглосуточного дежурства для малых ТСЖ и предоставления доступа к общей долевой собственности жильцам, не согласных устанавливать шлагбаум или ворота, без покупки пульта дистанционного управления.

Что делать, если вы против установки шлагбаума?

Если вы недовольны преградой на въезде во двор, требуйте, чтобы вам предоставили документы, доказывающие законность установки шлагбаума: протокол общего собрания и голосование жильцов, технические документации на оборудование, разрешение от Управляющей компании, МЧС, ГИБДД. Выясните, согласованы ли границы придомовой территории.

Соответствующую жалобу можно подать в районную администрацию. Незаконная установка шлагбаума грозит установившей его организации административным штрафом за выявленные нарушения. Например, несоблюдение требований пожарной безопасности, ограничение доступа на свободный участок или повреждение дорожного покрытия.

Как быть, если не получается договориться с соседями, лоббирующими установку шлагбаума?

А быть может… нужно просто перестать ругаться с нерадивыми соседями, которые не разделяют вашу точку зрения и переехать в другое место? Например, взять и обменять имеющуюся квартиру на жилплощадь в другом жилом комплексе по программе «трейд-ин»? Сегодня не так много агентств по недвижимости занимаются такими сделками, но все-таки они есть. В частности, компания «PRO ОБМЕН» уже несколько лет специализируется на таких операциях с недвижимостью.

Жилые комплексы с программой «трейд-ин» Читать обзоры всех жилых комплексов

Законна ли установка шлагбаумов во дворах многоквартирных домов Понравилась статья? Поделись с друзьями!

  • Метки:жилые комплексы закон шлагбаумы

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *