Можно ли использовать жилое помещение под офис

Можно ли сдавать?

Аренда помещений под коммерческие цели, как правило, оплачивается выше, чем для проживания, поэтому многих собственников интересует, можно ли сдать квартиру в качестве места для офиса?

Такая аренда возможна, и существует два основных пути сдачи. Наиболее очевидный предполагает перевод квартиры в нежилой фонд. Для этого жильё должно подходить под определённые требования:

  1. Располагаться на первом этаже (или над нежилым помещением).
  2. Иметь отдельный вход (это иногда встречается в домах старого фонда) или возможность его обустроить.
  3. На этой площади никто не прописан.
  4. Нет каких-либо обременений и прав третьих лиц на недвижимость.

ВНИМАНИЕ: Если для переоборудования необходимо использовать часть придомовой территории и/или общего имущества жильцов, придётся получать их согласие.

Для этого проводится собрание, на котором нужно собрать не менее двух третей голосов в свою пользу.

Этот вариант предполагает первоначальные затраты, и порой немаленькие. Нужно платить и за сам перевод в другую категорию, и за перепланировку, если она понадобится. К тому же не каждая квартира отвечает перечисленным требованиям.

Другой способ основывается на знании жилищного законодательства, а точнее, 17-й статьи ЖК. Согласно ей, законно проживающий в квартире имеет право использовать её для коммерческой деятельности с определёнными ограничениями. В законе не сказано, что проживание должно быть постоянным.

Поэтому квартиры иногда сдаются индивидуальным предпринимателям. А они, имея право проживать в ней, используют помещение для работы. Для юридических лиц этот вариант не подходит, поскольку они снимать жильё могут только для проживания своих сотрудников, а не для коммерческой деятельности.

Этот способ обычно менее доходен, чем сдача нежилой недвижимости. Но в то же время это выгоднее, чем сдавать квартиру для проживания. Разница в цене может составить около 20-25%.

Правила сдачи помещения

В обоих случаях важно обращать внимание, с какой целью арендуется квартира. Арендатором не должны нарушаться права соседей. И в жилом помещении, и в нежилом, если он располагается в многоквартирном доме, нельзя размещать:

  • промышленное производство;
  • магазины и другие заведения, работающие после 23 часов (или, тем более, круглосуточно);
  • другие заведения, в которых уровень шума превышает допустимый.

СОВЕТ: То есть вариант сдачи недвижимости под офис подходит под существующие требования.

Чисто по Закону нет, так как квартира это жилое помещение, вот сам ИП в своей квартире может осуществлять коммерческую деятельность, если есть согласие остальных собственников, а вот сдавать официально другому ИП не может.

ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

(в ред. Федеральных законов от 06.07.2016 N 374-ФЗ, от 15.04.2019 N 59-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

На что обратить внимание?

Прежде всего необходимо обратить внимание, для какой цели арендуется квартира. Помимо перечисленных пунктов, нужно принимать во внимание и другие.

Например, если деятельность предполагает ежедневный приём клиентов, это может вызвать недовольство жильцов. Часто им не нравится большое количество посторонних людей около дома и в подъезде. Если они оставляют во дворе свои автомобили, это может стать ещё одним поводом для недовольства.

Ещё одна немаловажная деталь – надёжность арендатора. Существует риск неуплаты и порчи имущества. Поэтому лучше выбирать компании и предпринимателей, существующих не первый день.

Роль 1 этажа

Квартиры, располагающиеся на первом этаже, больше подходят для сдачи.

  1. Во-первых, в нежилой фонд почти всегда можно перевести только их.
  2. Во-вторых, и жилые квартиры такого расположения пользуются большей популярностью. Это происходит из-за того, что в такой офис проще найти дорогу. Это обеспечивает больший поток клиентов, а, значит, подобная недвижимость будет пользоваться большим спросом.

    Кроме того, часто рядом уже находятся помещения, использующиеся с коммерческими целями. Это означает, что будет меньше рисков недовольства ближайших соседей.

Договор: инструкция по составлению

Важной составляющей взаимовыгодной аренды является договор. Он составляется в письменной форме от руки или на компьютере. Единого бланка нет, но обязательно нужно включить некоторые обязательные сведения.

Договор составляется, как правило, примерно так:

  1. Сверху пишется дата и место (город) заключения, ниже – слова «Договор аренды».
  2. Далее указывается, между кем договор заключается.

    К примеру, при аренде у физических лиц необходимо указать:

    • ФИО;
    • номер и серию паспорта, кем и где выдан;
    • адрес прописки.

    Для юридических пишутся такие данные:

    • Полное название.
    • ФИО представителя (это может быть генеральный директор или другой сотрудник).
    • Основания, по которым действует представитель (Устав для директора, доверенность в остальных случаях).
  3. После этого необходимо указать условия, на которых заключается договор.

    К существенным относятся:

    • срок;
    • стоимость;
    • порядок оплаты.

    ВАЖНО: Если одно из условий, которые относят к существенным, не указано, договор может быть признан недействительным. В таком случае есть риск не получить оплату по нему.

  4. Также указывается, кто и каким образом оплачивает коммунальные услуги. Можно включить и другие условия по желанию сторон.
  5. Внизу договор скрепляется подписями сторон. Для организаций нужно указать их реквизиты. Если в дальнейшем возникнет необходимость внести какие-либо изменения, это можно сделать дополнительным соглашением к договору. Его также должны подписать обе стороны.

Скачать образец договора аренды под офис

Аренда квартиры под офис – довольно выгодный способ распоряжения ей. Но при этом необходимо соблюдать определённые правила. Зато такой вариант приносит больший доход, чем традиционная сдача для проживания.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *