Оформлять дачу в собственность необязательно, но приватизация даст вам очевидные преимущества

Законодательная база

Что будет если не приватизировать дачный участок?

  • Возвести гараж для личного пользования;
  • Отстроить дом;
  • Построить дачу или подсобное хозяйство;
  • Вырастить огородные или садовые растения.

Следует понимать, что, если землю оставить в собственности местных властей, в будущем возможно её лишиться, не получив взамен никакой компенсации. Такая ситуация может возникнуть, например, при необходимости городской застройки.

Бесплатная приватизация может быть осуществлена только для одного дачного участка и только один раз на протяжении жизни.

Что нужно для приватизации?

Перевод земли в частное владение возможен как в коллективном, так и в индивидуальном порядке. Коллективный порядок считается наиболее простым: заявление подписывается всеми членами кооператива и подаётся в общем формате, после чего ожидается выдача результатов.

Что нужно для приватизации дачного участка?

Для того, чтобы приватизировать дачный участок в индивидуальном порядке, имея на руках только членскую книжку, нужно сдать в местную администрацию, специализирующуюся на имущественных и земельных вопросах, следующие документы:

  • Заявление с просьбой оформить собственность;
  • Схему расположения участка относительно соседних участков. Схема составляется заявителем и подписывается председателем кооператива;
  • Документ, подтверждающий права данного гражданина (справка, выписка, решение). Выдаётся председателем.

Администрация обязана рассмотреть обращение в течение 2-х недель.

Решение местных органов о предоставлении земли, а также перечисленные выше документы и справку от председателя о границах участка необходимо сдать в Кадастровую палату. По результатам рассмотрения заявления будет выдан кадастровый паспорт. Завершающей стадией является регистрация права собственности в Росреестре, куда следует предоставить:

  • Кадастровый паспорт;
  • Решение относительно приватизации дачного участка;
  • Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины за регистрацию.

Право собственности должно быть зарегистрировано в течение недели.

Что нужно для приватизации дачных строений?

Для того, чтобы приватизировать дом или строения на дачном участке необходимо обратиться непосредственно в Росреестр и заполнить декларацию в 2-х экземплярах. В декларации указываются следующие сведения:

  • Наименование строения (дом, гараж, баня);
  • Адрес, где строение расположено;
  • Площадь (замеры производятся своими силами);
  • Кадастровый номер участка, на котором находится строение;
  • Сколько этажей;
  • Из какого материала стены;
  • Подключены ли инженерно-технические сети.

В Росреестр следует предоставить:

  • Паспорт владельца строения;
  • Свидетельство о собственности на землю, где расположено здание;
  • Квитанцию об уплате пошлины.

Росреестр регистрирует право и по требованию выдаёт соответствующую выписку. Дачу можно приватизировать как на одно лицо, так и на двоих или нескольких. В последнем случае будет выдано свидетельство с указанием двух или более собственников.

Можно ли приватизировать дом или дачу без согласия соседей?

Надо отметить сразу, что для перевода дачи и земли под ней в частную собственность согласие соседей не требуется. Может возникнуть разногласие при межевании, но межевание производится до начала приватизации. Согласие соседей необходимо при описании границ участка.

Можно продать дом, если земля не приватизирована?

В остальных случаях требуется определённая процедура, итогом которой станет пакет документов, юридически подтверждающий собственность человека на частный дом. Перед оформлением необходимо определиться, каков будет статус дома в дальнейшем. От этого зависит перечень документов для регистрации права собственности:

  1. Частный дом будет использоваться для сезонного (непостоянного) проживания.
    Пакет необходимых документов в этом случае будет состоять из заявления, паспортов участников процесса оформления, кадастрового плана земельного участка, документов, подтверждающих права на частный дом, квитанции об оплате пошлины.
  2. Частный дом будет использоваться для постоянного проживания.

Законодательное регулирование приватизации

Приватизацией дачного участка называется оформление на данную землю прав собственности. Порядок и особенности приватизации дачных земель регулируются следующими федеральными законами:

  • ФЗ № 93 («дачная амнистия»);
  • ФЗ № 137.

Закон № 137 устанавливает порядок приватизации земель, выданных гражданам до 2001 года, а законодательный акт о «дачной амнистии» вносит существенные упрощения в процесс оформления бумаг для граждан, желающих приватизировать свои наделы.

Приватизировать можно дачные земельные наделы, которые находятся у граждан на правах:

  • Аренды у городских властей;
  • Бессрочного использования;
  • Членства в дачном товариществе;
  • Пожизненного владения.

Земли для дачного хозяйства, переданные некоммерческим кооперативам после 2001 года, приватизируются за плату.

Приватизация при отсутствии документов

Если у землепользователя отсутствуют документы о праве пользования дачной землёй, но он фактически пользуется данным участком 15 лет и более, то такой землепользователь может осуществить приватизацию на основании приобретательной давности в судебных органах, согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Суд может разрешить приватизацию дачного участка без документов, если истец пользовался землёй на принципах:

  • Открытости;
  • Непрерывности;
  • Добросовестности.

Открытое владение означает, что землепользователь считал себя собственником и не скрывал использование земли от соседей или властей. Непрерывное владение предполагает ежегодное появление владельца на участке в течение 15 лет, а добросовестное владение можно подтвердить квитанциями об оплате коммунальных услуг, земельного налога или охраны кооператива.

Обязательно ли приватизировать?

Право пользования неприватизированными землями у граждан сохраняется (п.п. 1, 2.2 ст. 3 ФЗ № 137), но без оформленного права собственности землепользователи не могут осуществить многие юридические действия со своими участками:

  • Продавать;
  • Дарить;
  • Завещать по наследству;
  • Сдавать в аренду;
  • Разделять и объединять.

Владелец неприватизированного участка может продавать только членство в дачном кооперативе, а не сам участок, что существенно снижает рыночную стоимость земли.

Завещать дачные земли потомкам могут только обладатели права пожизненного наследуемого владения. Неприватизированные участки, используемые по другим основаниям, после смерти землепользователей переходят в собственность властей как выморочное имущество вне зависимости от наличия наследников.

Сдача в аренду земли по официальному соглашению также требует наличия права собственности у арендодателя, владельцы неприватизированных земель при сдаче своих дач в аренду должны запрашивать официального разрешения властей на заключение таких соглашений.

Неприватизированные земли государство может изымать для нужд обороны или иных целей без выплаты компенсации гражданам, хозяйствующим на данных землях. После оформления права собственности владелец изъятого дачного участка получит от государства компенсацию, сопоставимую с рыночной стоимостью земли.

Приватизация дачных участков даёт их владельцам возможность полноценно пользоваться своими наделами и передавать их по наследству. Корректное заполнение заявления поможет избежать возможных отказов и осуществить приватизацию в короткие сроки бесплатно. Важно учитывать, что с момента обретения права собственности, у дачников возникает также обязанность по ежегодной уплате земельного налога.

На каких основаниях могут отказать в приватизации?

Не каждый дачный участок или дачу можно приватизировать. Существуют ситуации, когда земельный надел — это часть территорий, запрещенных для передачи в частную собственность. Речь идет о следующих территориях:

  • Особо охраняемые гостерритории;
  • Наделы, зарезервированные государством под застройку;
  • Другие территории, которые попадают под данный запрет.

Дополнительно, получить подробную информацию по данному вопросу можно в администрации или в государственном регистрационном ведомстве.

Сколько стоит приватизация?

Процедура перевода дома в частную собственность требует первоначальной приватизации земли, на который он стоит. При этом уплачивается государственная пошлина. Размер госпошлины зависит от категории земли:

  • Земли предназначенные для частного жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (ЛПХ), для садоводства и огородничества — 350 рублей;

По закону, приватизация не предусматривает оплаты со стороны граждан, так как носит безвозмездный характер. Вместе с тем, за осуществление определенных регистрационных действий потребуется уплатить госпошлину. С другой стороны, такое правило распространяется не на все участки, а только на следующие:

  • Надел был получен заявителем до 2001 года;
  • Владелец территории состоит в членах дачного или садового кооператива, и речь идет о коллективной приватизации.

О необходимости приватизации дачного дома, земля под которым уже приватизирована

Нужно ли будет приватизировать дачный дом, если приватизирована земля? Люди, проживающие в черте города, часто проявляют желание переехать за его пределы. Стоимость недвижимости, расположенной за городом, немного отличается от той, что установлена на жилье в городе. В связи с этим городской квартире предпочитают дачу.

Нюансы

Недвижимость может переходить от одного человека к другому не только посредством заключения договора купли-продажи. Она также приватизируются, что означает переход прав собственности от муниципалитета или государства к частному лицу.

Приватизация представлена безвозмездной процедурой, которая предполагает получение недвижимости несколькими способами. Сюда же относят и дачный домик. Процесс при одобрении сделки закрепляется действующим законодательством.

Ранее не предусматривалось получение недвижимого имущества коммерческим способом. Квартиры люди получали из государственного фонда или от предприятия, на котором осуществляли трудовую деятельность. Приватизация появилась с 1991 года, и стало возможным на законных основаниях провести процедуру, направленную на передачу недвижимости из государственной или муниципальной собственности в частную.

На протяжении четверти века люди приватизируют имущество, которое было передано им госорганами. После того как СССР распался, у людей осталось право на заключение договоров социального найма. Надо учесть, что именно такой договор дает право на проведение приватизации.

Объектом выступает дачный участок, квартира. Процесс оформления процедуры находится в прямой зависимости от того, в отношении какого объекта она проводится.

Принципы

Приватизация может быть проведена любым гражданином, который не имеет в своей собственности жилья. Если ему было предоставлено жилое помещение в общежитии, он не имеет права оформить такое имущество в свою собственность.

Важно! Приватизировать имущество вправе и организация. Нужно, чтобы ее активы были менее 1/4.

Соответствующим правом наделен почти каждый человек, но оно распространяется не на все типы имущества. В частности, переход права собственности не может быть осуществлен в отношении:

Здравствуйте Аркадий!

Да, вам придется для начало приватизировать участок, а затем уже продавать или дарить его. Сейчас на это вы не имеете прав.

гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.
2. До 1 июля 2012 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:
(в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 342-ФЗ, от 12.12.2011 N 427-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

свыше 3 миллионов человек — в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
от 500 тысяч до 3 миллионов человек — в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах: двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек; двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.2. До 1 июля 2012 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:(в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 342-ФЗ, от 12.12.2011 N 427-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) свыше 3 миллионов человек — в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка; от 500 тысяч до 3 миллионов человек — в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка; до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

Аркадий

· Нефтяники (В)ТЕЧЕНИЕ нескольких недель снизили цены и не поднимали их, даже (НЕ)СМОТРЯ на рост мировых цен на нефть.

· (НА)ВСТРЕЧУ приехали (ТАК)ЖЕ представители российского посольства.

· (В)ПОСЛЕДСТВИИ суд признал выборы недействительными (ИЗ)ЗА массовых нарушений.

· Есть ТАК(ЖЕ) идеи (НА)СЧЕТ новых направлений бизнеса.

86. Определите предложение, в котором НЕ со словом пишется раздельно:

· Ученые утверждают, что есть (не)исследованная часть Антарктиды

· Никто (не)застрахован от ошибок

· Путешественникам (не)где было расположиться на ночлег

· Сегодня вы (не)плохо справились с работой

87. Определите предложение, в котором НЕ со словом пишется раздельно:

· (Не) зачем думать о плохом: все будет хорошо

· Гибнущий сад и (не) состоявшаяся любовь – две внутренне связанные темы пьесы

· Меня огорчило (не) вежливое замечание приятеля

· Гордеевы жили в доме с бревенчатыми, еще (не) штукатуренными стенами

В каком предложении оба выделенных слова пишутся слитно?

· Мой друг, ТАК(ЖЕ) как и я, долго выбирал, ЧТО(БЫ) ему почитать.

· (ПО)ЭТОМУ пути давно не ездили, (ОТ)ТОГО дорога поросла густой травой.

· Пришлось отказаться (ОТ)ТОГО, что было задумано, так как деньги (НА)СЧЁТ не поступили.

· ЧТО(БЫ) изучить поведение этих животных, биологам пришлось долго наблюдать за ними, ЗА(ТО) результаты наблюдений оказались весьма интересными

В каком предложении НЕ со словом пишется раздельно?

· Он что-то кричал и (не)лепо размахивал руками.

· Ничему (не)научившись, юноша обдумывал свою дальнейшую судьбу.

· (Не)громкую речь вдруг заглушил бас вошедшего в зал господина.

· (Не)ожиданно ворота распахнулись и во двор влетела щегольская коляска.

90. Выберите вариант, в котором во всех случаях НЕ со словами пишется раздельно:

· (не) обычное явление, (не)правовой характер, договор о (не) нападении

· (не) движимое имущество, (не) достача, вовремя (не) согласовано

· (не) закончив доклад, ещё (не) подписанный указ, документы (не) исправлены

· земля (не) приватизирована, (не) преодолимые обстоятельства, (не) подлежит исполнению

91. Выберите вариант, в котором во всех случаях НЕ со словами пишется раздельно:

· ничем (не) ограждённое место, (не) оправданный поступок, (не) утратив интереса

· (не) официальный, но очень актуальный документ, (не) своевременное выполнение, информация (не) проверена

· (не) установленные контрактом обязанности, (не) исполнительность, (не) заверенная копия

· решение (не) согласовано, (не) менее важно, документы (не) подписаны

92. Выберите вариант с раздельным написанием во всех случаях:

· (во) время заседания, (в) течение месяца, зачислить (на) счёт по вкладу

· (во) избежание возникновения пожара, (в) виду болезни, (в) конце недели

· претензии (на) счет утерянного заработка, (в) продолжение дня, иметь (в) виду

· (в) следствие наводнения, (в) виде исключения, (во) время принять меры

93. Выберите вариант с раздельным написанием во всех случаях:

· положить (на) счёт в банк; увидел (в) первые; при установлении (в) последствии точных сведений

· (в) следствие непогоды; идти (на) встречу движению транспорта; (в) первых рядах;

· (в) связи с болезнью; (в) начале мы подружились; (не) смотря на непогоду

· но имей (в) виду; (на) встречу приглашены ветераны, вмешаться (в) следствие

94. Выберите вариант со слитным написанием во всех случаях:

· шаг (на)встречу демократии, (в)последствии изменен, идеи (на)счет новых направлений

· надеяться (на)встречу, поступление средств (на)счёт, наказание (в)виде дисквалификации

· (в)виду отказа, лекция (в)место консультаций, вмешательство (в)следствие

· следует иметь (в)виду, (в)следствие засухи, отвезти (в)место временного пребывания

В каком предложении оба выделенных слова пишутся слитно?

· ЧТО(БЫ) не заблудиться, мы взяли с собой карту, а ТАК(ЖЕ) компас.

· Моряк пристально вглядывался (В)ДАЛЬ моря, но на горизонте (НИ)КОГО не было видно.

· ЧТО(ЖЕ) я могу сделать, ЧТО(БЫ) помочь вам?

· Степану выдали (ТО)ЖЕ, что и остальным: винтовку и ручную гранату, (ПО)ЭТОМУ он не чувствовал себя ущемлённым.

96. Выберите вариант ответа со слитным написанием:

· В то(же) время земля под строением осталась в федеральном ведении.

· Мы с вами в ответе за(то), как экономика страны будет развиваться в будущем.

· Точно так(же), в уведомительном характере, сегодня происходит смена прописки гражданина Российской Федерации.

· Рекламное пространство – то(же) часть облика города.

97. Выберите вариант ответа с раздельным написанием:

· Налоговый кодекс Российской Федерации устанавливает систему налогов и сборов, а так(же) общие принципы налогообложения и сборов.

· Для пациента форма собственности значения не имеет, за(то) он получает главное – высокое качество обслуживания.

· Сегодня жители наших городов фактически оплачивают ветхую и от(того) дорогостоящую коммунальную инфраструктуру.

· Обращение к примирительным процедурам приостанавливает течение срока исковой давности вне зависимости от(того), сколько осталось до истечения срока давности.

Всего найдено: 23

Вопрос № 292954

Добрый день! Очень распространено при обозначении какой-либо детали/запчасти, изготовленной сторонним производителем и являющейся аналогом оригинальной, использовать термин…. А вот далее неясно — слитно или раздельно » н е о р и г и н а л «? Благодарю за ответ

Ответ справочной службы русского языка

Предпочтительно слитное написание.

Вопрос № 286730

Здравствуйте, уважаемая Грамота! Скажите, пожалуйста, как писать краткое причастие (или прилагательное) в сочетании абонент не?доступен?

Ответ справочной службы русского языка

Предпочтительно слитное написание прилагательного, если далее нет противопоставления.

Вопрос № 283538

Поясните, пожалуйста, по поводу вопроса 283536: запятая нужна, даже если далее не будет обстоятельственного значения? Если да, по какому правилу? Спасибо!

Ответ справочной службы русского языка

Пожалуйста, пришлите нам предложение, в котором Вы затруднились со знаками препинания, целиком.

Вопрос № 280313

В отчетной документации строка: «Согласен с избранием руководителем проекта» и далее необходимо вписать фамилию. Фамилия руководителя, чтобы не конкретизировать, заканчивается на «-ова», т.е. Смирнова, Петрова, Иванова — аналогичные фамилии. Подскажите, как правильно склоняется в данном случае фамилия руководителя? Спор в коллективе возник вокруг вариантов «Согласен с избранием руководителем проекта Смирновой» и «Согласен с избранием руководителем проекта Смирнову». Заранее спасибо!

Ответ справочной службы русского языка

Правильно: Согласен с избранием руководителем проекта Смирновой.

Вопрос № 275594

Здравствуйте. Нужно ли ставить точку в конце посвящения? Зависит ли это от его распространенности? Спасибо за быстрый ответ.

Ответ справочной службы русского языка

Распространенность ни при чем.

После текста посвящения точка не нужна, если далее не следует подпись, и нужна, если далее идет подпись. После подписи точку не ставят.

См.: А. Э. Мильчин, Л. К. Чельцова. Справочник издателя и автора. М., 2003.

Вопрос № 274824

Как правильно: в соответствии со СНиП или в соответствии со СНиПом?

Ответ справочной службы русского языка

Если далее нет номера, нужно склонять: в соответствии со СНиПом.

Вопрос № 273582

Здравствуйте, пожалуйста, ответьте на неоднократно задаваемые вопросы: 1) список не исчерпывающий или список неисчерпывающий; 2) односторонне властный или односторонне-властный; 3) Постановление Правительства РФ от… №… «О…» или постановление… 4) по мнению которого — нужна ли запятая после этого словосочетания? Спасибо.

Ответ справочной службы русского языка

1. Верно: список, не исчерпывающий (если далее следуют зависимые слова) и список не исчерпывающий (если далее нет других слов). 2. Смысл этого сочетания не вполне ясен, но мы полагаем, что следует писать раздельно. 3. Официальное название документа пишется с большой буквы: Постановление Правительства РФ… 4. Запятая не требуется.

Вопрос № 269361

Скажите пожалуйста, как правильно пишется слово «непрокуренный», слитно или раздельно? И почему. Заранее спасибо!

Ответ справочной службы русского языка

Верно слитное написание, если далее не следует противопоставление.

Вопрос № 269237

Здравствуйте!
«Немодифицируемые» или «Не модифицируемые»?
(Слитно или раздельно?)
Спасибо!

Ответ справочной службы русского языка

Верно слитное написание, если далее нет противопоставления.

Вопрос № 266012

Скажите пожалуйста, как правильно написать согласно ГОСТ или согласно ГОСТу. Заранее спасибо за ответ.

Ответ справочной службы русского языка

Если далее не следует номер ГОСТа, то верно: согласно ГОСТу.

Вопрос № 264739

Здравствуйте, Грамота. Как писать частицу «не» в этих случаях (вместе или раздельно): не выполнение задания, не обеспечение выполнения задания, не обеспечение порядка, не принятие мер?
Пожалуйста, ответьте срочно. Это повторный запрос.

Ответ справочной службы русского языка

Если далее не следует противопоставление, то верно слитное написание во всех указанных примерах.

Вопрос № 264501

Как правильно пишется «неденежный» — слитно или раздельно — «не денежный»?

Ответ справочной службы русского языка

Если далее нет противопоставления, то корректным будет слитное написание.

Вопрос № 254512

Здравствуйте. нужна ли запятая в таком случае:
«Жирная рыба, например(,) лосось, богата полоезными веществами».
Вроде, я где-то видела правило, что если перечисления далее не идет, запятая не нужна.
Очень надеюсь на ответ.

Ответ справочной службы русского языка

Запятая не нужна: Жирная рыба, например лосось, богата полезными веществами. Здесь необходимо руководствоваться следующим правилом: если вводное слово стоит в начале или в конце обособленного оборота, то никаким знаком от оборота оно не отделяется.

Вопрос № 254084

Как пишется слово (не)приватизированный? Слитно или раздельно?

Ответ справочной службы русского языка

Следует писать причастие слитно с частицей, если далее нет зависимых слов, ср.: неприватизированная квартира — не приватизированная вовремя квартира.

Вопрос № 254001

«Желательно, чтобы салаты подавались не(?) перемешанными».
Спасибо.

Ответ справочной службы русского языка

Следует писать слитно, если далее нет противопоставления.

Страницы: 2 последняя

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *