Образец иска о прекращении права пользования жилым помещением

Просмотров 528

Как признать жильца утратившим право пользования жилым помещением? Путем подачи иска о снятии с регистрации и выселении из квартиры. Судебная защита имущественных интересов позволяет решить вопрос в рамках закона.

Но чтобы обращение было рассмотрено судом, потребуется составить грамотное исковое заявление, оплатить госпошлину, определить подсудность и соблюсти процессуальные сроки. Как не запутаться в обилии информации? Мы подготовили для вас юридическую инструкцию с ответами на все вопросы.

Как правильно составить иск?

Определившись с требованиями к суду, истец может приступать к подготовке искового заявления. Название документа должно соответствовать целям – в нашем случае разбираем стандартный иск о прекращении права пользования жилым помещением + выселение из квартиры.

Итак, как составить иск и что в нем указать:

  1. Соблюдайте хронологическую последовательность – опишите, что побудило подать иск, какова причина конфликта, кто был его инициатором, каковы были ваши действия?

Примеры: «На 19 июня 2019 года за ответчиком числился долг в размере 24 тысяч рублей, а общий срок неуплаты за ЖКУ превысил 6 месяцев…» или «20 августа 2019 года ответчик был признан судом умершим, чему свидетельствует постановление суда…».

  1. Излагайте подробный ход развития событий – сообщите суду свою версию происходящего, максимально точно, без лишней информации. Избегайте изложений «не по существу» – они затягивают судебный процесс и могут настроить коллегию против истца, расценив это как неуважение к суду.
  2. Описывайте новое событие с отдельного абзаца – так проще воспринимать письменную информацию в иске.
  3. Не начинайте описание следующего события, пока не завершите повествование о предыдущем. Например, неправильно начинать иск с фразы «Иванов А.А. отказывается выселиться из жилого помещения…», прежде чем вы укажете, что «квартира по адресу Ленина, д. 1 принадлежит мне (истцу) на праве собственности…».
  4. Старайтесь ссылаться на положения законодательства – тем самым, показывая, что вы имеете аргументированную позицию, а не обычную прихоть выселить ответчика из квартиры. Обратите внимание, что даже если ссылок не будет, суд примет обращение, но рассмотрение может затянуться.
  5. Указывайте исковые требования – если истец отметит только «прекращение права пользования квартирой», но опустит «выселение», ему придется подавать еще один иск в случае отказа жильца освобождать жилое помещение.

Следование вышеуказанным советам позволит составить сильное, лаконичное и юридически грамотное ходатайство.

Вы также можете посмотреть инструкции составления:

Апелляционной жалобы на решение суда о выселении из квартиры

Возражения на иск о выселении из жилого помещения.

При проживании по договору соцнайма

Причиной утрачивания рассматриваемого права в отношении жилого помещения в таком случае становится утрачивание силы договора его соцнайма. Данные действия могут быть инициированы любой стороной сделки и в любое время. Сделка аннулируется при достижении согласия между наймодателем и нанимателем.

При этом необходимо соблюсти одно условие – получить согласие членов семьи, которые проживают с человеком, который официально нанимает жилье. Когда указанные лица переезжают на другое место, то дата выезда считается моментом расторжения договора с муниципалитетом.

Администрация может потребовать через суд прекращение отношений с нанимателями в следующих случаях:

  1. Образование задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг более чем за полгода.
  2. Нанесение ущерба жилому помещению по вине проживающих в нем лиц.
  3. Неоднократное, повторяющееся нарушение общественного порядка, другие действия, негативно влияющие на проживание в доме других людей.
  4. Нецелевое использование жилого помещения.

Наем муниципального жилого помещения прекращается без дополнительных действий с контрактом при ликвидации объекта недвижимости или смерти нанимателя.

Права бывшего супруга

При разводе прежде всего необходимо определиться с правами на имущество. Если недвижимое имущество приобретено в браке, то при его расторжении оба супруга станут его собственниками, даже если зарегистрировано право было на одного из них. В таком случае право пользования сохраняется.

Члены семьи имеют право проживать в квартире или доме родственника. Те, кто относиться к ним указаны в Семейном Кодексе нашего государства. Супруг входит в их число. Таким образом, при разрыве семейных отношений утрачивается и право пользования жилым помещением (за исключением случая, описанного выше). Если у человека нет иного места для проживания, суд может оставить за ним право пользования на некоторый срок.

Права, закрепленные за несовершеннолетним

Проживание детей, не достигших совершеннолетнего возраста, определяется его родителями. Они имеют право пользования тем жилым помещением, собственником, арендатором (в том числе по договору социального найма) является мать и(или) отец.

Таким образом, вселить несовершеннолетнего ребенка в квартиру, где проживает один из родителей или оба можно в любой момент и без согласия собственника. Если прекращается право пользования у родителей, то прекращается оно и у ребенка.

Судебная практика

Большинство судебных разбирательств возникают на почве прекращения семейной связи или договорных отношений, выездом нанимателя муниципального жилого помещения в другое место жительства. В меньшей степени встречаются дела, связанные с неоплаченными жилищно-коммунальными услугами, нецелевым использованием жилья, нарушением прав и законных интересов третьих лиц и тому подобное.

Многие судебные решения отменятся в силу того, что не была учтена правомерность обращения истца. С требованием принудительного выселения может обратиться собственник жилой недвижимости. Кроме того, нередко встречаются нарушения в процессе рассмотрения встречного иска.

Обычно об основаниях для прекращения права пользования жилым помещениях задумываются при возникновении конфликтной ситуации. Во многих случаях договориться не получается и вопрос решается в суде. Есть ли шансы на успех, как защитить свои интересы было рассмотрено в данной статье.

Образец иска о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

Особое внимание уделяется форме искового заявления – она должна быть строго письменная (ст. 131 ГПК РФ). Ходатайства в устной форме суды не принимают. Равно как не принимают иски, составленные с ошибками.

о прекращении права пользования и выселении из квартиры:

  • адресат – наименование судебного участка районного суда;
  • ФИО и контакты истца или его представителя (по доверенности), а в случае с организацией – юридические реквизиты (например, жилищного комитета или органа опеки);
  • ФИО ответчика, место жительства, контакты – либо юридический адрес и контакты организации;
  • описать характер спора, почему ответчик утратил право пользования жилым помещением, а если случился конфликт – какие жилищные права истца были нарушены ответчиком;
  • заслуживающие внимания обстоятельства, а также доказательная база истца (представителя);
  • сведения о соблюдении досудебного этапа – имеется в виду проведение переговоров с ответчиком, уведомление о выселении, жалобы и протоколы государственных органов;
  • список приложений-документов;
  • личная подпись и дата.

Желательно указывать как можно больше сведений о сторонах: текущий адрес, старый адрес, телефон, e-mail, факс и др.

В ___________ районный суд г. ________
______________________________

истец: __________________________
_____________________________________________

Представитель истца:
____________________________
____________________________________________
Телефон: ___________________

ответчик: ________________________________
__________________________________________

третье лицо: Отдел ОУФМС по г. _________ в ЗАО
______, ______________________________

Госпошлина: на основании п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет ___ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о прекращении права пользования жилым помещением
и снятии с регистрационного учета

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, ч. 2 ст. 292, 304 ГК РФ, ч.1 ст.30, ч. 1 ст.31 ЖК РФ, ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», Постановление Правительства Российской Федерации № 713 от »17» июля 1995 г. »Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», —

ПРОШУ СУД:

Приложения:

Представитель
__________________
_______________
» » ______________ года

Сроки рассмотрения иска

Существует стандартный срок, в течение которого иск должен быть рассмотрен судом – 5 дней с момента регистрации обращения в секретариате суда. Дальнейшая судьба заявления зависит от правильности его составления.

Если суд выносит положительное решение, издается определение о принятии искового заявления к рассмотрению. Далее, следует возбуждение искового производства – первые слушания назначают не раньше 1 месяца со дня принятия иска к рассмотрению.

Госпошлина

Подача иска об утрате права пользования и выселении – возмездная процедура. Стоимость равняется сумме госпошлины – 300 рублей (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

Истец получает возможность возместить понесенные расходы на судебную процедуру. Закон разрешает взыскать издержки с проигравшей стороны. Но только в том случае, если суд удовлетворит исковые требования в полном объеме, т.е. признает ответчика утратившим право пользования жилым помещением и обяжет его выселиться из квартиры.

Правила и порядок подачи искового заявления

Прежде чем подавать исковое заявление, истец должен разобраться с подсудностью – а именно, куда подавать обращение?

Различают предметную и территориальную подсудность. Пример предметной подсудности – уровень судебного участка: мировой, районный (городской), областной, краевой… Территориальная подсудность – адрес нахождения судебной инстанции.

Иск о прекращении права пользования жильем и выселении подается в районный или городской суд по месту жительства ответчика (регистрации спорного объекта недвижимости).

Способы подачи:

  • личный порядок – путем записи на прием к судье;
  • заказное письмо по почте – опись вложений + уведомление о вручении адресату;
  • передача через представителя – по нотариальной доверенности.

Исковое заявление подкрепляется копиями документов (исключение – квитанция об оплате госпошлины). Истец должен иметь при себе оригиналы или дубликаты – их предоставляют суду во время слушаний.

Правом подачи иска обладает только собственник или государственный орган (ЖЭУ, орган опеки и попечительства, прокуратура). Обычным жильцам и соседями такое право не предоставляется. Но они могут подать другой иск – например, о возмещении ущерба их имуществу. Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права. Рейтинг автора Написано статей 610 задать вопрос эксперту

Снятие с регистрационного учета

Если человек получил регистрацию в жилом помещении временного характера, то ее прекратить имеет право собственник в любой момент. Для этого необходимо обратиться в миграционную службу с соответствующим заявлением. Есть возможность личного обращения в данный орган или через многофункциональный центр с приложением необходимых документов (правоустанавливающий документ на жилой объект, паспорт и так далее).

При отказе добровольно снять регистрацию владелец жилой недвижимости имеет право обратиться в суд с соответствующим требованием. Оно может выдвигаться одновременно с выселением.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *