Комментарий специалиста. Жилое помещение коридорного типа или коммунальная квартира?

Содержание

Жилое помещение коридорного типа или коммунальная квартира?

С ведением в действие нового Жилищного кодекса РФ изменился статус общежитий, переданных в ведение органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса о договоре социального найма.

Как указано в определении Верховного Суда РФ от 21 ноября 2006 г. N 85-В06-19 из буквального смысла ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу названного Федерального закона утрачивают статус общежитий, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе и право на приватизацию.

В настоящее время возникает необходимость определения границ правомочий собственника (нанимателя) комнаты в общежитии (бывшем общежитии). Помимо права собственности (пользования) на комнату гражданину, по логике вещей, должна переходить еще и доля в праве собственности на общее имущество квартиры (или право пользования общим имуществом): кухню, коридор, санузел и т.д. Это означает, что должен существовать единый объект, состоящий из нескольких комнат и общего имущества, которым в совокупности пользуются наниматели (наниматели и собственники; собственники), а именно — коммунальная квартира. Ситуация осложняется тем, что внутреннее строение бывших общежитий представляет собой совокупность большого количества изолированных комнат, на которые приходится общий туалет, душ, кухня. Достаточно сложно представить себе коммунальную квартиру, состоящую из 18 комнат, однако иного варианта поведения, кроме как признать секцию (крыло, этаж — в зависимости от того, какой объект структурно обособлен) коммунальной квартирой и дать всей квартире единый номер, нет. В противном случае, если признать, что наниматели (собственники) обладают только отдельной комнатой, мы придем к выводу, что общее имущество на каждом этаже в виде коридора (санузла, туалета) принадлежит муниципалитету, что представляется наиболее парадоксальным в случае, когда все комнаты в бывшем общежитии приватизированы. Между тем общеизвестно, что общее имущество никогда не было самостоятельным объектом права. Ни коридор, ни санузел нельзя использовать отдельно от комнаты, а тем более распорядиться ими. А комната в совокупности с общим имуществом — составная часть коммунальной квартиры.

Термин «коммунальная квартира» используется в законодательстве, в частности, в Жилищном кодексе РФ, Законе РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Законе РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики». Однако ни один нормативный акт не содержит определения коммунальной квартиры.

Согласно п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее — Положение) квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Исходя из данного определения, термин «часть квартиры» должен представлять собой одну или несколько комнат в совокупности с помещениями вспомогательного назначения.

На основе анализа ст. ст. 41-43, 59 ЖК РФ и п. 5 Положения можно сделать вывод о том, что коммунальная квартира — жилое помещение, состоящее из двух и более комнат, занимаемых несколькими гражданами, не являющимися членами одной семьи, как по отдельным договорам найма, так и принадлежащих им на праве собственности; в коммунальных квартирах наряду с изолированными комнатами, предоставленными жильцам по договорам социального найма и (или) переданным им в собственность, имеется также общее имущество (вспомогательные помещения): туалет, коридор, ванная, душ. Согласно норме п. 1 ст. 41 ЖК РФ общее имущество — это имущество, используемое для обслуживания более чем одной комнаты.

Учитывая вышеуказанные нормы ЖК РФ и Положения, можно отнести обособленную совокупность комнат с общим имуществом в бывшем общежитии (секцию, крыло, этаж) к коммунальной квартире.

Тот же самый вывод можно сделать исходя из ст. 62 ЖК РФ. Согласно данной статье предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Таким образом, по договору социального найма отдельному нанимателю (вместе с членами его семьи) может предоставляться либо отдельный обособленный объект — дом, квартира, либо часть данного объекта — часть дома, квартиры (заметьте, не комната, а часть квартиры, т.е. комната с общим имуществом).

Таким образом, когда речь идет о части квартиры, то, по-видимому, это не что иное как часть коммунальной квартиры, когда несколько пользователей (собственников) частей квартир в совокупности пользуются по различным договорам социального найма одной квартирой. Следовательно, комната предметом договора социального найма быть не может. Вышеизложенное приводит к выводу о невозможности указания в договоре социального найма на комнату как самостоятельный объект такого договора, необходимо указывать на комнату как часть коммунальной квартиры.

Ситуация с правом собственности на комнаты в общежитии не такая однозначная.

Раздел II ЖК предполагает право собственности на жилое помещение без раскрытия содержания последнего. Соответственно ст. 16 ЖК, раскрывая виды жилых помещений, относит к ним:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартиру, часть квартиры;

3) комнату.

Однако, как уже говорилось, невозможно приобрести какие-либо права на комнату без приобретения права на общее имущество.

Ввиду вышеизложенного, необходимо внести изменения в ЖК РФ, исключив комнату из числа объектов права собственности.

Тот факт, что ст. 16 ЖК разграничивает понятия «часть квартиры» и «комната», подтверждает нашу точку зрения о понимании части квартиры как комнаты (нескольких комнат) и вспомогательных помещений.

Между тем судебная практика в ряде случаев развивается по другому направлению (признание права собственности только на комнату в общежитии), чреватому негативными последствиями в будущем. Приведем лишь один пример из однотипной судебной практики.

Так, Ленинский районный суд г. Саранска решением от 03.11.2004 г. по иску П. к Администрации г. Саранска и МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» иск П. удовлетворил, обязал исключить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саранск, ул. Веселовского, из числа жилых помещений, имеющих статус общежития, а также обязал Администрацию г. Саранска заключить с П. договор о бесплатной передаче ей в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. Веселовского.

Конечным результатом вышеуказанного решения явилась выдача П. свидетельства о праве собственности на комнату в общежитии общей площадью 17,9 кв.м. В результате, когда все комнаты в общежитии будут исключены из состава общежитий и приватизированы, а граждане станут их собственниками, муниципалитет останется собственником большого количества вспомогательных помещений в доме, начиная от коридоров и кончая туалетами.

Решение этой проблемы видится в следующем.

Во-первых, как уже указывалось, в ЖК РФ необходимо внести изменения и исключить комнаты из числа объектов права собственности. Во-вторых, дать в ЖК РФ конкретное определение коммунальной квартиры. Например, следующая дефиниция содержалась в первой редакции Закона г. Москвы от 11 марта 1998 г. N 6 «Основы жилищной политики в городе Москве» (п. 1 ст. 18): «Квартира коммунального заселения — жилое помещение, состоящее из двух и более комнат, занимаемых несколькими гражданами как по отдельным договорам найма, так и принадлежащих им на праве частной собственности».

В-третьих, при рассмотрении судами исков об исключении комнат в общежитиях из числа таковых и их приватизации, суд должен определить состав коммунальной квартиры, в которую входит вышеуказанная комната, привлечь остальных владельцев (собственников) комнат к участию в процессе и вынести решение об исключении из состава общежития комнаты в коммунальной квартире и обязании агентств по приватизации к приватизации комнаты в коммунальной квартире. При использовании данной конструкции (коммунальная квартира) снимаются указанные в данной статье противоречия, ведь приватизация комнат в коммунальных квартирах проблем не вызывает, а количество этих комнат (две или восемнадцать) значения не имеет. Если все пользователи комнат в коммунальной квартире выступили соистцами по иску, то в таком случае можно предъявить еще одно дополнительное требование (к муниципалитету) — об изменении нумерации квартиры и присвоении ей единого номера.

Показательным в плане неопределенности правовой конструкции коммунальной квартиры явилось следующее судебное дело, неоднократно рассматривавшееся в различных судебных инстанциях.

К. обратилась в Ленинский районный суд г. Саранска с исковым заявлением в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери к Администрации г. о. Саранск, Администрации Октябрьского района г. о. Саранск, Управлению Федеральной миграционной службы РМ в Октябрьском районе г. Саранска.

В исковом заявлении указывалось, что К. вместе со своей несовершеннолетней дочерью проживает по договору социального найма в комнате, расположенной в коммунальной квартире. Данная коммунальная квартира представляет часть пятого этажа общежития (крыло) и состоит из 18 изолированных комнат с общими кухней, душем, туалетом, коридором и балконом. В эти 18 комнат ведет общая входная дверь. На этаже — два крыла. 15 из 18 комнат приватизированы. Крыло состоит из двух секций.

В данной коммунальной квартире К. с дочерью занимает одну комнату N 504 общей площадью 18,2 кв.м. Рядом с вышеуказанной комнатой N 504 освободилась комната N 503, в которой проживала Л., умершая в 2002 г. В течение пяти лет в комнату N 503 никого не заселяли. Комната N 504, в которой К. проживает вместе с дочерью, предоставлена им по договору социального найма от 27.10.2006 г. В п. 1 вышеуказанного договора социального найма указано, что К. передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты (N 504) в общежитии.

В соответствии с требованиями ст. 59 ЖК РФ К. имеет право на предоставление ей с дочерью освободившегося жилого помещения в данной коммунальной квартире, поскольку согласно требованиям п. 1 данной статьи ее семья может быть в установленном порядке признана малоимущей и нуждающейся в жилом помещении.

К. неоднократно обращалась в Администрацию г. о. Саранск с заявлением о предоставлении ей вышеуказанного освободившегося жилого помещения. Однако Администрацией г. о. Саранск в предоставлении семье К. освободившейся комнаты было отказано по той причине, что она не состоит на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а в жилое помещение был заселен Т. Между тем ст. 59 ЖК РФ предусматривает право на предоставление освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире лицам, которые могут быть в установленном порядке быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилом помещении.

К. также указала, что поскольку все помещения в данном общежитии предоставлены по договорам социального найма, то дом требованиям, предъявляемым к общежитиям, не соответствует.

К. считала, что основным правоустанавливающим документом для нанимателей, информирующим о соответствующих правах и обязанностях, является договор социального найма. Заключая данный договор, Администрация г. о. Саранск согласилась на распространение на данные помещения правового режима социального найма, который включает, в том числе, право на предоставление освободившейся комнаты в коммунальной квартире.

Таким образом, К. считала, что ее семья имеет право на предоставление освободившегося жилого помещения: комнаты N 503. Данное жилое помещение имеет с жилым помещением N 504 общую стену. Никто из жильцов, проживающих в остальных комнатах, на вышеуказанную комнату N 503 не претендует.

В исковом заявлении истица просила:

признать решение Администрации городского округа Саранск об отказе в предоставлении жилого помещения не соответствующим закону, обязать Администрацию г. о. Саранск отменить данное решение;

признать решение Администрации г. о. Саранск о заселении жилого помещения по адресу: г. Саранск, ул. Полежаева, не соответствующим закону, обязать Администрацию г. о. Саранск отменить данное решение;

признать недействительным договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Саранск, ул. Полежаева, заключенный с Т., и применить последствия недействительности ничтожной сделки;

признать право на предоставление семье, состоящей из двух человек (К. и К.), освободившегося жилого помещения по адресу: г. Саранск, ул. Полежаева;

обязать Администрацию г. о. Саранск предоставить семье, состоящей из двух человек (К. и К.), освободившегося жилого помещения по адресу: г. Саранск, ул. Полежаева;

исключить жилые помещения N 503-504 по адресу: г. Саранск, ул. Полежаева из числа жилых помещений, имеющих статус общежития, ввиду утраты статуса общежития с момента передачи жилых помещений в муниципальную собственность.

Дело неоднократно рассматривалось в различных судебных инстанциях (решением Ленинского районного суда г. Саранска от 22 ноября 2007 г. занимаемую К. комнату N 504 исключили из состава общежитий, в остальной части иска было отказано, определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 27 мая 2008 г. решение районного суда было отменено, кроме части об исключении комнаты N 504 из состава общежитий).

При новом судебном рассмотрении этого дела Ленинским районным судом г. Саранска было установлено следующее.

Из поэтажного плана жилого дома, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. Полежаева, следует, что истцы проживают в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой, представляющем собой секцию из 8 комнат с общей ванной комнатой и туалетом.

Поскольку на момент освобождения комнаты N 503 в коммунальной квартире проживала семья К., которая на момент освобождения жилого помещения могла быть в установленном порядке признана малоимущей и нуждающейся в жилых помещениях, предоставление указанного освободившегося жилого помещения Т. является незаконным.

Исходя из изложенного, Ленинский районный суд г. Саранска решением от 28 июля 2008 г. исковые требования К. удовлетворил.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия 21 октября 2008 г. отменила указанное решение и приняла новое решение об отказе истице К. в удовлетворении ее исковых требований.

При этом суд кассационной инстанции указал следующее. Удовлетворяя исковые требования истицы К. о предоставлении ей и ее несовершеннолетней дочери комнаты N 503 по ул. Полежаева г. Саранска, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 59 ЖК РФ, исходил из того, что данная освободившаяся комната находится в жилом помещении, являющимся коммунальной квартирой. С таким выводом суда нельзя согласиться, поскольку материалы дела свидетельствуют о том, что указанное жилое помещение, т.е. комната N 503, не имеет статуса освободившегося жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, где проживают несколько нанимателей.

Так, судом установлено и подтверждается поэтажным планом бывшего общежития по ул. Полежаева г. Саранска, что оно представляет собой обособленные жилые комнаты коридорного типа в секции из 8-ми комнат с общей ванной и туалетом.

Между тем, коммунальные квартиры — это квартиры, занятые несколькими семьями по отдельным договорам социального найма. Спорная жилая комната в жилом помещении коридорного типа к находящейся в коммунальной квартире не относится. Поэтому вывод суда о предоставлении истице данной жилой комнаты N 503 в порядке статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации является неправомерным.

В связи с тем, что суд неверно истолковал и сделал неправильный вывод о том, что спорная комната является комнатой в коммунальной квартире, решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене.

Судья Верховного суда Республики Мордовия в определении от 8 июня 2009 г. указал, что оснований для отмены в порядке надзора определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия от 21 октября 2009 г. не имеется, и отказал в передаче надзорной жалобы К. для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции. Также в этом определении указывается:

«Из экспликации 5 этажа жилого дома по ул. Полежаева г. Саранска усматривается, что квартиры в понимании части 3 ст. 16 ЖК РФ в этом доме отсутствуют, обособленными жилыми помещениями являются комнаты, выходящие в общий коридор. Количество таких комнат на этаже одного подъезда 18. Вместе они обособленного жилого помещения не составляют. При таких обстоятельствах несостоятельным является довод надзорной жалобы К. о том, что если бы Администрация г. о. Саранск исключила дом из состава общежитий, то жилое помещение коридорного типа получило бы единый номер и было бы признано коммунальной квартирой. Поскольку требование К. о признании права на предоставление ее семье освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире не имеет под собой правового основания, то ей обоснованно было отказано в удовлетворении производных от него исковых требований».

В определении судьи Верховного суда Российской Федерации от 8 июля 2009 г. указано, что оснований для пересмотра судебного постановления по доводам надзорной жалобы К. не установлено.

По нашему мнению, в вышеуказанном случае неопределенность понятия «коммунальная квартира» обусловливает сложности правоприменительной практики и отсутствие ее единообразия, что подтверждается судебными решениями, в основе которых иные подходы к пониманию «коммунальная квартира».

Так, в определении Судебной коллегии Омского областного суда от 5 июня 1996 г. N 33-964 указано следующее.

К., занимающая комнату N 3 с семьей в составе трех человек, и Г., занимающая комнату N 2 вдвоем с Б., проживающие в одной секции дома, обратились с иском к Администрации района о предоставлении освободившейся в секции комнаты N 1 как нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Г. указала также, что при снятии в 1994 г. с дома статуса общежития ее перевели в положение поднанимателя, ордер на комнату N 2 был выдан на Б.

Истцы отметили, что три комнаты изолированные, в секции имеется санузел, секция изолирована от общего коридора.

Судебная коллегия Омского облсуда, вынося определение, указала, в частности, следующее.

«Статус общежития с дома, в котором проживают истцы, снят. Поэтажный план дома свидетельствует о том, что каждая секция представляет собой коммунальную квартиру».

В кассационном определении Судебной коллегии Пензенского областного суда от 17 апреля 2007 г. N 33-671 также говорится о предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, которая ранее была общежитием.

В постановлении Президиума Санкт-Петербургского городского суда от 5 декабря 2007 г. N 44 г.-830/07 также говорится о коммунальной квартире в бывшем общежитии.

В постановлении Президиума Санкт-Петербургского городского суда от 31 января 2007 г. N 44 г.-43/07 говорится о расторжении договора социального найма ввиду выезда нанимателей из комнаты в коммунальной квартире, в доме, ранее являвшемся общежитием.

Нестерова Татьяна Ивановна,
доцент кафедры гражданского права
и процесса МГУ им. Н.П. Огарева,
канд. юрид. наук, доцент

Чем отличается коммунальная квартира от общежития

Коммунальная квартира предполагает проживание на одной территории нескольких семей, не связанных родственными или иными отношениями. Каждая семья занимает изолированное — муниципальное или приватизированное жилое помещение. Со своей личной приватизированной жилплощадью владелец может производить любые действия: Остальные помещения — коридор, санузел, ванная, кухня — ничьей собственностью быть не могут, это места совместного пользования всех жильцов коммуналки. Кто, когда и сколько времени может там проводить — решается по обоюдному согласию. Оплата коммунальных услуг при отсутствии индивидуальных счетчиков распределяется или по долевому принципу, или по количеству людей в семье, или поровну — в зависимости от договоренности с остальными жильцами. Оплата налогов и других расходов по содержанию квартиры — ремонт, обслуживание и т. Для поддержания санитарного порядка в местах совместного посещения составляется график уборки — по взаимному согласию всех проживающих исходя из долевого принципа или количества людей в каждой семье. Жильцы должны соблюдать правила шумового загрязнения. Постоянное — музыка, звук телевизора, ремонтного оборудования и т.

Категории термина: Типы жилой недвижимости Многие из нас слышали, а некоторые и знаю по своему опыту, что такое коммунальная квартира. Знание это касается страшной бедности, отсутствия комфорта и личного пространства.

Комментарий специалиста. Жилое помещение коридорного типа или коммунальная квартира?

Какой дом считается многоквартирным по жилищному кодексу

В категорию этих действий входит возможность продать, обменять, подарить или сдать свою комнату без информирования об этом жителей соседних помещений.

Чем отличается общежитие от коммунальной квартиры? Можно ли размещать мебель в коридоре коммунальной квартиры?
С упразднением права частной собственности на жильё жилые дома перешли в государственную собственность и в распоряжение органов местной власти. Таким образом, жильё хоть и было «отобрано», а точнее, муниципализировано, но не у жильцов квартир, а у частнокапиталистических хозяев доходных домов и их барачных эквивалентов. При этом в ряде городов муниципализация была проведена ещё раньше.

Коммунальная квартира (коммуналка, общежитие) – это несколько комнат на этаже или в блоке и совмещенный санузел с кухней на. У Вас статус квартиры в многоквартирном доме, как и указано в свидетельстве о праве собственности. Поэтому на нее не.

До года Прообразы коммунальных квартир как типа жилья, в котором проживают несколько семей, появились в начале XVIII века. С начала XIX века, в эпоху наступившей промышленной революции в Европе, а затем и в России наблюдаются случаи коллективного найма жилья группами нанимателей, связанных личным знакомством, вытекающим из общности занятий и профессии. Эту практику в России х годов отразил Н. Среди людей творческих профессий — особенно молодых художников и скульпторов, приехавших на обучение в Академию художеств, училища и пр. При этом, если относительно более высокооплачиваемые рабочие и конторщики могли арендовать углы в квартирах многоэтажных доходных домов упрощённого типа на периферии города, то основная масса грузчиков, каталей, ломовиков, извозчиков, землекопов довольствовалась для этих целей многокомнатными деревянными бараками на рабочих окраинах и в слободах. В результате в Петрограде в году в каждой квартире города, от центра до окраин, проживало в среднем 8,7 человека , то есть коммунальными было большинство квартир на рабочих окраинах столицы России и её главного промышленного центра. Яновского в Энциклопедическом словаре Брокгауза и Ефрона . Дело в том, что не только средний класс и мещанство, но и известная часть высших чиновников предреволюционных Петрограда, Москвы, Киева и других промышленных центров России не были собственниками квартир, являясь только их арендаторами. Поэтому отобрать жильё у подавляющего число горожан, включая самых богатых, было невозможно. Чтобы подселить кого-либо в соответствующую квартиру, с юридической стороны было достаточно изменить условия аренды. С упразднением права частной собственности на жильё жилые дома перешли в государственную собственность и в распоряжение органов местной власти. При этом в ряде городов муниципализация была проведена ещё раньше. Отдел X. Наиболее необходимые населению сведения правового характера. Вопрос уплотнений В. На время, пока мы при помощи инженеров вы, кажется, инженер?

Показать номер Самое дешевое Типичное общежитие коридорного типа представляет собой здание высотой от пяти до 12 этажей, где на каждом этаже располагается от 15 до 40 комнат.

Как определить статус коммунальной квартиры. Что является статусом коммунальной квартиры.

Общежитие это многоквартирный дом

Прежде чем перейти к существующим классификациям общежитий, необходимо разъяснить, что представляет собой такое жилое помещение.

На время, пока мы при помощи инженеров (вы, кажется, инженер?) не построим хороших квартир для всех, вам обязательно потесниться. Ваш телефон будет служить на 10 семей. Это сэкономит часов 100 работы, беготни по лавчонкам и т. п. Затем в вашей семье двое незанятых полурабочих, способных выполнить лёгкий труд: гражданка 55 лет и гражданин 14 лет.

Советская власть рухнула, но «коммуналки» остались. Сегодня абсолютной столицей по коммунальным квартирам является Санкт-Петербург. Только по официальной статистике, сейчас в таких помещениях проживает более полумиллиона человек.

При этой практике общежития коридорного типа целыми этажами переводятся в коммунальные квартиры из 20–60 комнат и для жильцов каждой из них рассчитывается доля в праве на места общего пользования (внутриподъездный коридор, лифтовые холлы, кухни, санузлы), рассказали граждане.

Можно ли сдавать комнаты в коммунальной квартире

Многие жители других городов ради московской квартиры соглашались работать на тяжелых или грязных работах (в том числе в ЖКХ между прочим). В 2009 году был разработан закон, по которому к 1 января 2010 года предприятия-собственники общежитий должны передать свой жилой фонд в муниципальную собственность.

Плата за освещение в кухне, коридоре, подъезде, за вывоз мусора, за чистку двора и ремонт, распределяется поровну между всеми людьми, проживающими в многоквартирном доме.

Конечно приезжие. Коренные москвичи вряд ли пойдут жить в общежитие. Например многие семьи военных живут в общежитиях. Конечно не все живущие в общежитиях, живут по договору социального найма. Есть те, кто арендует по коммерческим ценам. Но про них тут разговора нет. А мухлеж с общежитиями конечно большой идет.

Чем коммунальная квартира отличается от общежития?

Первых 10 лет своей жизни я жила в коммунальной квартире. Могу сказать, что то зараза, что то зараза (как говорила героиня известного фильма). Особенно, если не повезло с соседями.

Главное отличие — это если человек не женат / не замужем, и у него нет детей, то в общежитии он будет жить в общей комнате, где проживает от двух человек и до бесконечности. В комнате общаги иногда живет и 10 человек.

Комнату в коммуналке чужие люди не делят. В коммунальной комнате либо живет один человек, либо семья.

В наше время можно приватизировать как комнату в коммуналке, так и в общежитии.

В коммуналке нет комменданта. Человек сам себе хозяин, и ни перед кем не обязан отчитываться, если он вернулся после 12-ти.

В общаге один стационарный телефон на всю общагу, и находится он на первом этаже у вахтерши. В коммунальной квартире один телефонный номер дается на одну квартиру. Но, поскольку у всех сейчас мобильные, то это является проблемой.

В комуналке вы можете на кухне поставить свой стол и оставить личные вещи (правда, их могут умыкнуть). В общаге кухонная мебель казенная.

Внимание!

В коммуналке у людей и в комнатах своя мебель и техника, в общежитии — всё казённое. Но в общежитие вы также можете привезти и личные вещи. Особенно если это семейное общежитие.

Равно как и в ванной, в туалете в коммуналке вы можете оставить личные вещи: полотенца, средства гигиены и т.п. В общаге этого лучше не делать, иначе вашим полотенцем вытрется 30 человек, а бутылка шампуня уйдет за 1 день.

Если вы живете в коммуналке, вы можете пригласить в гости кого-угодно, ни перед кем не отчитываясь. И уйти ваши гости смогут, когда захотят, или вообще остаться ночевать. В общежитии же гости обязаны разойтись до определенного времени. В общаге «блюдут твою нравственность».

Общежития квартирного типа, «малосемейки» и другие виды: характеристика

Чем дальше мы отходим от советских времен, тем меньше среди нас тех, кто на своем жизненном опыте знает, что такое общежитие.

Тем не менее, такой вид недорогого и мало-мальски комфортного жилья популярен среди многих приезжих и сегодня, особенно в крупных городах, где цены на аренду жилья очень и очень приличные.

Однако общежитие общежитию рознь. В этой статье мы познакомим вас с основными их типами, раскрыв особенности каждого.

Что такое общежитие?

Общежитие (ходовое жаргонное название — «общага») — это место временного проживания:

  • студентов;
  • сезонных рабочих;
  • работников организаций с семьями;
  • частных лиц.

В общежитии и квартирного типа, и других видов, по нормативам, на одного жильца приходится 6 (ранее — 4,5) м² личного пространства. Это допускает совместное проживание порой незнакомых людей в одной комнате. Отчего можно предположить, что уровень комфортности здесь довольно низкий.

Все вопросы, касающиеся проживания, предоставления, содержания общежитий (квартирного типа, в том числе) в нашей стране решает Жилищный кодекс.

Общежития (в России они назывались тогда бурсами) появились еще в средневековье. Они предназначались для проживания бедных студентов при университетах, семинариях и духовных училищах.

Виды общежитий

Основная градация этих мест проживания зависит от способа планировки жилого пространства. Они делятся:

  • на общежития квартирного типа;
  • коридорные;
  • блочные;
  • гостиничного вида.

В зависимости от контингента, проживающего в общежитии, оно бывает:

  • для учащихся и студентов;
  • для рабочих.

Существует разделение и по владельцу:

  1. Государственные, муниципальные, при вузах и предприятиях. Проживать здесь имеют право только лица, являющиеся студентами или работниками определенной организации.
  2. Коммерческие — владельцем их выступает ИП, ООО и т. д. Койко-место тут может снять любой желающий.

И последняя градация:

  • «холостяцкие» общежития — женские и мужские;
  • семейные общежития.

Разберем самые популярные из них более подробно.

Общежития коридорного типа

Самая дешевая и доступная планировка. Стандартно, это длинный коридор, по обе стороны которого расположены минимально оснащенные необходимым комнаты, где проживает от одного до нескольких человек. На каждом этаже присутствует кухня и санузел.

Общежития блочного типа

Иногда эти общежития называют секционными — здесь 2-4 комнаты объединены в отдельный блок. В каждой такой секции есть свой санузел. Кухня, в большинстве случаев, одна на этаже, но есть и варианты, где она размещается в блоке.

Общежития гостиничного вида

Наиболее комфортные, но и цена за проживание здесь выйдет как в недорогой гостинице. В комнате находятся 2-4 человека, есть отдельный санузел, душевая, холодильник, телевизор. Кухня может быть как одна на этаж, так и в каждом номере.

Общежития квартирного типа

«Малосемейки» — это особый род общежитий. Они являются обычного вида домами с изолированными квартирами, в каждой из которых есть все необходимое — кухня, уборная, ванная комната. Их минус — небольшая жилплощадь.

Почему же это общежития? В советское время квартиры здесь выдавали семьям молодых рабочих, приезжим специалистам. Сегодня в общежитиях квартирного типа проживают в своей приватизированной собственности постоянные жильцы. Снять жилье здесь можно только у его собственника.

Семейные общежития

Выделение жилья здесь было традицией в советское время. Так, отдельная семья за какие-либо заслуги получала от профсоюза ордер на поселение в отдельную комнату в семейном общежитии. Иногда этого было наградой за большой стаж, а иногда — следствием долгого ожидания своей очереди.

Предоставленная комната в итоге официально закреплялась за семьей. Однако приватизировать ее они не имели права в постсоветское время. Отчего нередки были громкие продажи зданий общежитий новым собственникам, невзирая на присутствие в общем-то законно проживающих жильцов.

Условия проживания в таких местах выделяются только наличием своей комнаты. Уборная, душевые кабины и кухня здесь также общие.

Рабочие общежития

Могут быть устроены как по планировке общежития квартирного типа, так и менее комфортных разновидностей. Принадлежат либо конкретной организации, либо посреднику, сотрудничающему с этим работодателем.

Цель у них одна — размещение сезонных рабочих (так называемых гастарбайтеров), реже — постоянных работников. Последнее более присуще бюджетным организациям.

Важное условие — проживающий получает временную регистрацию по адресу общежития.

Так как в российском законодательстве нет четкого определения условий для общежитий, то они могут походить и на ночлежку, и на неплохую двухзвездочную гостиницу эконом-класса. В основном проживают от 4-х до 20-ти человек в комнате.

Удобства — в санитарном блоке на этаже. Обстановка комнат спартанская — одно- или двухъярусные кровати, износостойкое постельное белье, стол, несколько стульев, прикроватные тумбочки, общий шкаф.

Плюс такого общежития — уборку производят не жильцы, а специальный персонал.

Вот и все, что мы хотели рассказать вам о самых разных общежитиях в России. Самые комфортные из них — квартирные. Но сегодня они утратили статус общежития и стали приватизированной собственностью.

Полезная площадь



Архив вопросов / Коммунальная квартира, общежитие

/ 11/04/2016
Вопрос:

У меня 2 комнаты в общежитии. Получала их в разное время. На одну из комнат имеется ордер, на другую — только договор социального найма. Я комнаты объединила. Администрация города предлагает мне одну комнату (на которую ордер) приватизировать, а другую оставить в соцнайме или выкупить. Что мне делать?

Эдуард Шалин

Ответ:

Подавайте заявление в администрацию на приватизацию двух комнат. Если администрация письменно откажет в передаче вам в приватизации одной из комнат, то обжаловать действия администрации, либо признать за вами право собственности на две комнаты можно будет в суде.

/ 27/01/2016

Вопрос:

Вопрос. В 1992 г. приватизировал комнату в коммуналке, ей присвоили №1, а в паспорте указан только адрес. Нужно ли менять запись в паспорте? Надо ли там указать и номер комнаты?

Дежурный эксперт

Ответ:

Важно!

Ответ. Да, при желании вы можете обратиться в отделение ФМС России с заявлением о регистрации с указанием номера комнаты.

Законна ли покупка квартиры в общежитии и как не «остаться с носом»?

Стоимость комнаты в коммунальной квартире или общежитии намного меньше, по сравнению с полноценным обособленным жильем, и если грамотно оформить положенные в этом случае документы, можно обзавестись неплохой площадью. Но юридическая сторона дела будет буквально изматывающей: чтобы добиться разрешения на покупку и найти действительно законный объект, уйдет немало сил и времени.

Предварительные договоренности – создание благоприятной для покупки юридической обстановки

Главное условие – приобретаемая комната должна быть приватизирована, при этом совсем не обязательно, чтобы было приватизировано общежитие в целом или вся коммунальная квартира.

Если выбор пал на приватизированную коммуналку, комнату в ней можно купить только в том случае, если на нее не претендует кто-либо из соседей.

Дело в том, что законодательными нормами предусмотрено так называемое правило первой очереди.

Оно заключается в том, что когда владелец площади в коммунальной квартире хочет продать это недвижимое имущество, купить его, в первую очередь, могут соседи.

Посторонний человек может вступить в сделку лишь в том случае, если соседи написали нотариально заверенный отказ от приобретения. Если попытаться приобрести недвижимость в обход этого правила, соседи могут обратиться в суд и в принудительном порядке аннулировать сделку.

Что делать, если недвижимость не приватизирована?

Если потенциальный покупатель решил обратить внимание на приватизированную комнату, являющуюся частью неприватизированной коммуналки или общежития, юридическое оформление купли-продажи будет усложненным.

В этом случае владельцами недвижимости будут городские власти, и с ними придется решать все вопросы по сделке, естественно, после получения соответствующего разрешения от соседей.

Таким образом, общежитие Каширское или любое другое, теоретически, вполне может стать неплохим вариантом приобретения бюджетного жилья, но при этом придется запастись терпением – быстро эту сделку не оформить.

Совет!

Есть еще один, совсем не распространенный, вариант, и его законность до сих пор является предметом споров – приобретение неприватизированной площади в неприватизированной коммуналке.

В принципе, ее можно выкупить у местной городской администрации, но для того, чтобы в дальнейшем у новоиспеченного владельца появилось право на ее продажу или обмен, комнату нужно будет приватизировать, что также ведет к дополнительным временным и финансовым затратам.

Можно ли взять ипотеку для покупки комнаты?

Здесь наблюдается минимальный ассортимент банковских ипотечных программ, покупателю практически не из чего выбирать. Финансовые учреждения и без того неохотно выдают подобные кредиты, а если в жилье некачественные коммуникации, деревянные полы и отсутствуют положенные удобства, в ипотеке, скорее всего, откажут.

Многие в этом случае берут нецелевые кредиты под залог имущества, и это метод приемлем, если есть другой движимый или недвижимый объект, интересующий банк, но нужно иметь в виду, что проценты по займу будут грабительскими. Если общежитие когда-то было служебным, нужно убедиться, что оно переведено в жилую категорию, и узнать, нет ли у недвижимости обременений, ограничений.

Юридическая сторона сделки по покупке комнаты в коммуналке или общежитии, к сожалению, еще не до конца продумана законодателем, процесс отличается сложностью и трудоемкостью. При условии, что, в принципе, решение формальностей по купле-продаже ложится на плечи продавца, покупателю все равно придется тщательно перепроверить все предоставленные документы – лучше поручить это опытному юристу.

Коммунальная квартира: история и повседневность

Прообраз коммунального жилья возник в конце XVIII века. Историки утверждают, что в то время сдавать жилплощадь сразу нескольким семьям было выгоднее.

Поэтому одна большая квартира превращалась в несколько арендных участков: это могли быть отдельные комнаты или помещения, разбитые всевозможными перегородками и занавесками на так называемые «углы». Такой тип съёмного жилья просуществовал довольно долго.

Известно, что в начале XX века во время жизни в Петербурге художник Марк Шагал был вынужден арендовать именно такую площадь:

Однако наибольшее распространение коммунальное жилье получило после революции в результате насильственных «уплотнений». Тогда, согласно указу В.И. Ленина, советская власть принудительно вселяла рабочих и нуждающихся в просторные квартиры богатых горожан.

В 1917 году к таким квартирам относили те, в которых количество комнат равнялось или превышало число жильцов. В один момент в малонаселенных помещениях вместо одной стали проживать до десяти и более семей. Более того, работоспособных подростков и пенсионеров из богатых слоев общества могли принудить к обязательным общественным работам.

Так, согласно указу вождя от 1917 года, они должны были следить за правильным распределением продуктов для всего населения квартиры.

С этого момента коммунальная квартира становится крайне популярным типом жилья. На одной, хотя и очень просторной, жилплощади могли умещаться десятки человек. Иметь свою отдельную комнату стало практически непозволительным. Ютящиеся по углам семьи пользовались одним общественным пространством – общей кухней, ванной и туалетом.

Интересно, что норма квадратных метров на человека постоянно снижалась. Если в 1919 году считалось, что личности достаточно 9 квадратных метров, то к 1927 году этот норматив снизился до 5,7 квадратов.

При этом, если комната отдельного человека оказывалась больше, тот обязан был заявить об этом и найти себе соседа в течение двух недель.

Внимание!

Если гражданин не укладывался в срок, то к нему могли подселить совершенно постороннего человека.

Историки замечают, что советская власть быстро поняла выгоду от коммунальных квартир – каждый из жителей был на виду. Именно в это время огромное количество доносов являлись «соседскими».

Иногда граждане действительно сдавали диссидентов, а порой просто использовали форму доноса как удобный способ избавления от неугодных жильцов. В частности, о подобных случаях можно прочесть в книге С.

Алексиевич «Время секонд хэнд».

Чем отличается общежитие от коммунальной квартиры

Всем собственникам объектов недвижимости мы предлагаем наиболее лояльные условия публикации. Вы можете публиковать Ваши объявления бесплатно. Вы можете подписаться на рассылки и использовать все возможности проекта Квадрум.ру для собственников.

Публикация всех Ваших предложений и участие в программе «Работаем на совесть» даст Вам не только новых клиентов, но и множество дополнительных возможностей по контролю и статистике продаж. Также Вы можете получать клиентов, участвуя в наших интерактивных проектах.

Полное управление Вашим аккаунтом, регистрация и объединение всех Ваших риэлторов. Публикация информации о Вашем агентстве и участие в рейтинге агентств. Работа с нами через xml-файлы. Уникальные рекламные возможности для платных клиентов. Подписка на рассылки от собственников и еще более 39 возможностей.

Пожалуйста, заполните все поля

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *