Юридическая Компания "Отрадное"

Законодательные изменения 2017 года по вопросу оформления участка в собственность

В 2017 году в отношении регистрации земель предполагается создание единой системы учетно-регистрационного оформления, которая позволит сократить время осуществления процедуры по постановке на кадастровый учет и регистрации права путем подачи заявления одновременно на оба из указанных мероприятий.

Помимо этого, планируется отменить территориальную привязку регистрации права собственности. Так, заявителю, желающему оформить триаду правомочий на объект, находящийся в другом городе, больше не придется приезжать в территориальное подразделение уполномоченного органа власти по месту нахождения участка.

Способы оформления права собственности на участок с домом

Приватизация

Допускается в следующих случаях:

1. На участки, находящиеся в вечном пользовании;
2. На участки, в границах которых расположен жилой дом;
3. На дачные участки, которые внесены в соответствующие дачные, садовые кооперативные списки и определены на бессрочное пользование;
4. На участки, выделенные под ИЖС или находящиеся в аренде под ЛПХ.

Выкуп

Допускается в следующих случаях:

1. допускается при отсутствии оснований для бесплатной приватизации;
2. цена участка определяется исходя из кадастровой экспертизы;
3. сделка состоится только при наличии кадастрового паспорта участка и его зачислении на кадастровый учет.

Земля, принадлежащая частному субъекту может быть только выкуплена.

Преимущественное право на приватизацию участка имеют физические и юридические лица – владельцы построек, расположенных на государственных и муниципальных землях. Важное условие подтверждения преимущественного права – наличие правоустанавливающих документов на постройку.

При невозможности применения правила о приватизации или выкупе земли, она оформляется по конструкции договора аренды, который подлежит регистрации, если срок его действия превышает 1 год.

Если уполномоченный государственный орган необоснованно отказал лицу в упрощенной приватизации, выкупе или аренде участка, заявитель вправе обжаловать решение в суде.

Облегченный вариант оформления земли в собственность

Под упрощенный порядок оформления земельных участок, попадают следующие угодья:

1. Наделы, переданные на бессрочное пользование.
2. Переданные под садовое и дачное хозяйство.
3. Для строительства жилых и нежилых построек.
4. Под индивидуальное строительство.
5. Земли, пожизненно наследуемые.

Но есть и некоторые условия: участок должен быть передан до 30 октября 2001 года, надел должен использоваться только для ведения подсобного хозяйства или ИЖС.

Отличия оформления земельного участка с жилым домом и без него

• Лицо, имеющее на участке жилой дом наделено преимущественным правом на оформление права собственности;
• Наличие на участке жилого дома дает основания к упрощенной приватизации;
• Участок, на котором расположен дом определяется по конструкции права следования;
• Участок с домом может быть изъят из пользования только на основании суда;
• По общему правилу, свободный от построек муниципальный или государственный участок реализуется посредством аукциона.

Какие земельные участки могут быть оформлены в собственность, а какие нельзя оформить

Закон допускает безвозмездную передачу земельного участка при наличии следующих обстоятельств:

• На участке располагаются капитальные постройки, которые были приобретены субъектом до принятия Земельного Кодекса РФ;
• Участок выделен пользователю для ведения дачного, огородного, садового хозяйства, под гараж;
• Объект перешел во владение посредством наследования или пожизненного пользования;
• Участок арендуется под ИЖС или ЛПХ.

Оформить триаду прав будет невозможно на следующие категории земель:

• Изъятые из гражданского оборота или ограниченные в обороте;
• Отведенные в резерв в соответствии с государственными задачами, нуждами;
• Отведенные для хранения отходов ядерного вооружения;
• На которых располагаются коммуникации и линии связи, предназначенные для обеспечения безопасности страны;
• Участки, занятые дорожным полотном;
• Территории, принадлежащие ФСБ;
• Земли, занятые военными судами или зданиями, предназначенными для целей вооруженных сил РФ;
• Имеющие категорию земель общего пользования;
• Занятые под захоронения, кладбища;
• Земли, выставленные на аукцион;
• Участки, отнесенные к территории соседнего региона;
• Особо охраняемые объекты водного и лесного фонда;
• Территории, занятые заповедниками, национальными парками, памятниками культуры.

Порядок действий для оформления земельного участка: пошаговая инструкция

1. Обращение в территориальный отдел землеустройства (либо МСУ, либо Администрацию) для уточнения состоит ли участок на кадастровом учете (если учет уже оформлен, то не потребуется проводить геодезические и межевые работы);
2. Подготовка необходимого пакета документов, как на землю, так и на жилой дом;
3. Получение кадастрового плана на землю и постановка его на кадастровый учет (если ранее эта процедура не была проведена);
4. Обращение в органы МСУ, Администрацию района с заявлением о переводе участка в собственность;
5. Ожидание ответа на заявление (30 дней);
6. Получение постановления о предоставлении участка в собственность безвозмездно, либо за плату, либо по договору аренды;
7. Регистрация права собственности или аренды;
8. Получение правоустанавливающих документов.

Как стать собственником бесхозной земли

Существует два способа стать собственником пустующего участка. Первый и самый простой — найти владельцев или их наследников и выкупить территорию. Чтобы ускорить поиск, можно обратиться в органы местного управления с просьбой оказать содействие или предоставить контактные данные владельца.

Если поиски оказались безуспешными, решение вопроса может занять 1-2 и больше лет. Чтобы стать собственником бесхозной территории следуйте инструкции:

1. Подайте прошение в государственный орган управления районом. К заявлению приложите копии обращения в органы местного управления. Так вы подтвердите, что провели поиски хозяина. По результатам прошения муниципальный комитет поставит участок на кадастровый учет сроком на 1 год. Этот период предназначен для того, чтобы владелец или его наследники могли оспорить прошение.
2. По истечению 1 года комиссия автоматически передаст дело в суд. Если в процессе разбирательства будет доказано, что территория пустует, она будет передана в собственность муниципалитета.
3. Возьмите интересующий участок в аренду.
4. Соберите и закажите разработку необходимых документов: генеральный план в местном БТИ, геодезический план в геодезической компании, заявление о передаче земли в собственность, поданное в районную администрацию, акт о временном владении, кадастровый паспорт.
5. Подайте пакет документов в органы местного управления. Рассмотрение заявки может занять до 3 месяцев.
6. Если муниципалитет примет решение в вашу пользу, можно будет выкупить участок по среднерыночной цене.
7. После подписания договора купли-продажи, проведите межевание и зарегистрируйте территорию через Росреестр.

Какие платежи необходимо сделать, сколько это стоит?

В случае, если на участок, предполагаемый для оформления в собственность, отсутствует кадастровый план, то необходимо провести геодезические мероприятия, на основании которых будут установлены границы объекта и его общая площадь. Стоимость услуги может составить порядка 12000 рублей.

В число издержек при оформлении триады правомочий входит получение выписки из ЕГРП, которая обойдется в 200 рублей каждая (экземпляр на землю и постройку).

Оплата пошлины за регистрацию земли – от 350 рублей (максимальный размер пошлины в зависимости от категории земли и статуса заявителя – до 22000 рублей).

Размер пошлины при оформлении земли

Как уже упоминалось ранее, граждане России могут однократно оформить земельный участок в собственность бесплатно. Но при этом необходимо знать, что сборы, налоги и иные платежи, предусмотренные законодательством, придется оплачивать самостоятельно.

Размер пошлины может варьироваться в зависимости от региона, льготных привилегий, расположения земельного участка и его площади. Для юридических лиц, сумма составляет около 22 тысяч рублей, для обычных граждан в несколько раз меньше.

Оплата госпошлины

Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин. Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас. Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

• собственнику – физическое или юридическое лицо;
• назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
• первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
• пути получения права владения.

Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

Условие	Стоимость
Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец юридическое лицо.	22 000 руб.
Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец физическое лицо.	2 000 руб.
Регистрация участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом.	350 руб.
Регистрация доли участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом.	100 руб.
Регистрация участка земли сельскохозяйственного назначения	350 руб.
Регистрация доли участка земли сельскохозяйственного назначения	100 руб.

Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7.

АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ:

1. Определить размер пошлины. Учитывайте, что можно перечислить больше денег, впоследствии вернув излишек (заявление на возврат), но меньше с доплатой потом — нельзя.
2. Скачать шаблон квитанции для физического лица.
3. Заполнить квитанцию, указав необходимые реквизиты и данные плательщика.
4. Оплатить пошлину. Сделать это можно посредством обращения в любой банк или, воспользовавшись услугами госпортала, электронным способом.
5. Подать документы регистратору после совершения платежа. Лучше подождать пару дней, чтобы деньги успели «дойти» получателю.

Список всех необходимых документов для оформления земельного участка в собственность.

1. Паспорт заявителя;
2. Заявление на предмет перевода земли в частную собственность (подается в администрацию, органы МСУ для оформления разрешительного акта);
3. Документы, обеспечивающие правовые основания на земельный участок (аренда, решение о безвозмездном выделе в собственность, купля-продажа) – результат решения органа власти;
4. Правоустанавливающие документы на жилую постройку, расположенную в границах участка;
5. Кадастровый план участка;
6. Кадастровая выписка, указывающая категорию и назначение земельного участка;
7. Технический паспорт на постройки, расположенные на участке (индивидуально на каждый самостоятельный объект);
8. Документ об оценочной стоимости построек (оформляется в БТИ)
9. Справка о стоимости участка;
10. Справка из ФНС о площади участка и размере налога, которым облагается объект;
11. Выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие права собственности других лиц на земельный участок;
12. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на постройки (должна быть получена не позднее 1 месяца до дня обращения);
13. Заключение Роспотребнадзора на предмет расположения участка относительно зон охраны водных объектов, предусмотренных для питьевых и бытовых целей.

Документы о праве собственности на постройки подтверждают факт их создания в соответствии с градостроительными нормами, исключают самовольность действий собственника и подтверждают преимущественное право на приватизацию земли. Приватизация позволит объединить триаду правомочий на участок и жилой дом в рамки единого комплекса недвижимости, в противном случае, собственник не сможет в полной мере распоряжаться указанным имуществом и беспрепятственно его реализовывать, отчуждать.

Какие есть льготы по оформлению и для каких категорий граждан

Закон выделяет следующие категории граждан, которые однозначно могут претендовать на безвозмездное оформление участка в собственность:

• Граждане, имеющие на указанном участке легальные постройки и все необходимые на них документы (могут приватизировать землю в упрощенном порядке);
• Владельцы дома без правоустанавливающих документов (купленного или построенного собственноручно), право на который возникло до вступления в действие Земельного Кодекса РФ;
• Лица, имеющие на участке дом и отнесенные к льготной категории граждан, которым обеспечены дополнительные социальные гарантии:
  1. Ветераны ВОВ;
  2. Военнослужащие;
  3. Герои СССР;
  4. Герои РФ;
  5. Дети – сироты.

В какие сроки можно оформить земельный участок в собственность, при наличии на нем жилого дома

Сроки оформления права собственности на участок с жилой постройкой зависят от ряда факторов:

1. Наличие кадастрового плана участка и постановка на учет;
2. Наличие полного пакета правоустанавливающих документов на жилой дом;
3. Наличие административного решения о предоставлении участка;

Заявителю, желающему оформить свидетельство о праве собственности на участок с капитальной постройкой может понадобиться следующий промежуток времени:

• Рассмотрение заявления о передаче участка в собственность (если земля принадлежит муниципалитету) – 14 дней;
• Утверждение и выдача схемы расположения участка на кадастровом плане или кадастровой карте определенной территории – 30 дней;
• Проведение кадастровых работ по подготовке кадастрового плана и постановке земли на учет – до 6 месяцев;
• В случае, если на участок уже имеется кадастровый план, то кадастровая палата выдаст его безвозмездно в течение 10 дней;
• Подготовка проекта соглашения о купле-продаже земли, ее аренде или приватизации уполномоченным органом государственной власти – 30 дней;
• Регистрация права собственности – 14 дней через МФЦ, 30 дней – через Росреестр.

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал?

Закон позволяет в 2017 году купить земельный участок на материнский капитал только в 2 случаях:

1. На участке уже имеется жилая капитальная постройка;
2. Семья будет самостоятельно возводить постройку на покупаемом участке.

Законодательные нюансы:

• Покупка земли с домом может быть разрешена только при наличии правоустанавливающих документов на оба объекта недвижимости;
• Земля должна относиться к категории, предназначенной для ИЖС;
• Разработан проект постройки, прошедший государственную экспертизу;
• На возведение дома должно быть получено разрешение от Администрации;
• Участок располагается только на территории РФ;

Как рассчитать кадастровую стоимость участка по кадастровому номеру?

Сведения о кадастровой стоимости имеются в книге учета или на официальном портале Росреестра в электронном виде. Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру может стать известна одним из следующих способов:

1. Оформив выписку из государственного кадастра (при личном присутствии, почтовым отправлением или электронным письмом);
2. Из электронного кадастрового паспорта на официальном сайте регистрирующего органа;
3. По электронной кадастровой карте;

Стоимость земли также указана и в технических документах объекта – кадастровом плане.

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома дает владельцу преимущественное право на приватизацию или его выкуп у государства или муниципалитета. Процедура сопряжена со сбором большого количества бумаг и длительными сроками, если на участок отсутствует кадастровая документация. Закон устанавливает категории земель, на которые собственник, расположенного на участке дома не сможет оформить триаду прав собственности. Незаконный отказ в безвозмездной приватизации земли или принуждение к выкупу может стать причиной для обжалования в суде. Положительное решение органа правосудия станет основанием для перевода объекта в частную в собственность.