Выселение бывших собственников

Содержание

1. Возможно ли выселение собственника из его жилья

2. Возможные причины законного выселения

3. На каких законных основаниях это может произойти: разбираем основания для выселения

4. За какие задолженности можно выселить собственника объекта недвижимости

5. Что делать, если владелец жилья систематически нарушает права других жильцов

6. Как происходит выселение: алгоритм действия

7. Образец искового заявления о выселении собственника жилплощади

8. Пакет документов, нужный для обращения

9. Как долго рассматривается заявление?

10. Квартира куплена. Как выселить бывшего собственника из нее

11. Прежний владелец квартиры не съезжает. Что делать?

12. Исковое заявление о выселении

13. Как долго длится и сколько стоит

14. Собственник доли в квартире: как можно его выселить из занимаемой жилплощади

По закону нашей страны все люди наделены правом владения и пользования жилой площадью. Это право отражено в Конституции, а именно в статье 40. В тех случаях, когда физическое лицо является собственником жилого помещения, он имеет возможность использовать свою недвижимость так, как ему заблагорассудится. Собственнику присущи права владения, пользования и распоряжения. К основным операциям, которые владелец жилого помещения имеет право производить с ним, то есть распоряжаться относятся:

1. Продажа имущества.

2. Дарение жилого помещения другому лицу.

3. Сдача жилого помещения в аренду.

4. Передача права собственности по наследству.

Но факт владения имуществом не означает вседозволенность. Есть определенные ограничения, которые распространяются даже на собственников. Производить нелегальную перепланировку, использовать жилплощадь не для проживания (например, размещать в нем магазин или производственный цех), шуметь и регулярно нарушать распорядок жизни соседей — это по-прежнему поведение жильца или собственника, которое не «покрывается” правом владения недвижимости, т.к. данными действиями могут быть нарушены права иных лиц.

Для выселения собственника из жилья необходимо наличие особых обстоятельств

Возможно ли выселение собственника из его жилья

Приобретая или получая недвижимость в собственность, физическое лицо получает права на него: право владеть им, проживать там и распоряжаться им. Права собственника жилого помещения прописаны в российском законодательстве. Вот главные положения:

√ Государством защищается любая форма частной собственности, в том число и владение жилым помещением/помещениями.

√ Лишиться собственности без судебного разбирательства человек не может.

√ Если собственник не имеет альтернативного жилья, выселять его из помещения, находящегося в его собственности, нельзя.

Таким образом, можно увидеть, что выселение действительно возможно согласно закону, но следует найти для этой меры веские обоснования.

Возможные причины законного выселения

Такое может произойти по-разному: добровольно или в принудительном порядке. К основным причинам выселения хозяина жилья относят следующие:

Когда сам собственник передает (продает, передаривает, оставляет в наследство) жилое помещение и не имеет претензий к другому лицу, вступающему в право собственности. Он не оспаривает факта передачи жилого помещения.

Если по решению суда требуется выселение владельца жилой собственности, это может произойти в принудительном порядке. Владелец жилой площади выселяется, но ему предоставляется альтернативное жилье. Такое бывает в ситуациях, когда земля, находящаяся под квартирой или домой собственника, нужна органам самоуправления. В таких случаях владелец получит компенсацию. Выселенному владельцу могут временно выдать жилье из маневренного фонда. Например, в таких ситуациях, когда собственника выселяют из-за неоплаченных задолженностей по ипотечному кредиту по решению суда. Владелец жилья выселяется с обязательной денежной компенсацией. Это бывает в таких ситуациях, когда недвижимость (комнату, квартиру, дом или часть дома) продают во время торгов.

Выселить без материальной компенсации по закону невозможно: российская судебная практика таких прецедентов не знает. Это касается даже сложных юридических ситуаций, когда владелец жилого помещения нарушает все возможные условия или имеет большую задолженность (по ипотечному кредиту, например, или по оплате коммунальных услуг).

На каких законных основаниях это может произойти: разбираем основания для выселения

По закону выселить хозяина можно по причине различных нарушений и разных обстоятельств. Ниже приведем ситуации, на основании которых владельца жилого помещения можно лишить недвижимости и выселить даже из единственного жилья.

Владелец жилого помещения использует свою собственность не по прямому назначению. Часто возникают ситуации, когда собственник, в целях экономии или в рамках мошеннических схем ухода от налогов, превращает жилое помещение в магазин, офис, склад или даже производственный цех. Это прямое нарушение Гражданского кодекса.

1. Эксплуатация жилого помещения, которая напрямую нарушает права и комфорт соседей, а также создает угрозу их безопасности и здоровью. Это могут быть антисанитарные условия, созданные в жилом помещении, большое количество домашних питомцев, тараканы и т.д. Сами по себе причины вполне устранимы, но, если собственник регулярно нарушает покой соседей и не предпринимает мер по устранению этих причин, его можно выселить судебным решением.

2. Незаконная перепланировка. Незаконными считаются те ремонтные работы, которые были произведены собственником без уведомления органов местного самоуправления и без их соответствующего разрешения. Если такая перепланировка повлекла за собой разрушение или повреждение несущих конструкций, инженерных коммуникационных систем, это может создать угрозу всему многоквартирному дому. Незаконная перепланировка создает угрозу аварийной ситуации.

3. Владелец жилого помещения длительное время не оплачивает задолженности по коммунальным услугам без каких-либо веских поводов. Выселить хозяина квартиры можно по закону при условии наличия другого жилья. В том случае, если жилплощадь является единственной, то человек не может быть выгнан из помещения. По гражданскому кодексу владельца-должника необходимо призвать к ответственности с помощью других административных мер.

4. Если собственник жилья передает права на владение собственностью другому физическому лицу. Это может произойти в рамках продажи объекта недвижимости, при обмене жилой площади на другую или в процессе дарения жилья другому гражданину. После заключения договора, проведения сделки по передаче права на владение жилья уже бывший собственник жилья лишается права проживания и должен покинуть жилую площадь. Исключение составляет, если в юридической договоренности предусмотрены какие-то специальные условия, позволяющие бывшему владельцу объекта недвижимости остаться в жилье.

5. Если объект недвижимости находится на земельном участке, который требуется изъять для нужд муниципалитета. В этой ситуации муниципальные власти обязаны компенсировать собственнику жилья стоимость жилой площади, либо обязаны предоставить альтернативный вариант — другую жилплощадь для проживания. В случае, если жилая площадь находится в аварийном здании, подлежащем сносу. Здесь также применяется «правило альтернативы”: собственник объекта недвижимости получает эквивалент жилой площади в виде денежной суммы, либо собственник получает альтернативное жилое помещение.

6. Если владелец жилплощади нарушает права соседей и общепринятые правила соседства. Например, длительное время создает для других жильцов многоквартирного дома невыносимые условия, которые снижают качество их жизни. Если жильцы обращались к владельцу жилья, а потом к участковому полицейскому, но это не возымело положительного результата, значит, соседи собственника-нарушителя могут подать на него в суд и решить ситуацию в судебном порядке.

Ситуации, которые перечислены выше, подразумевают выселение собственника объекта недвижимости с обязательной компенсацией (соответствующей денежной выплатой или предоставлением альтернативного жилья).

В тех случаях, когда собственника выселяют из квартиры или дома, за которые не погашен ипотечный кредит, такая компенсация не подразумевается. Это происходит потому, что недвижимость, за которую нужно вносить ипотечные платежи, до момента полного погашения этих платежей находится в собственности у банковского организации (или другого кредитного учреждения). Если ежемесячные банковские платежи перестают вноситься регулярно, и образовалась большая задолженность, банк вправе подать на неплательщика в суд и в судебном порядке выселить его из недвижимости.

Если судебное решение было вынесено в пользу банковской организации, то выселение должника происходит без предоставления альтернативной жилплощади. Однако кредитная организация обязана вернуть ему ту денежную сумму, которую он уже выплатил (не учитывая сумму процентов).

В отдельных ситуациях банк может пойти навстречу должнику и предоставить ему альтернативное жилое помещение — при условии, что оно будет меньшей площади и при соответствующем пересчете суммы задолженности.

Особенности для конкретных категорий

На практике при решении спора о выписке гражданина возникает одна особенность: если одна статья закона позволяет выселить прописанного, то другая норма может наложить запрет на снятие регистрации. К таким спорным ситуациям относятся вопросы о выписке несовершеннолетних жильцов или же оформленных в неприватизированном доме.

Муниципальное жилье

В соответствии с ЖК РФ, выделяется одна из форм недвижимости — муниципальное. При этом собственником помещения выступают органы власти, а непосредственные квартиранты — это наниматели. Для того чтобы выписать кого-либо из такого жилья необходимо обратиться к собственнику дома.

Инициаторами вопроса о выселении из муниципальной квартиры могут стать не только родственники выписываемого (другие наниматели), но и соседи, а также сами муниципальные органы власти.

Для снятия прописки из неприватизированного помещения обязательно должна быть причина. И одного желания муниципалитета или соседей будет недостаточно для этого. Законные основания для выписывания:

  • Отсутствие проживающего (если он длительное время отсутствует);
  • Неуплата зарегистрированным своей части коммунальных платежей;
  • Отсутствие должного контроля за обеспечением сохранности жилища прописанным;
  • По вине жильца возникают споры и конфликты с другими нанимателями или соседями.

На основании этих причин по закону допускается выселение зарегистрированного из муниципального жилья. Для инициирования процесса соседи или члены семьи выдворяемого гражданина должны обратиться к владельцу помещения и написать заявление с указанием причин для выписки.

Вопрос, как выписать человека из муниципальной квартиры, детально рассмотрен в отдельном материале.

Органы власти, как собственники квартир, обязаны принять обращение и провести его проверку. Виновному будет вынесено предупреждение об устранении всех заявленных нарушений. Если таким способом разрешить ситуацию не удалось, то заявители или собственник жилья имеет право подать иск в суд и выписать квартиранта в принудительном порядке.

Несовершеннолетний человек

Еще одна особенность, с которой возможно придется столкнуться — это выписка несовершеннолетнего гражданина из квартиры. По закону такого жильца выписать возможно, однако, только с согласия органов опеки и попечительства. А получить такое разрешение не так-то просто.

Несовершеннолетнего ребенка возможно выписать, если у него имеется другое место для вселения. Наличие другого жилья, которое не хуже прежнего, дает возможность получить согласие органов опеки на снятие прописки.

Выписать из квартиры не собственника, которому нет 18 лет, допускается в судебном порядке. Одно из оснований: фактическое проживание ребенка по другому адресу (например, с другим родителем или опекуном).

Разбираем на примерах из практики

Теперь рассмотрим два небольших примера о том, как нужно действовать при оформлении принудительного выселения через суд и почему могут отказать в выписке.

Пример 1. В суд города Москвы был подан иск от мужчины о выписке своего ребенка, которому более 18 лет. По заявлению истца молодой человек вел асоциальный образ жизни, фактически не проживал в квартире родителей и не исполнял обязательства по содержанию квартиры. По итогам рассмотрения дела в отсутствие ответчика суд согласился с доводами заявителя (собственника квартиры) и вынес решение о принудительной выписке гражданина.

Пример 2. После развода один из супругов подал иск в суд о выселении своей жены и ребенка из собственной квартиры. Фактически супруга проживала с ребенком у своих родителей, однако, суд отказал в выписывании ответчика. В решении сказано о том, что нового места прописки для ребенка не было представлено, а дом супруги не является улучшением жилищных условий для несовершеннолетнего.

На тему судебной практики по выселению из квартиры подготовлен специальной статье — рекомендуем к прочтению.

На самом деле, практика о выселении огромная, и подобных примеров может быть. Но мы бы хотели подчеркнуть: выписать гражданина возможно при наличии доказанной причины. А вот выписать несовершеннолетнего человека или жильца муниципальной квартиры очень непросто.

За какие задолженности можно выселить собственника объекта недвижимости

Задолженности за оплату коммунальных услуг требуют судебного иска к владельцу жилого помещения. Однако даже при серьезной сумме задолженности выселить собственника жилья невозможно на законных основаниях. Конечно, это не означает, что владельцу можно не погашать долги за коммунальное обслуживание, но, однако выселить из жилья за такие долги не могут.

Компания, оказывающая жильцам услуги по ЖКХ, имеет возможность подать судебный иск против собственника-должника, направленный на принудительное погашение (взыскание) суммы долга.

Если собственник жилья имеет задолженности по коммунальным услугам — это основание для его выселения из жилья

Что делать, если владелец жилья систематически нарушает права других жильцов

При систематическом нарушении прав других собственников соседнего жилья (например, жильцов соседних квартир в многоквартирном доме) владелец жилплощади должен нести за это административную ответственность. По закону возможно выселение по судебному решению, если у собственника есть альтернативное жилье. Но, как правило, до фактического выселения дело доходит редко: чаще всего собственник жилья, нарушающий права своих соседей, получает взыскания, штрафные санкции и другие административные меры воздействия.

Рассмотри на примере из жизни. Гражданка Верина прямо в собственной квартире открыла бизнес-студию современного танца. Остальные жители были против такого соседства: с утра до позднего вечера из квартиры звучала громкая музыка, постоянно на лестничной клетке находились посетители студии, на площадке курили, после себя люди гости оставляли окурки и другой мусор.

Жильцы из соседних квартир многократно просили гражданку Верину не устраивать шумных мероприятий и прекратить подобные сборища. Проблемная соседка не реагировала на просьбы, игнорировала соседей, заявляя в ответ, что это ее собственность и она «что хочет там, то и делает”.

Соседи перешли к следующему шагу: они обратились в жилищную инспекцию, присовокупив к заявлению доказательства шумного поведения. Соседями были зафиксированы факты многочисленных, неоднократных нарушений. Жильцы составили коллективный иск с требованием выселить наглую соседку. Однако удовлетворить коллективный иск суд не мог: у Вериной не было альтернативного жилья. Ей предписали прекратить нарушать порядок проживания и использовать жилое помещение не по прямому назначению.

Как происходит выселение: алгоритм действия

Если все-таки в судебном порядке было решено выселить владельца жилого помещения, то рассмотрим, как это должно происходить. Алгоритм выселения бывает такой:

Выселение собственника может происходить по коллективной жалобе соседей в УК

Для начала те жильцы, которые недовольны действиями соседа-нарушителя, должны провести собрание. На собрании они определяются с дальнейшими действиями по отношению к нарушителю, а также выбирают официального представителя, который будет общаться с официальными исполнительными органами от лица всех соседей.

После собрания официальный представитель должен посетить участкового полицейского (или прийти в участок полиции), чтобы направить просьбу о проверке жильца на предмет нарушений и зафиксировать эти нарушения в протоколе.
После визита в полицию представитель получает протокол о нарушении, а также собирает аудио- и видеодоказательства нарушений, акты жилищной комиссии и другие документы.

Жильцы должны составить жалобы в управляющую компанию (или жилищно-эксплуатационную контору).

Получив коллективную жалобу, управляющая компания (или ЖЭУ) должна уведомить нарушителя, что поступило заявление о нарушениях и их необходимо устранить.

Если собственник жилплощади игнорирует уведомления УК/ЖЭУ, то в суд направляется обращение — коллективный иск о выселении. Это может быть как иск жильцов, так и иск официальных органов местного самоуправления.

Далее проходят судебные слушания по возбужденному делу. Пострадавшие жильцы могут участвовать самостоятельно или привлекать адвокатов и официального представителя, выбранного на коллективном сообщении.

Суд должен принять решение после того, как рассмотрит материалы дела. Решение может быть принято об обязательстве устранения нарушений либо о выселении, в зависимости от материалов дела.

Образец искового заявления о выселении собственника жилплощади

Чтобы составить коллективно исковое заявление, надо соблюсти все правила и требования к иску. Он должен быть составлен юридически грамотным языком. Заявление не должно содержать грамматических, юридических ошибок. В иске не должно содержаться никаких оскорблений.

Исковое заявление содержит, как правило, следующую информацию.

1. О месте, куда подается иск.

2. Название и реквизиты суда.

3. О том, на кого подается иск и от кого.

4. Сведения, контактные данные истца, официальных представителей истца, ответчика.

5. Предоставить описание ситуации.

6. На каких основаниях истец (или истцы) подают в суд на ответчика.

7. Описать подробно нарушения ответчика: как это было, сколько раз и так далее.

8. Приложить доказательства, которые должны подтверждать нарушения со стороны ответчика. К ним относятся протоколы, составляемые полицией, письменные свидетельские показания. В последнем случае показания должны подтверждаться лично в суде.

9. Информация о попытках урегулировать дело до начала судебного разбирательства. Это могут быть копии взысканий, требований, уведомления, приходящих на адрес ответчика, о недопустимости его поведения.

10. Требование, которое должен озвучить истец. Например, выселение собственника жилой площади. В иске необходимо ссылаться на статьи законов, которые касаются этой ситуации. Приложить документы, пронумеровать список. Поставить дату и подпись.

Во время подачи искового заявления от соседей должна соблюдаться подсудность. Заявление нужно подавать в районный суд, относящийся к месту жительства ответчика. Истцом зачастую может выступить представитель органов местного самоуправления, но также истцами могут выступить сами недовольные соседи, чьи права многократно нарушались.

Пакет документов, нужный для обращения

К исковому заявлению необходимо приложить пакет бумаг. К ним относятся:

1. Не менее трех экземпляров искового заявления как минимум, или — по количеству сторон, участвующих в судебном процессе.

2. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины (оплачивается в размере 300 руб.)

3. Документ, удостоверяющий личность истца.

4. Бумаги, подтверждающие многочисленные нарушения собственника жилой площади. Это также могут быть аудио-, видеоматериалы, протоколы полиции.

5. Копии письменных уведомлений, которые истцы посылали ответчику, уведомляя о недопустимости его поведения.

6. Бумага, подтверждающая регистрацию истца. Этот документ должен подтвердить, что заявитель имеет право на предъявление претензий.

Пакет документов подается копиями. Только справка об уплате госпошлины подается в оригинальном виде.

Прилагаемые документы

К исковому заявлению нужно прилагать следующий пакет документов:

  • Претензия к ответчику.
  • Паспорт заявителя.
  • Документы на недвижимость.
  • Доказательства правоты истца. В данном случае это могут быть те же документы на недвижимость, так как выписка будет производиться на основании перехода права собственности к новому владельцу.
  • Выписка из ЕГРН. Относится как доказательствам, так и к документам на недвижимость. На момент написания этой статьи используется вместо свидетельства о праве собственности.
  • Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Претензия

Мнение эксперта Макаров Игорь Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов. Это обязательный документ, который должен предварять судебное разбирательство. Он показывает на желание истца решить проблему в досудебном порядке.

Скорее всего ответчик даже не среагирует на претензию или ответит отказом. Однако важен сам факт ее направления, а не реакция.

Тем более, что всегда остается небольшой шанс того, что бывший собственник одумается, осознает возможные последствия и добровольной выпишется из квартиры.

Важно помнить о том, что претензия направляется только заказным письмом или передается ответчику в любом другом виде, но так, чтобы были свидетели. Кроме того, в претензии должен быть установлен срок выполнения требований.

Если его не будет, ответчик всегда сможет сослаться на то, что он как бы собирается выполнять требования истца, но просто еще не успел. В среднем, на выписку и выселение дают около 1 месяца, но заявитель сам может выбирать любой устраивающий его срок. Главное, чтобы он был в разумных пределах.

Стоимость

Примерные расходы на выписку бывшего владельца:

  • Оформление свежей выписки из ЕГРН (если ее еще нет): 350 рублей.
  • Отправка претензии заказным письмом: до 100 рублей.
  • Оплата госпошлины при обращении в суд: 300 рублей (пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ).
  • Оформление доверенности на представителя: около 2-5 тысяч рублей.

Как долго рассматривается заявление?

Выселение нарушителя может занять от двух и более месяцев. Однако если ответчик подаст встречный иск, то судебный процесс может затянуться. Либо ответчик подаст апелляцию после вынесения судебного решения. Государственная пошлина не превышает 300 рублей, поскольку исковое заявление не является имущественным. За каждое дополнительное требование или ходатайство, размер госпошлины будет увеличиваться еще на 300 рублей.

Квартира куплена. Как выселить бывшего собственника из нее

Выселиться из занимаемой жилплощади собственник должен в той ситуации, когда он заключает договор купли-продажи. После продажи жилья он должен покинуть свою бывшую собственность (кроме тех случаев, когда в договоре оговорено иное условие). Но не всегда выселение бывшего владельца объекта недвижимости происходит в тех сроках, которые оговорены в договоре купли-продажи. Если экс-владелец жилплощади не торопится съезжать из занимаемой площади, то можно прибегнуть к принудительному выселению.

Рассмотрим пример из жизни. Гражданка Войковская продала свою квартиру Володиной. Володина договорилась с бывшей собственницей жилой площади, что та в течение месяца решит все свои проблемы и ситуацию с переездом из занимаемого жилья.

Однако, когда срок подошел к концу, Войковская все еще не была готова съезжать из квартиры. Так, этот срок растянулся до трех месяцев, а экс-собственница жилья каждый раз откладывала свое выселение, объясняя, что новая квартира пока не подготовлена.

Тогда Володина отправила Войковской письменной уведомление с требованием о выселении по почте — заказным письмом. Володина обратилась с исковым заявлением в суд, чтобы решить проблемную ситуацию. К заявлению о выселении она приложила договор купли-продажи квартиры. В договоре ясно значился пункт, по которому бывшая собственница в течение одного месяца должна была урегулировать свои проблемные ситуации и покинуть занимаемую жилплощадь.

Суд, рассмотрев все приложенные к заявлению материалы, удовлетворил полностью требования новой владелицы квартиры. По судебному решению Войковская должна была в течение одной недели покинуть квартиру, а ключи от объекта недвижимости передать новой собственнице.

Покупка квартиры с прописанным в ней человеком

Приобретение квартиры с прописанными жильцами является распространенной ситуацией, которую можно встретить на рынке недвижимости. Вопрос выписки прежних жильцов нередко становится головной болью для покупателей квартиры. Под выпиской понимается снятие с регистрационного учета прежних владельцев.

Обычно такие сделки заключаются при подписании альтернативных сделок с квартирой. Альтернативная сделка подписывается следующим образом: семья при продаже одной квартиры одновременно покупает себе другую альтернативную квартиру. В большинстве случаев после продажи собственной недвижимости семье некуда выписываться, поэтому она имеет возможность выписаться только после завершения сделки и покупки нового жилья. Это идеальный вариант: в данном случае жильцы лишь на небольшой период времени сохранят регистрацию в проданной ими квартире, а потом по своей инициативе выпишутся.

Но так бывает не всегда. В некоторых случаях продавцы категорически отказываются выписываться или уклоняются от своей обязанности.

Законом такая ситуация трактуется в пользу покупателя.

По нормам Гражданского кодекса жильцы теряют право пользования после продажи квартиры (на основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса (ГК) РФ). Но нужно понимать, что гражданское право указывает и на некоторые ограничения, когда выписка невозможна без согласия жильца.

Распространенными случаями покупки квартиры с прописанными жильцами являются, когда покупатель недвижимости не проявил должную осмотрительность и не проверил документы по прописанным жильцам.

Категории граждан, которых никогда нельзя выписать

В п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса есть замечание, что продажа квартиры может служить основанием прекращения права собственности, если иное не установлено законом. Перечень таких исключений также установлен законодательно.

Право жильцов на проживание в проданной квартире могут сохранить за собой такие категории жильцов:

  1. Отказавшиеся от приватизации квартиры (если продаваемая квартира была ранее приватизирована). В данном случае жилец, который при приватизации отказался от права собственности, фактически сохранил за собой право пользования квартирой бессрочно (на основании ст. 19 ФЗ-189 от 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
  2. Жильцы при наличии завещательного отказа, если продаваемая квартира получена продавцом в наследство. Если квартира отошла к собственнику по завещанию, и в нем содержался завещательный отказ, то определенному лицу, указанному наследодателю, предоставляется право бессрочного проживания в квартире.
  3. Несовершеннолетние дети. При продаже квартиры с несовершеннолетним потребуется обязательное разрешение на выписку ребенка, даже если он не находится под опекой. Но если получено разрешение органов опеки на выписку детей, то проблем не возникнет.
  4. Рентополучатели, если основанием для приобретения квартиры стал договор пожизненного содержания с иждивением.
  5. Пайщики ЖСК и отдельные члены их семей, которые были прописаны в кооперативной квартире. Пайщики и жильцы, которые участвовали в выплате пая, имеют возможность пожизненного проживания в кооперативной квартире. Даже если человек не является собственником, но у него есть документ, подтверждающий оплату пая, то он сохраняет право на пожизненное пользование бессрочно. Он может выписаться, но только по желанию.
  6. Супруг или супруга собственника, которые проживают в квартире на условиях брачного договора.
  7. Бывшие супруги, право которых гарантировано соглашением о разделе имущества. При наличии брачного контракта или соглашения о разводе с указанным правом супруга на проживание он сохраняет право проживания и после развода по условиям соглашения.

Правом пользования квартиры независимо от факта регистрации возникает у тех жильцов, которые проживают в ней на основании договора найма по ст. 675 ГК или по договору безвозмездного пользования. Если собственник продал квартиру, то указанные группы лиц сохранят свои права, и они могут прекратиться только по истечении срока действия договора или путем расторжения.

Бывшие члены семьи собственника после развода (например, бывшая жена или теща) утрачивают право пользования квартирой по п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ и могут быть выписаны принудительно, но лучше сделать это до продажи.

Как себя обезопасить

Чтобы покупатель был уверен в том, что продавцы после сделки снимутся с регистрационного учета, данное требование необходимо четко и однозначно прописать в договоре купли-продажи.

В договоре нужно прописать перечень лиц, которые остаются зарегистрированными в продаваемой по данному договору квартире. Следующий пункт договора должен содержать обязательство по снятию указанных лиц с регистрационного учета в определенный временной промежуток. Обычно такой срок устанавливается равным двум неделям после регистрации перехода права собственности.

Но даже такое обязательство, взятое на себя жильцом, еще не гарантирует выписку всех членов семьи. Связано это с тем, что в свидетельстве о праве собственности может значиться одно лицо, а в квартире фактически будет проживать его семья. Так как члены семьи зачастую не являются собственниками, то они не принимают участие в заключении договора купли-продажи. Тогда как собственник-продавец недвижимости юридически не имеет права брать на себя обязательства за третьих лиц. Теоретически они могут не сохраниться с принятым решением и отказаться выписываться.

Покупатели в данном случае страхуют себя дополнительным соглашением или распиской, полученной от зарегистрированных членов семьи (не входящих в круг собственников), что они не имеют возражений против совершения данной сделки и берут на себя обязательство сняться с регистрационного учета после того, как квартира будет продана.

Дополнительной страховкой может стать регистрация сделки у нотариуса. В этом случае продавцы дадут обязательство о выписке, которое приобретет большую юридическую силу, а также нотариус проверит всех прописанных на предмет возможности их принудительной выписки в перспективе.

Еще одна страховка для покупателя заключается в следующем: при передаче денег за недвижимость покупатель не доплачивает часть суммы до полной выписки всех жильцов. После предъявления документа об отсутствии зарегистрированных лиц продавцу предоставляется доступ к банковской ячейке.

Основные действия при покупке квартиры с прописанными лицами

Для многих важен вопрос, а что же делать, если квартира куплена и появились лица, прописанные в ней? В соответствии с законом новый владелец жилья имеет полное право распоряжаться собственностью по личному усмотрению, но возникают случаи, когда прежних жильцов не так просто выписать.

При возникновении таких обстоятельств заинтересованная сторона предлагает добровольную выписку бывшему собственнику. Для этого необходимо обратиться в соответствующие органы или же «Мои документы. Если же лицо намеренно отказывается, то доказать неправомерность ситуации можно только в суде при запуске делопроизводства.

Сроки выписки и возможная стоимость процедуры

Срок выписки по добровольному согласию составляет 3 дня. Если же процедура осуществляется в другом городе, то время оформления может увеличиться до 30 дней. В данном случае всё зависит от скорости пересылки и наличия всех необходимых документов.

Судебные разбирательства имеют более длительные сроки рассмотрения. Минимальное время составляет 2 месяца, а при наличии спорных доказательств может затянуться на целые полгода. Чтобы ускорить процесс важно найти грамотного и квалифицированного юриста, знающего тонкости данного вопроса.

Для обращения в суд необходимо предварительно оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей и полученную квитанцию подать вместе с исковым заявлением. Также, могут понадобиться дополнительные расходы на юриста.

Если же выписка оформляется в добровольном порядке, то не требуется оплаты каких-либо средств. В исключительных случаях владелец может предложить вознаграждение за согласие бывшего собственника на осуществление процедуры. При этом такие действия являются незаконными со стороны прописанного лица, но могут помочь решить этот спорный вопрос.

Как обезопасить себя при покупке

Для того чтобы избежать развития нежелательных последствий юристы рекомендуют соблюдать нижеприведённые советы:

  • Обязательное предъявление расширенной выписки по приобретаемой недвижимости, так как умеренный отказ является законным поводом для расторжения сделки о купле и продаже;
  • Изучение доли наследников в договоре. Лучше всего, чтобы продавец заранее самостоятельно выкупил их;
  • Наличие обязательного одобрения органов опеки на выписку при прописанных несовершеннолетних детях на указанной жилплощади;
  • Оплата жилья только после совершения всех операций по выписке прописанных лиц.

Покупка квартиры с обременением является процедурой, имеющей реальные риски, поэтому необходимо исключить их перед непосредственной оплатой и заключением сделки о купле и продаже недвижимости.

Отзывы

Отзывы о процедуре выписки бывшего собственника имеют различные отклики, так как в этом случае многое зависит от индивидуальных обстоятельств возникшего спорного вопроса.

Как новому собственнику выписать человека из квартиры, если тот проживает за границей

При нахождении за пределами РФ выписать бывшего собственника из квартиры можно двумя способами:

  1. Написать в адрес нового собственника доверенность. В доверенности указывается на то, что клиент доверяет передать документы в Росреестр на снятие с учета. Доверенность должна быть заверена консульством.
  2. Через суд. Для принудительной выписки в суд должен обратиться покупатель. Стоит отметить, что в данном случае сделка проводится с существенным дисконтом: 10-30% от стоимости недвижимости.

Подать заявление на снятие с регистрационного учета полностью в дистанционном режиме сегодня недопустимо: через Госуслуги допускается только подать заявление в МВД, а потом все равно придется явиться лично и передать документы.

Также собственник первоначально может передать квартиру своему родственнику из России по дарственной, а тот приступит к продаже и оформит на месте все необходимые документы.

Прежний владелец квартиры не съезжает. Что делать?

Есть небольшая юридическая инструкция — что делать, если бывший владелец объекта недвижимости не торопиться съезжать из жилплощади. В этом случае нужно предпринять несколько шагов:

1. Послать письменное уведомление бывшему собственнику о том, что тому необходимо покинуть занимаемое помещение. Уведомление можно выслать по почте заказным письмом, с уведомлением, либо передать его из рук в руки при двух свидетелях.

2. Если уведомление было проигнорировано бывшим владельцем, то можно приступить к составлению искового заявления и сбору необходимых доказательств и материалов, которые можно будет присовокупить к иску.

3. Передать коллективное исковое заявление в районный суд, который должен соответствовать месту проживания ответчика.

4. Далее являться в суд на все судебные заседания.

5. Дождаться рассмотрения материалов дела и вынесения судебного решения. Дождаться вступления в законную силу судебного решения о выселении ответчика.

6. Получить на руки соответствующие документы о выселении.

7. Передать исполнительный лист судебным приставам.

8. Оформить заявление, подтверждающее открытие исполнительного производства.

Есть случаи, когда после продажи жиль бывший собственник не хочет выселяться. В таком случае выселить его нужно принудительно

Однако даже если у вас на руках официальные документы, подтверждающие судебное решение о выселении бывшего собственника, не пытайтесь действовать самостоятельно и не пытайтесь выселить экс-собственника из квартиры своими силами. Это является прямым нарушением закона.

В такой ситуации вы рискуете превратиться из позиции истца занять позицию ответчика. Например, если в процессе самостоятельного выселения бывшего владельца жилья вы превысите «полномочия», нанесете ему травмы или повредите имущество.

Помощь юриста

Разногласия с бывшим владельцем квартиры часто приводят к судебным разбирательствам. Причем доказывать свою правоту должен истец – новый собственник жилья.

Ему предстоит составить исковое заявление, собрать документы, уведомить бывшего хозяина, взять выписку из домовой книги, заверить договор у нотариуса, узнать о правах жильцов квартиры, изучить законодательную базу… Одним словом, потратить уйму времени и сил на подготовку к судебным слушаниям. И если в дело закрадется ошибка – то придется все исправлять или начинать сначала.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

Основные действия владельца приобретённой недвижимости при отказе бывшего собственника выписаться добровольно

При покупке квартиры и выявлении прописанного бывшего владельца покупатель должен известить указанное лицо о необходимости свершения процедуры. Добровольное согласие продавца подразумевает стандартную схему оформления процесса и снятия с регистрационного учёта.

Если же вторая сторона в виде бывшего владельца отказывается добровольно выписываться или же специально затягивает время осуществления процедуры, то данный вопрос можно решить в судебном порядке после подачи соответствующего иска с выраженной претензией.

Добровольная выписка

В некоторых, пускай и очень редких случаях, предыдущий владелец отказывается выписаться по очень уважительной причине. Это может быть как проблемы с поиском жилья, так и депрессия или еще что-либо.

Если попробовать поговорить с ним по-хорошему, убедить, помочь советом (или даже финансово), можно добиться нужного результата. Человек выпишется добровольно, что намного проще, быстрее и дешевле, чем принудительная выписка.

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры через суд

Выписка через суд – это достаточно сложная и длительная процедура. Придется смириться с тем, что до момента снятия с регистрации предыдущий собственник все также будет проживать в одной квартире с покупателем-новым владельцем.

Порядок действий и процедура

  1. Составить претензию и направить ее бывшему собственнику.
  2. Подождать реакции или истечения срока выполнения требований.
  3. Подготовить документы для суда.
  4. Составить исковое заявление.
  5. Отправить иск и документы в суд.
  6. Оплатить госпошлину.
  7. После заседания суда получить решение.
  8. После вступления в силу решения суда обратиться в МФЦ и потребовать снять с регистрации бывшего собственника.
  9. Получить документы, подтверждающие отсутствие у предыдущего владельца прописки.
  10. Потребовать от продавца покинуть помещение на том основании, что у него больше нет тут регистрации.
  11. Если откажется – обращаться в полицию.

Выписка через МФЦ и паспортный стол

Вы заметили после приобретения жилплощади факт прописки постороннего вам человека. Куда бежать в такой ситуации? Что делать? Для начала оповестите об этом прежнего хозяина.

Ситуации бываю разные – человек был в командировке, болел или разводился. Иными словами, просто не занимался выпиской по вашему адресу.

Имея добрые намерения, прописанный гражданин пойдет на уступки и выпишется добровольно. Ваше присутствие при этом не нужно, но знать, как происходит процедура крайне важно.

Так вы сможете контролировать процедуру снятия с регистрации и быть уверенным в успешном окончании процесса.

Аннулирование прописки производится в паспортном столе по адресу прописки или МФЦ. Бывший владелец квартиры обязан предоставить документацию:

  • Паспорт и его ксерокопия.
  • Документацию на новую жил.площадь, если человек сразу же будет прописан по новому адресу.
  • Заполненное заявление о желании выписаться.

Если бывший хозяин не может выделить время на сбор бумаг и простаивание в очереди, то он может составить доверенность на человека или компанию, которая займется решением этого вопроса.

Мнение эксперта Макаров Игорь Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов. Как только документы о снятии с регистрации поданы, гражданину выдается справка, в которой указывается дата подачи заявления, список документации, а также период, в течение которого бывший владелец жилья может забрать паспорт со штампом регистрации.

В зависимости от загруженности сотрудников, оформление выписки с адреса осуществляется от трёх до пяти рабочих дней. Если параллельно производится регистрация в другое жилище, период может увеличиться до недели. Помимо этого, процедура снятия с регистрации является бесплатной.

После снятия с регистрационного учета, человеку выдают справку, где прописывается не только факт выписки, но и требование зарегистрироваться по новому месту жительства в течение одного месяца.

Однако не всегда выписка проходит в добровольном порядке. Бывший собственник ни в какую не хочет выписываться, мотивируя это тем, что нет времени на хождение по гос.

учреждениям. Кто-то вовсе пропадает и не отвечает на телефонные звонки.

В таких ситуациях единственным вариантом остается обращение в судебные инстанции. Рассмотрим подробнее процедуру снятия с регистрационного учета через суд.

Автор статьи Макаров Игорь Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов. Следующая ДомПочему отказывают в приватизации квартиры и что делать, если это случилось? Отличная статья 0

Исковое заявление о выселении

К пакету документов, которые нужно собрать, чтобы подать иск на нарушителя, добавляются новые бумаги. Кроме тех, которые нужно собрать при нарушении правил общежития, добавляются еще договор купли-продажи квартиры, а также выписку из ЕГРН, которая подтвердит, что вы новый владелец объекта недвижимости.

Вы также должны не забывать, что без документов, подтверждающих попытки досудебного урегулирования дела, суд вернет вам бумаги и не станет рассматривать дело.

Как долго длится и сколько стоит

Процесс выселения занимает несколько месяцев, срок, как правило, занимает от двух месяцев до полугода. Размер государственный пошлины так же, как и в первой ситуации, составит 300 рублей. Но расходы могут значительно вырасти, если истец решит обратиться к услугам адвоката. Если суд, рассмотрев материалы дела, примет решение о выселение собственника из жилья, то все судебные расходы ответчик принимает на себя.

Собственник доли в квартире: как можно его выселить из занимаемой жилплощади

Если недвижимостью владеют несколько собственников, то в разных ситуация одни собственники могут прибегнуть к попытке выселения другого собственника. Такое возможно в тех ситуациях, когда собственник доли создает невыносимые условия для жизни для собственников других долей жилплощади.

В этих случаях необходимо подать жалобу на то, что собственник создал подобные условия для жизни других собственников, на его действия (или наоборот, бездействие), которые повлекли за собой нарушение правил общежития. После составления жалобы, где фиксируются все нарушения ответчика, она подается в управляющую компанию (либо какой-то другой муниципальный орган).

При приеме жалобы сотрудники управляющей компании должны зафиксировать нарушения, описанные в жалобе. Далее работники УК предупреждают нарушителя: они либо письменно передают ему требования прекратить подобное поведение, либо лично ответчику в руки, но тогда необходимо присутствие двух свидетелей.

Если собственник доли недвижимости будет игнорировать такие уведомления, то истец вправе подготовить доказательства и нужные документы для подачи заявления в суд. Передать собранный пакет документов в канцелярию суда, потом явиться на судебные слушания. После участия в судебном процессе, дождаться вынесения приговора и оглашения судебного решения. После решение суда передается судебным приставам в исполнение. Собственника доли недвижимости могут выселить с помощью службы судебных приставов и сотрудников полиции.

Гарантий, что судом будет вынесено положительное решению по поводу выселения ответчика, нет никаких. Суду нужны веские основания и доказательства, что собственник доли жилого помещения многократно, регулярно и злостно нарушал правила проживания в квартире, что вызвало неудобства других жильцов, и даже создало угрозу их безопасности и здоровью.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *