Можно ли приватизировать квартиру только на несовершеннолетнего ребенка/детей

Просмотров 921

Представьте, что вы участвуете в приватизации жилья вместе с ребенком. Напрашивается вопрос, будет ли отличаться такая процедура от обычного оформления квартиры в собственность? Естественно, тем более что ФЗ № 1541-I «О приватизации…» неоднократно подвергался изменениям. Важные доработки как раз и коснулись прав детей на время приватизации.

Относительно недавно, а именно до 1994 года, жилье оформлялось только на взрослых – теперь ситуация кардинально изменилась. Дети участвуют в приватизации квартиры наравне со взрослыми, причем родители могут оформить жилье на ребенка. Здесь имеются нюансы, о которых мы и поговорим в нашей статье.

Как происходит выписка ребенка при продаже квартиры — ответ в нашей статье из соседнего раздела.

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Как известно, приватизацией считают перевод муниципального жилья в собственность обычных граждан. Юридические нюансы оформления закреплены в ФЗ «О приватизации…» от 04.07.1991, а права детей отмечены в ст. 11 названного Закона. Сразу скажем, что участие юных жильцов в приватизации – обязательно. Другими словами, если прописанный в квартире ребёнок не принимает участия в процедуре, приватизация может быть легко оспорена органами опеки и попечительства (ООП).

Проживающий в муниципальной квартире ребенок автоматически имеет права на жилье в случае переоформления последнего. Но вместе с тем несовершеннолетний не может переписать жилье на себя самостоятельно. Поэтому за него это делают его законные представители – родители, опекуны, попечители. По своему желанию взрослые могут приватизировать квартиру только на несовершеннолетнего. Например, если каждый из них откажется от участия в процедуре в пользу своего чада.

Что произойдет с квартирой, если она будет приватизирована на несовершеннолетнего? До тех пор, пока юный собственник не достигнет 18 лет жилье будет находиться под управлением родителей (ч. 3 ст. 28 ГК). После достижения совершеннолетнего возраста ребёнок станет единоличным собственником и сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: продать, сдать в аренду, разменять, завещать, подарить и заложить.

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Ни одним из действующих нормативно-правовых актов России не запрещается несовершеннолетнему иметь в собственности недвижимость. Однако совершать какие-либо сделки с ней он сможет только после 18 лет. Законные представители, конечно, могут попробовать продать или подарить эту квартиру. Но на это необходимо разрешение органов опеки, а они очень неохотно его дают, ведь это ущемляет права ребенка.

Существует три варианта, когда вся квартира может быть приватизирована на несовершеннолетнего:

  1. Все остальные зарегистрированные в квартире лица отказались от приватизации в пользу ребенка.
  2. Проживающими в квартире уже было использовано право на приватизацию.
  3. Ребенок – единственный прописанный в квартире человек. Например, если наниматель социального жилья скончался.

Приватизация будет фактически проходить в том же порядке, как и обычно. Его мы описывали в этой статье.

Пример. Орлов Г.В. был нанимателем муниципальной квартиры. В 2008 году он женился на Гурьевой С.Л., которая уже имела трехлетнего сына от первого брака. И супругу, и ее сына Орлов прописал у себя в квартире, так как Гурьева была зарегистрирована в собственном жилье в другом городе. В 2012 году супруги приняли решение о разводе, и женщина с сыном уехали из квартиры Орлова в свой город. Однако из квартиры выписываться не спешили, а Орлов и не настаивал. В 2015 году мужчина решил приватизировать свою жилплощадь. Он попросил бывшую супругу снять с регистрационного учета себя и сына, но та отказалась. Она пояснила, что желает тоже участвовать в приватизации, а также обратить часть квартиры и в пользу сына.

Орлов был вынужден обратиться в суд с иском о признании бывшей жены и ее ребенка утратившими право пользования квартирой. Мотивировал это длительным отсутствием по адресу регистрации, а также тем, что ответчики не являются членами его семьи и у них есть в собственности другое жилье. Суд полностью удовлетворил требования истца и Гурьева с сыном были выписаны. После этого Орлов прошел процедуру приватизации и получил квартиру в единоличную собственность.

Правила

Несмотря на то, что процедура приватизации с участием детей практически не отличается от стандартной, все же существуют определенные правила. Давайте разберемся в них.

Существуют три основные категории лиц, не достигших восемнадцатилетнего возраста:

  1. До 14 лет. Фактически эти граждане не имеют права самостоятельно совершать никакие сделки. От их имени должны действовать законные представители (родители, опекуны).
  2. От 14 до 18 лет. Законодатель разрешает подросткам некоторые сделки совершать самостоятельно, а некоторые только с согласия родителей. Применительно к приватизации, заявления составляются и подписываются такими детьми собственноручно, однако требуется заверение документов их законными представителями.
  3. Эмансипированные. Это понятие означает получение детьми в возрасте от 16 до 18 лет всех законных прав, как у совершеннолетних. Этого можно добиться или с согласия родителей, или по решению суда. В этом случае заявление несовершеннолетние могут подавать самостоятельно, но к пакету документов придется приложить решение об эмансипации.

Мнение эксперта Носков Георгий Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Задать вопрос эксперту

Следующий момент, на который следует обратить внимание, ребенок имеет право на приватизацию только той квартиры, в которой он зарегистрирован. Например, если его родители развелись, то ребенок может быть зарегистрирован с отцом, а фактически проживать с матерью по другому адресу. В этом случае он будет участвовать в приватизации квартиры отца, если тот не выселит ребенка в судебном порядке.

До 18 лет несовершеннолетний может только единожды воспользоваться правом на льготное обращение в собственность жилья. Даже если он поменял место жительства и новую квартиру снова приватизируют.

Права детей

Права несовершеннолетних являются объектом особо охраняемым Законом государства. Именно поэтому наиболее пристальное внимание уделяется приватизации, если в ней участвуют дети. Так, если права ребенка каким-то образом нарушены или же он вовсе не участвовал в приватизации, то такая сделка признается ничтожной и договор аннулируется.

Для этого необходимо, чтобы в суд обратилось любое заинтересованное лицо (сам ребенок, законный представитель, органы опеки, прокуратура и т.д.). Срок исковой давности по таким искам достаточно большой – 10 лет. Причем исчисляется он ни с момента заключения договора о приватизации и со времени, когда стало известно о нарушении.

Еще одно право детей, участвующих в приватизации – возможность обратить в собственность вторую муниципальную квартиру после достижения 18 лет. То есть они могут пройти льготную процедуру дважды, хотя для всех остальных граждан эта процедура одноразовая. Это право сохраняется даже в том случае, если участвовал эмансипированный ребенок.

Как приватизировать квартиру с детьми

Приватизация квартир с зарегистрированными в них несовершеннолетними достаточно распространенная. Однако у многих все же остаются вопросы, как это сделать. Рассмотрим подробнее все аспекты льготного обращения в собственность муниципального жилья с участием детей.

Порядок и процедура

Для того, чтобы приватизировать квартиру с участием ребенка необходимо соблюдать следующий алгоритм действий.

№ п/п Порядок действий
1 Сбор необходимых документов При этом справку о неучастии в приватизации необходимо запрашивать и на несовершеннолетнего
2 Составление заявления о приватизации Оно подается или непосредственно в муниципальный орган, в чьем ведении находится квартира, или же в ближайшее отделение МФЦ. Детям, достигшим 14 лет присутствовать при подаче заявления обязательно. Так же необходимо и участие их законных представителей, даже если сами они участниками приватизации не являются.
3 Заключение договора о приватизации На этом этапе явка несовершеннолетних после 14 лет является обязательной – они самостоятельно скрепляют договор своей подписью, которую заверит законный представитель.
4 Регистрация сделки в Росреестре Можно обратиться или в региональное отделение этой учетной организации или же снова воспользоваться услугами МФЦ. Несовершеннолетнему в этом учреждении будет выдано свидетельство о регистрации права собственности на часть жилого помещения и с этого момента он становится полноправным владельцем.

Заявление

Бланк заявления на приватизацию с участием несовершеннолетнего, а также правила его заполнения практически не отличаются от аналогично без участия детей.

Так в заявлении необходимо указать:

  • наименование органа, куда подается заявление;
  • название документа;
  • описание жилого объекта (расположение, метраж и т.д.);
  • данные всех будущих владельцев;
  • данные законных представителей несовершеннолетних;
  • дата составления и подписи всех участников.

Скачать образец заявления на приватизацию с участием несовершеннолетних

Необходимые документы

Вместе с заявлением несовершеннолетним необходимо предоставить:

  • свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
  • паспорт законного представителя;
  • документ подтверждающий право представлять интересы ребенка (постановление об опеке, решение суда и т.д.);
  • справка о неучастии в приватизации;
  • поквартирная карточка;
  • свидетельства о смерти умерших, ранее зарегистрированных в квартире;
  • техническую документацию на жилье.

Эти же документы понадобятся и при регистрации сделки в Росреестре, но нужно будет приложить еще один – квитанцию об оплате государственной пошлины.

Расходы

Процедура льготной приватизации является бесплатной, однако некоторые расходы понести придется. Незначительны, но все же деньги, уйдут на изготовление копий документов, предоставляемых в муниципалитет и Росреестр.

Самая большая статья расходов – оплата государственной пошлины. В 2020 году она составляет 2000 рублей.

Сроки

На процедуру приватизации уйдет никак не меньше 45-50 дней:

  • от 1 до 10 дней сбор документов (получение поквартирной карточки – до трех дней, справки о неучастии в приватизации – до 10);
  • 30 дней рассматривается законность и обоснованность заявления о приватизации;
  • 14 дней отводится сотрудникам Росреестра на внесение данных о сделке в общую базу данных и изготовление свидетельства.

Кто считается несовершеннолетним?

По закону все граждане, чей возраст не достиг 18 лет, считаются несовершеннолетними, однако Гражданский Кодекс предусматривает разделение детей на несколько категорий согласно их дееспособности:

  1. Малолетние дети и подростки до 14 лет. Дееспособными они не считаются, поэтому самостоятельно принимать решения и участвовать в сделках не могут. Их интересы представляют родители или опекуны (ст. 28 ГК);
  2. Подростки старше 14 лет. Они уже вправе принимать участие в сделках, но только с одобрения родителей или законных представителей (ч.1 ст. 26 ГК);
  3. Подростки старше 16 лет в соответствии со ст. 27 ГК, раскрывающей понятие «Эмансипация», могут быть признаны дееспособными. Это разрешается только с согласия родителей и органа опеки, а в спорных случаях — по решению суда.

    Несовершеннолетний получает право самостоятельно участвовать в гражданском обороте после заключения брака, с момента начала предпринимательской деятельности или работы по трудовому договору.

Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры, к какой бы из перечисленных категорий ребенок не относился, обязательно.

Может ли несовершеннолетний ребенок участвовать в приватизации?

Совсем не обязательно приватизировать квартиру только на одного несовершеннолетнего. Еще можно перевести жилье в долевую собственность – тогда и дети, и родители получат доли в квартире. Практика показывает, что в большинстве случаев так и происходит – семья переоформляет жилье и устанавливает обязательную долю на ребёнка.

Дети участвуют в приватизации жилого помещения на обязательной основе. Причем, в отличие от взрослых, несовершеннолетние могут воспользоваться таким правом дважды:

  • начиная с рождения и до 18 лет (вместе с родителями);
  • как только достигнут совершеннолетия (самостоятельно).

Напоминаем, что взрослые могут воспользоваться своей попыткой на приватизацию всего раз в жизни. Второе право дается только при аннулировании первой попытки. Более подробно об этих нюансах читайте в статье, сколько раз можно участвовать в приватизации?

Вопрос:

Здравствуйте! Ребенок имеет в собственности 2-комнатную квартиру. При этом несовершеннолетний не выписан из муниципального жилья. Обязательно ли включать его в число участников приватизации, если имеется регистрация в квартире? Можно ли обойтись без участия ребенка?

Ответ юриста:

Неважно сколько квартир находится в собственности ребенка. Обратите внимание на ст. 11 ФЗ № 1541-I – участие детей в приватизации жилья обязательно. Более того, несовершеннолетний может быть участником процедуры два раза в жизни – вместе с родителями и самостоятельно. Если у ребёнка уже имеется отдельная жилплощадь, и он в ней проживает, можно составить отказ от приватизации. Прежде чем принимать такое решение обязательно оповестите органы опеки и попечительства. Пока они не дадут разрешения, составлять отказ на ребенка бессмысленно.

Права детей при приватизации квартиры

Государство не только позаботилось о защите интересов детей при приватизации, но и предусмотрело для них дополнительные льготы:

  • Право на повторное участие в приватизации после наступления совершеннолетия.

    Взрослым гражданам такое право предоставляется всего один раз;

  • Дети, оставшиеся без родителей, могут оформить квартиру в собственность бесплатно.

    А все возникающие расходы на приватизацию обязана оплатить местная администрация.

Итак, приватизация квартиры если есть несовершеннолетние дети – процесс хлопотный, поскольку закон строго следит за соблюдением их прав.

Несовершеннолетние в приватизированной квартире обязательно должны войти в число собственников и получить равную долю, что контролируется попечительскими органами.

Любое умышленное или непреднамеренное нарушение этого закона приведёт к признанию сделки недействительной, так что лучше заранее выяснить все тонкости процесса и обстоятельно к нему подготовиться.

Также рекомендуем ознакомиться с материалами на тему сроков приватизации, её стоимости, налогообложения, расприватизации и принудительной приватизации.

Существуют правила, которые нужно учитывать во время приватизации квартиры с несовершеннолетним:

  1. Взрослые не могут исключить детей из приватизации жилья.
  2. Несовершеннолетний участвует в процедуре только в том случае, если он зарегистрирован в жилом помещении.
  3. Родители не имеют права подписывать отказ своего чада от приватизации (по крайней мере до тех пор, пока представители ООП не дадут добро).
  4. Мать и отец могут отказаться от приватизации в пользу своего ребёнка – несовершеннолетний станет единоличным собственником жилья.
  5. Малолетний имеет право участвовать в приватизации, если не прописан в квартире, но при этом живет в ней с матерью или отцом.
  6. Оформлением документов на детей от 0 до 14 лет занимаются взрослые, а с 14 лет несовершеннолетние могут делать это сами, с согласия родителей.

Следование данным правилам убережет от нарушений прав несовершеннолетнего. Теперь мы плавно подошли к правам юных жильцов муниципальных квартир.

Малолетние участники приватизации имеют следующие права:

  • Обязательное участие

Исключением являются случаи, когда родители ребенка и он сам согласны написать отказ от приватизации квартиры (крайне редко). Во всех остальных случаях дети должны участвовать в процедуре.

  • Приватизировать жилье даже если родители умерли

Нередко бывает так, что малыш остаётся без попечения родителей или сиротой. Право на приватизацию никуда не исчезает. Процедура инициируется по заявлению ООП и с его согласия. Сам ребёнок сможет распоряжаться жильем спустя 3 месяца после завершения регистрации. Несовершеннолетние дети от 14 лет, оставшиеся без родителей, занимаются оформлением самостоятельно – с помощью представителя органа опеки.

  • Использовать две попытки

Не имеет значения, сколько несовершеннолетнему лет – он может принять участие в процедуре вместе с родителями, а после совершеннолетия претендовать и на другую муниципальную квартиру. Разумеется, при наличии оснований для совершения процедуры (см. «Как приватизировать квартиру по договору социального найма?».

В каком возрасте можно приватизировать жилые помещения?

Процедура приватизации является бесплатной передачей в собственность жилья лицам, проживающим в ней по договору социальному найма (статья 1 закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. в последней редакции от 16 октября 2012 г.).

Участвовать в этом юридическом процессе могут все граждане, зарегистрированные на муниципальной жилплощади, в том числе несовершеннолетние, согласно статье 2 закона №1541-1.

Дети в обязательном порядке становятся участниками приватизации, и отказаться от такого участия не имеют права (ст.7 ФЗ №1541-1).

Внимание! Участие несовершеннолетних в переоформлении квартиры по соцнайму в частную собственность является обязательным.

Взрослые имеют право оформить письменный отказ от участия в сделке, дети же в силу возраста не могут решить этот вопрос самостоятельно, и закон встаёт на их сторону. В очень редких случаях неучастие граждан до 18 лет в юридической процедуре возможно (например, у ребёнка есть в собственности жильё большой площади), но для этого нужно письменное согласие региональной организации опеки.

Согласно общим правилам, несовершеннолетние лица, чаще всего сын или дочь, могут приватизировать ту жилплощадь, где прописаны они и их родители. Если же супруги прописаны по разным адресам, могут возникнуть сложности в вопросах приватизационной сделки.

При разной прописке родителей ориентируются на следующие правила:

  • если родители не находятся в разводе, но живут в разных местах, ребёнок участвует в оформлении той жилплощади, где он прописан;
  • если родители разведены, и у них есть судебное соглашение о месте проживания отпрыска, ребёнок принимает участие в приватизации жилья, в котором живёт с одним из родителей;
  • если ребенок считается выписанным из квартиры с согласия органов опеки, он утрачивает право на приватизированную квартиру по прежнему месту проживания.

Закон определяет право ребёнка на проживание вместе с родителями или хотя бы одним из них (ст. 20 ГК РФ). Следовательно, если семья живет в муниципальной квартире и хочет ее приватизировать, несовершеннолетний должен также участвовать в процедуре. Ему полагается обязательная доля. Расчет производится с учетом минимальной площади жилья на детей.

Порядок действий

Пошаговый алгоритм приватизации выглядит следующим образом:

  1. Заручиться согласием зарегистрированных жильцов, включая несовершеннолетних детей, заверить у нотариуса отказы.
  2. Подготовить документы и заявления.
  3. Передать пакет с документами в местную администрацию.
  4. Дождаться положительного вердикта.
  5. Подписать договор с администрацией.
  6. Обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на квартиру.

Особых сложностей нет, но нужно учесть интересы детей. Если вдруг окажется, что несовершеннолетний получил меньшую долю, чем ему положено по закону, ООП могут оспорить переход прав на квартиру.

Процедура

Подробная инструкция, как приватизировать жилье с ребёнком:

Этап №1 – Оповестить всех жильцов

Приватизация считается добровольной процедурой. Все зарегистрированные в квартире лица должны знать о предстоящем мероприятии. Жильцы должны успеть принять решение: участвовать в нем или написать отказную.

Этап №2 – Собрать письменные согласия/отказы

Хорошо, когда все жильцы проживают в муниципальной квартире и их легко найти. Сложнее, если люди прописаны в жилплощади, но отсутствуют по месту регистрации. Тем не менее, нужно собрать их письменные согласия на приватизацию жилья. Если детям не исполнилось 14 лет, согласие оформляют их родители. Отказ от процедуры нужно будет заверить у нотариуса.

Этап №3 – Подготовить документы

Старайтесь собирать документы заблаговременно, не откладывая процесс на последние дни. Важное правило: потребуется столько пакетов с документами, сколько людей участвует в приватизации квартиры. На детей до 14 лет отдельные пакеты с документами не нужны – достаточно бумаг матери и отца.

Этап №4 – Обратиться в жилищный отдел администрации

Документы и заявления подаются по месту регистрации муниципальной квартиры. Администрация рассмотрит заявку и вынесет решение. Обычно это предварительный акт о передаче жилого объекта в собственность гражданам с детьми.

Этап №5 – Подписать договор

Сразу после вынесения положительного вердикта стороны приступают к подписанию договора о приватизации. Отметим, что в подписании участвуют все жильцы, а не только один ответственный человек. Соглашение имеет стандартную форму, которую обычно выдают в местных администрациях.

Этап №6 – Зарегистрировать имущественные права

Завершающим действием будет обращение в Росреестр и получение выписки из ЕГРН (заменяет свидетельство). Документ получает каждый участник приватизации. Как только сведения поступят в государственный реестр, квартира считается приобретенной в собственность.

Рекомендуем воспользоваться услугами фирм-посредников в лице МФЦ — мы подготовили для вас инструкцию о том, как приватизировать квартиру через МФЦ?

Документы

Несовершеннолетние принимают участие в приватизации вместе с родителями. Комплект документов на такие случаи подается один единственный.

Что понадобится на родителей и детей:

  • письменное заявление (от 0 до 14 лет – заполняют родители; от 14 лет и старше – сам подросток);
  • копия договора социального найма (на текущую дату);
  • копии и оригиналы паспортов, свидетельств;
  • официальное разрешение от органа опеки (с печатью администрации);
  • техпаспорт и кадастровые документы на жилье;
  • архивная выписка из домовой книги (расширенная);
  • справка о неучастии в приватизации (родителям и ребенку);
  • выписка по лицевому счету – об отсутствии долгов за квартплату;
  • нотариальные отказные – если в процедуре участвуют не все жильцы.

Обратите внимание, что заявлений нужно два – одно пойдет в местную администрацию, а второе в Росреестр или ГБУ «Мои документы».

Сроки

Чем быстрее собрать документы, тем скорее можно приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребёнком. Скорость сбора документов разнится: где-то выдадут справки за 15 дней, а где-то придется ожидать их выдачи целый месяц.

Срок рассмотрения заявления в администрации – не более 2 месяцев. Регистраторы вносят изменения в реестр в течение 15-30 дней. Приблизительное время на всю процедуру – 3-4 месяца.

Стоимость, расходы

Почти все знают, что приватизация квартиры является бесплатной процедурой. На самом же деле, расходы имеются, но они незначительные. Скажем, госпошлина в 2020 году обойдется в сумму – 2 000 рублей с человека (ст. 333.33 НК РФ). Если в процедуре участвуют и взрослые, и дети, то последние госпошлину не оплачивают. Вместе с тем, от уплаты освобождаются малоимущие и льготные категории граждан. О том, кто имеет льготы можно посмотреть в ст. 333.35 НК РФ.

Подробная информация о расходах представлена в нашей статье, сколько стоит приватизация квартиры?

Средние расходы на приватизацию жилья – от 7 до 15 тысяч рублей. Естественно, в крупных городах (Москва и Санкт-Петербург) расходы могут быть больше. Указанная сумма не включает в себя помощь юристов или агентов по недвижимости.

Как приватизировать квартиру на ребенка

Исключить ребенка из числа участников процедуры жилья нельзя. Зато можно переоформить недвижимость только на него одного. Как мы уже выяснили, для этого нужны отказы со стороны взрослых участников приватизации. Препятствий со стороны органов опеки не предусмотрено.

Порядок действий

Начнем, как и в предыдущем способе, с алгоритма:

  1. Написать отказ от приватизации в пользу несовершеннолетнего.
  2. Заверить отказы у нотариуса.
  3. Подготовить документы и заявления.
  4. Посетить местную администрацию и подать документы.
  5. Подождать, пока власти вынесут положительный вердикт.
  6. Заключить договор о передаче прав на квартиру ребёнку.
  7. Отправиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности.

Процедура идентична рассматриваемой выше, за единственным исключением – отказ от приватизации должны написать все взрослые жильцы. Только в таком случае несовершеннолетний станет единственным владельцем жилья.

Процедура

Первым делом нужно определиться с жилым помещением. Маленький жилец имеет право на приватизацию квартиры, в которой зарегистрирован вместе с родителями. Кроме того, юные участники процедуры могут стать владельцами жилья, даже если просто живут в нем, но не прописаны. Обычно в таком случае применяется ст. 20 ГК РФ, где сказано, что дети должны проживать вместе с родителями или одним из них. Таким образом, если родители прописаны в квартире и с ними проживает ребенок, семья может оформить жилье именно на него.

Процедура предполагает написание отказа участвовать в приватизации квартиры. Письменный документ нужно обязательно заверить у нотариуса. Стоимость услуги не слишком высокая. Если приложить не заверенный отказ – в регистрации откажут. Нужна бумага, на которой стоят подпись и печать нотариуса.

Далее родители ребёнка обращаются в администрацию, ждут вынесения решения и подписывают договор о передаче жилого объекта. Если несовершеннолетнему нет 14 лет, договор подписывают мать и отец. Начиная с 14 лет, дети обладают правом самостоятельной подписи, но с согласия законных представителей. Не забывайте оповестить о приватизации органы опеки.

Документы

Одного намерения участвовать в приватизации недостаточно. Потребуется подготовить документы на ребёнка и родителей (опекунов). Особых отличий от бумаг, приведенных выше нет.

Рекомендуем ознакомиться, какие в целом нужны документы для приватизации квартиры?

Какие документы понадобятся:

  • свидетельство о рождении малыша или паспорт подростка;
  • удостоверения личностей родителей (опекунов);
  • письменный отказ от приватизации взрослых членов семьи;
  • заявление на одного или нескольких детей;
  • копия договора соцнайма;
  • выписки и справки из БТИ, ЕГРН и жилищных отделений;
  • техпаспорт на квартиру и кадастровая документация;
  • справка о том, что несовершеннолетний участвует в процедуре первый раз (за ним сохранится право на приватизацию после 18 лет).

Сбором документов занимаются родители ребёнка, они же составляют заявления и подписывают договор на передачу квартиры. Иногда привлекаются представители органа опеки. Например, чтобы ускорить получение какой-либо справки на имя несовершеннолетнего.

Подходите к делу со всей ответственностью – сбор нужных документов отнимает до 14 дней. Дальнейшие сроки зависят от загруженности территориальных отделений (администрации и Росреестра). Обычно на весь процесс уходит до 3 месяцев, а если обращаться в суд, то 6-9 месяцев.

Причины отказов

Отказ в приватизации, в которой участвуют дети, достаточно редкое явление и обычно связаны с такими причинами:

  • не включение ребенка в участники приватизации;
  • отсутствие оснований для приватизации квартиры ребенком (решение суда о снятии его с учета, отсутствие регистрации, уже был участником приватизации и т.д.);
  • представлен не полный пакет документов;
  • ошибки в составлении заявления.

Если же вы считаете, что отказ не законен и не обоснован, то единственная инстанция, которая сможет разрешить спор – суд. Обратиться с иском могут и участники приватизации, и их законные представители.

Судебная практика

Судебная практика по вопросам нарушения прав детей в ходе приватизации однозначна – даже малейшие сомнения трактуются в пользу несовершеннолетних. Срок исковой давности по таким разбирательствам составляет 10 лет со дня достижения совершеннолетия. Кроме этого могут обратиться и законные представители ребенка или органы опеки.

Пример. В 2000 году Розова Л.Д. обратила муниципальную квартиру в личную собственность. Свою несовершеннолетнюю дочь она в приватизацию не включала, хотя та в квартире была зарегистрирована. Несмотря на это сделка была заключена и жилье передано в единоличное владение Розовой Л.Д. В 2018 году женщина продала свою квартиру супругам Ларьковым. Дочь Розовой (на тот момент ей исполнилось 20 лет) обратилась с иском в суд о выделении ей доли в квартире, так как она незаконна была лишена права участия в приватизации. Суд ее требование удовлетворил, договор о приватизации аннулировал. С матерью и дочерью был заключен в течении месяца договор социального найма, и они снова приватизировали эту квартиру уже в равных долях.

Супруги, купившую квартиру, оспорили сделку купли-продажи в суде и Розову Л.Д. обязали выплатить сумму сделки и компенсацию.

Если в квартире, которую вы собираетесь приватизировать, прописан несовершеннолетний, а вы не знаете, как правильно выделить ему часть в жилище, то обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта. Они смогут рассказать вам о действующих на данный момент нормах закона, подскажут, как лучше действовать в вашей конкретной ситуации.

Так как вопросы, касающиеся приватизации с участием детей, достаточно сложны, то лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который поможет собрать все документы, представит интересы всех участников в инстанциях, обжалует незаконные решения. Это поможет вам сэкономить не только время, но и свои силы.

Автор статьи Юрист по семейному праву. Стаж с 2010 года. Рейтинг автора Написано статей 712 Задать вопрос эксперту

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Стоимость

Независимо от того, кто участвует в переоформлении муниципальной квартиры – расходы будут одинаковыми для всех. Исключением являются льготные категории граждан. Стоимость процедуры – 2 000 рублей с человека. Дополнительные расходы обычно связаны с обращением к нотариусу. Утверждение отказа от приватизации обойдется в сумму от 200 до 1 000 рублей и выше.

Прочие нюансы и особенности

Современная приватизация квартиры с детьми относится к числу сложных процедур. Даже если вы соблюдаете порядок, в ходе процесса могут возникать непредвиденные ситуации. Как действовать при выписке несовершеннолетнего ребенка из квартиры — ответы по ссылке.

Основные трудности:

  1. Несогласие жильцов

Известны случаи, когда зарегистрированные в квартире лица наотрез отказывались участвовать в процедуре. Основная причина – нежелание включать в приватизацию ребёнка. Однако такие дела решаются очень просто: без детей, если они живут в квартире с родителями, приватизация вовсе станет невозможной.

  1. Несогласие органов опеки

Бывает так, что ребёнку отводится недостаточная доля в жилплощади. Разумеется, нарушения легко выявляются. Приватизация затянется, если жильцы не согласуют имущественные права несовершеннолетнего.

  1. Родители проживают отдельно

Штамп в паспорте отнюдь не гарантирует, что супруги живут под одной крышей. Нередко муж проживает в своей квартире, а жена с ребёнком в муниципальной. Или наоборот. Несовершеннолетний имеет право на приватизацию того жилья, в котором зарегистрирован вместе с одним из родителей.

  1. Ребенок живет без родителей

Случается и такое, что оба родителя лишены родительских прав, а малыш прописан в муниципальном жилье. Основная сложность – добиться разрешения на приватизацию квартиры. Чаще всего к делу подключаются органы опеки и иные социальные службы.

Могут ли отказать?

Даже если в переоформлении участвуют дети, не стоит нарушать регламент процедуры. Иначе можно получить отказ в регистрации или существенно затянуть сроки.

Основания для отказа в приватизации:

  • предоставление неполного пакета с документами;
  • обращение в орган, который не занимается вопросами оформления жилья;
  • нарушение интересов детей;
  • отсутствие ряда документов (например, разрешения органа опеки или нотариального отказа от приватизации);
  • выявление неточностей в подаваемых сведениях.

Выносят ли отказы органы опеки? Только в тех случаях, когда заметят ущемление имущественных прав несовершеннолетних. Об этом следует помнить в первую очередь, ведь без заключения ООП не получится даже обратиться в суд.

Хотите приватизировать служебное жилье, но не знаете как — читайте обо всех нюансах и не только в нашей статье.

Особенностью рассмотрения судебных дел являются вопросы исковых сроков давности. Если по общему порядку они составляют 3 года, то в делах о нарушении интересов детей растягиваются до 10 лет (п. 2 ст. 196 ГК РФ). Однако суды могут и не учитывать сроки. Например, в случае злостного нарушения интересов ребенка и обнаружения обмана спустя несколько лет.

Пример:

Рассматривалось дело Печенкиной В. по исковому заявлению о признании права ребёнка на долю в приватизированной квартире. Оказалось, что Печенкина и ее супруг оформили переход права на муниципальное жилье по договору соцнайма. Детей пара не имела, поэтому оформили недвижимость на себя. Спустя 4 месяца Печенкина родила сына. Супруги прописали малыша в квартире и захотели включить его в приватизацию жилья, которая уже прошла. Естественно, администрация и Росреестр им отказали. Истец просил признать право родившегося ребёнка на долю в оформленной жилплощади.

Изучив обстоятельства дела, суд постановил: исковые требования отклонить ввиду их необоснованности. Родившийся после приватизации квартиры ребёнок не может иметь никаких имущественных долей в недвижимости. Согласно ФЗ № 1541-I дети могут участвовать в приватизации вместе с родителями. Новорожденный не был произведен на свет, следовательно, не мог принять участие в процедуре с жильем. Истец имеет право только прописать несовершеннолетнего в квартире.

Итак, приватизация жилья с детьми возможна. Взрослые могут оформить жилье на одного ребёнка или предоставить ему долю в квартире. Процедура требует получения согласия органов опеки. Если родители отказываются от своей доли в пользу детей – нужен нотариальный отказ. Несовершеннолетний практически не может отказаться от участия в приватизации квартиры. Выявление нарушений влечет за собой аннулирование договора о передаче жилья в собственность граждан.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права. Рейтинг автора Написано статей 610 задать вопрос эксперту

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *