Кого касаются новые ограничения по расчетам наличными

Еще несколько лет назад было законодательное предложение внести максимальный порог расчета физлиц наличными в 600 тыс. рублей, но оно не было принято. Минфин РФ в настоящее время не рассматривает введение ограничения на максимальную сумму наличных средств для расчетов физических лиц.

Лимит расчетов между физлицами

Лимит расчетов наличными между юридическим и физическим лицом — непредпринимателем не установлен. Лимит расчетов наличными между организациями, а также между организациями и ИП — 100 000 руб. по одному договору. Общая сумма расчетов по разным договорам не ограничена.

Фактический лимит

Помните, что в РФ есть налоги на доходы физических лиц, если поступления будут носить массовый и систематический характер, к Вам возникнут вопросы со стороны налоговой службы.

Плюсы и минусы данного способа расчета

Наличный расчёт при оформлении договора купли-продажи может осуществляться двумя способами:

  1. Передача денег происходит перед тем, как стороны отдают документы в Регистрационную палату на оформление. Параллельно осуществляется подписание сделки покупки-продажи жилья и акта его приёма-передачи. В этом случае все вопросы в отношении передачи денег решаются на основании договорённости между продавцом и покупателем.
  2. Передача денег происходит после подачи необходимых документов в Регистрационную палату. После этого стороны оформляют передаточный акт к договору купли-продажи квартиры.

Независимо от того, когда именно покупатель платит деньги (до оформления сделки купли-продажи или после), наличный расчёт обладает рядом преимуществ:

  • В первую очередь, это возможность продавца сразу же воспользоваться полученной денежной суммой по своему усмотрению.
  • Следующее преимущество имеет чисто психологическое значение — бумажные купюры в руках несравнимо приятнее, чем абстрактная денежная сумма на банковском счету.
  • Последний, но не менее существенный плюс наличного расчёта при покупке квартиры — это возможность расплатиться в любой иностранной валюте, конечно, по предварительной договорённости со второй стороной сделки покупки-продажи жилья.

Однако, не всё так гладко.

Оплата наличными, помимо достоинств, имеет ряд недостатков:

  • Для покупателя некоторую сложность может представлять получение денежных средств со своего счёта, поскольку большинство банков устанавливают лимиты на крупные денежные операции;
  • Для продавца существует риск получить фальшивые денежные купюры. Чтобы этого избежать, потребуется дорогостоящее банковское оборудование, аренда которого потребует существенных затрат;
  • Пересчитывая крупную сумму, можно ошибиться при расчетах. Если ошибка обнаружиться уже после подписания договора, доказать что-либо будет практически невозможно;
  • Существует риск потерять наличные или стать жертвой уличных грабителей;
  • Передача денежных средств требует их пересчёта, что занимает гораздо больше времени, чем мгновенный банковский перевод с одного счёта на другой.

Еще один нюанс, который сложно отнести к достоинствам или недостаткам, поскольку все люди воспринимают его по-разному, это мошенничество — то есть указание в договоре завышенной или наоборот, заниженной стоимости жилья.

В первом случае это делается для получения большей суммы налогового вычета, во втором — для экономии средств на налоговых взносах.

Какую валюту выбрать для расчёта?

Сегодня наличные расчёты при оформлении сделок купли-продажи недвижимости производятся не только в официальной валюте РФ, но и в иностранной — как правило, это доллары и евро. Выбор валюты остаётся на усмотрении сторон.

Конечно, покупая квартиру у иностранца, скорее всего потребуется рассчитаться зарубежной валютой, однако мнение, что в каждой стране необходимо расплачиваться местной валютой — обычный бред!

На первом месте среди всех иностранных валют находятся доллары. Некоторое время назад, когда российский рынок недвижимости только формировался, все сделки покупки-продажи жилья оплачивались только в долларах. Именно этим объясняется столь длительная и неугасающая популярность данной валюты. Кроме того, курс доллара известен практически каждому человеку, будь он американцем или россиянином, поэтому оплата квартиры наличными в долларах не составит особого труда для любого человека.

Следующая по популярности иностранная валюта —

это евро. Он более популярен, нежели доллар, используется по всему земному шару и максимально стабилен на валютном рынке. Однако, несмотря на это, особой популярностью среди покупателей жилья евро не пользуется. Обычно данную валюту используют в период кризиса, когда прочие денежные знаки нестабильны или их использование в принципе не представляется возможным.

Другие расчётные единицы используются в единичных случаях, хотя некоторые из них весьма перспективны — английские футы или китайские юани, например. Их недостаток в том, что официальный курс данных валют не отслеживается, поэтому расчёт данными денежными знаками производится очень редко.

Таким образом, продавая квартиру, собственник может указать её стоимость в любой валюте. Но не стоит забывать, что лишние действия, связанные с обменом денежных средств могут отвернуть потенциального покупателя от приобретения данной жилплощади.

Ограничение на оплату наличным платежом

С января 2014 года заплатить наличными за квартиру можно только сумму, не превышающую 600 тысяч рублей.

Оставшуюся часть денег придётся переводить на банковский счёт продавца или использовать другой способ оплаты.

Таким образом, использование наличных при покупке-продаже жилых помещений уходит в прошлое. Подобным ограничением Правительство РФ планирует вести борьбу с теневыми расчётами граждан и, как следствие, сих неофициальными доходами.

Кроме того, если одной из сторон заключаемого соглашения является юридическое лицо, то лимит сокращается до ста тысяч рублей.

Узнайте о том, что такое счета эскроу!
В договоре аренды квартиры должны быть учтены некоторые обязательные нюансы. Подробно о них вы можете прочитать в этой статье.
Узнайте всю информацию про выписку из домовой книги в нашем материале.

Преимущества и недостатки

Плюсы:

  • получение покупателем «живых» денег;
  • отсутствие посредников;
  • исключение технических рисков – сделка не зависит от возможных сбоев электронных платежей;
  • возможность провести взаиморасчеты в любой валюте, одобренной участниками сделки.

Минусы:

  • отсутствие доказательств фактической передачи средств;
  • риск получения фальшивых банкнот;
  • риск привлечения злоумышленников;
  • самостоятельный подсчет переданных средств.

Риски: как себя обезопасить?

Согласно статистике:

  1. Кража денег.
  2. Передача фальшивых купюр.
  3. Требование продавца провести сделку без расписки.

Меры предосторожности:

  • ведение взаиморасчетов в безопасном месте, например, в банке или конторе нотариуса;
  • привлечение свидетелей;
  • обязательное составление расписки.

Важно! Все нюансы сделки и будущих взаиморасчётов следует оговаривать на этапе заключения соглашения, поэтому при подписании договора его следует внимательно изучать, проследив за тем, чтобы все важные пункты были обозначены четко и недвусмысленно.

Способ №1: Оплата по договору купли-продажи после регистрации права собственности в Росреестре

До подписания договора, если нет уверенности в продавце, отдавать деньги не стоит. Почему? Да потому что продавец может:

  • Потеряться с вашими деньгами и не дойти в офис МФЦ (Росреестр) для регистрации перехода права собственности,
  • Заблокировать сделку сразу после подачи документов в МФЦ,
  • После подачи документов может выяснится, что наложен запрет на регистрационные действия с недвижимостью или арест, или другие ограничения прав и обременения. Чтобы проверить наличие ограничений (обременений) – нужно заказать выписку из ЕГРН.

Исходя их вышесказанного, лучше произвести расчет с продавцом квартиры, земельного участка или любой другой недвижимости после регистрации перехода права собственности.

Как происходит расчет с продавцом после регистрации права собственности

  1. Условия о расчете нужно четко прописать в договоре. Чтобы все было максимально понятно.
  2. После сдачи документов на государственную регистрацию право собственности будет зарегистрировано за покупателем, но с обременением в виде залога в пользу продавца (на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ). Это обременение будет отражено в выписке из ЕГРН. Покупатель ничего не сможет сделать пока полностью не рассчитается.

Вот так выглядит обременение в виде залога в выписке из ЕГРН:

  1. Далее необходимо снять обременение, когда расчет произведен полностью. Для этого необходимо еще раз обратиться в регистрационную службу с заявлением о снятии обременения и доказательствами полного расчета (например, расписка).

Единственный минус расчета после регистрации недвижимости – это двойное посещение регистрационного органа.

Чтобы 2 раза не посещать Росреестр можно прописать в договоре особое условие.

Например, «Расчёт сторонами осуществляется в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к покупателю. При этом по соглашению сторон с момента такой регистрации и до полного завершения расчёта квартира не признается находящейся в залоге у продавца. Государственная регистрация залога в силу закона не производится.»

Этапы прохождения сделки купли-продажи

Если вы решили улучшить жилищные условия, продать/купить, разменять квартиру или сменить ее на загородный коттедж, не стоит спешить, так как именно рынок недвижимости часто привлекает мошенников. В первую очередь, вы должны найти объект, удовлетворяющий вашим требованиям.

Дальнейшая последовательность действий при покупке квартиры или дома выглядит следующим образом:

  • Происходит обсуждение стоимости объекта и условий прохождения сделки, при этом присутствие юриста на этом этапе крайне желательно.
  • Готовится пакет необходимых документов, а для заключения «купчей» понадобятся выписка из ЕГРН, техпаспорт на жилое помещение, документы, удостоверяющие личность, доверенность, в случае если в процессе участвует доверенное лицо, другие документы, в зависимости от сложившейся ситуации.
  • Заключение и подписание договора купли-продажи, где должны быть прописаны, в числе прочих моментов, стоимость объекта, время оплаты и способ передачи денежных средств. Присутствие на этом этапе нотариуса, согласно существующему законодательству, обязательно.
  • Госрегистрация перехода права собственности, а в договоре должно быть указано, когда будут передаваться деньги – до регистрации в Росреестре или после оформления права собственности.

Это важно! Если вы рассчитаетесь с продавцом до перехода права собственности, но в регистрации по какой-либо причине будет отказано, велик риск не вернуть свои деньги.

Согласно условиям сделки, покупатель должен произвести отчуждение объекта, для чего дополнительно, и желательно при участии юриста, составляется передаточный акт, который заверяется подписью покупателя. Что касается обязательств последнего, то они заключаются в своевременной передаче денежных средств бывшему владельцу объекта недвижимости.

Возможные сложности при продаже/покупке квартиры

Мы упомянули о том, что рассчитываться с продавцом крайне нежелательно до момента перехода права собственности. К сожалению, препятствий к этому достаточно, но чаще всего регистрация невозможна в случаях, если не было получено соответствующее разрешение, которое потребуется в следующих случаях:

  • в роли продавца выступает несовершеннолетний или лицо, не способное отвечать за свои действия – в этом случае понадобится разрешение органа опеки;
  • если возраст продавца 14-18 лет, помимо разрешения органов опеки понадобится также разрешение родителей или опекунов, представленное в письменной форме;
  • жилое помещение куплено в ипотеку, которая еще не была погашена – продать такой объект без разрешения кредитора не получится;
  • на продаваемой жилплощади проживает несколько человек, которые должны дать свое разрешение на сделку.

Игнорировав эти требования, покупатель рискует потерять свои деньги, так как такая сделка считается сомнительной. При желании она может быть оспорена и признана недействительной. Отсюда вывод: покупая жилье, стоит обращать пристальное внимание на возможную необходимость разрешения сделки третьими сторонами. Это залог безопасности покупателя, важно также определиться, где и в каком виде будет происходить расчет.

Продавцу важно соблюсти некоторые условия, чтобы сделка купли-продажи состоялась:

  • Заняться подготовкой документации для реализации имущества (в частности, основного соглашения);
  • Оформить расписку о том, что он получил задаток или аванс от покупателя;
  • Надлежащим образом подписать соглашение о том, что вы реализуете квартиру;
  • Получить деньги за квартиру;
  • Оформить расписку о совершении окончательных манипуляций с недвижимостью;
  • Передать документы и ключи на квартиру.

Покупатель также должен руководствоваться рядом обязательных действий, чтобы сделка купли-продажи была быстрее и проще, а также чтобы не возникало никаких проблем в дальнейшем.

Ограничения расчетов

Центральным банком нашей страны установлены некоторые ограничения расчетов. На 2019 год они составляют 100 000 рублей. Это вызвано тем, чтобы ограничить обращение наличности, и тем самым отслеживать все финансовые операции которые происходят между юридическими лицами, ИП и физическими лицами. Данные ограничение расчетов вызваны двумя важными факторами:

  • для того, чтобы такие взаиморасчеты не уходили в тень, и с них оплачивались различные налоги и сборы;
  • чтобы ограничить обращение так называемых «черных» наличных денежных средств.

Такие ограничения расчетов были введены еще в конце девяностых годов, но ставка по ним в размере 100 000 рублей, также оставлена и на 2019 год.

Важно знать, что между некоторыми юридическими лицами, дабы уйти от вышеуказанного ограничения заключается несколько договоров, по которым сумма, превышающая установленный лимит делится на несколько частей, которые не превышают 100 000 тысяч. Такие взаиморасчеты рискованны, и могут привести к наложению различных финансовых санкций со стороны налоговой, и трудно будет обосновать свою правоту даже в суде. В 2019 году сумма штрафных санкций за такие нарушения значительная.

Важно знать, что риску нарушения данных правил, подвержены предприниматели. Это вызвано тем, что на рынке они могут выступать не только в качестве субъектов хозяйственной деятельности, но и в качестве простых граждан, которые покупают для своих нужд различные товары, заказывают услуги и работы для собственного блага.

Чтобы не перейти грань между простым покупателем, и предпринимателем, необходимо четко следовать различным инструкциям, и иным рекомендациям, которые даются государственными органами, осуществляющими надзор за налоговым законодательством. Можно даже обращаться за юридической помощью, и привлекать квалифицированных юристов, которые смогут впоследствии защитить от различных штрафных санкций.

Порядок взаиморасчетом между ИП и юр лицом

Как было указано выше, юр субъекты и индивидуальные предприниматели выступают как субъекты хозяйственной деятельности, поэтому правило по установлению лимитов взаиморасчетом между ними распространяется в полной мере. На 2019 год сумма в 100 000 осталась неизменной. Из этого следует, что при осуществлении различной хозяйственной деятельности, при которой субъектами выступают юр лица и индивидуальные предприниматели, граничная сумма наличных денег, которыми они могут рассчитываться между собой, не должна превышать 100 000 рублей. Происходить такие расчеты могут следующим образом:

  • до 100 000 рублей, когда деньги наличными передаются в кассу, а затем передаются на специальный банковский счет юр субъекта или индивидуального предпринимателя;
  • если сумма превышает более 100 тысяч рублей, тогда все взаиморасчеты между этими субъектами должны происходить только через банковские счета, потому что начинает действовать лимит.

Особенности расчета по договору переуступки

С юридической точки зрения договор переуступки, предусматривает собой правовую операцию, связанную с тем, что долг какого либо юридического или физического лица, а также ИП (должника), передается одним субъектом хозяйственной (кредитором) деятельности другому. В юридической процедуре передачи долга ничего сложного нет, достаточно составить специальный договор, но с финансовой точки зрения, на такие правоотношения также распространяется лимит. Порядок передачи долга по договору переуступки следующий:

  • между старым и новым кредитором, подписывается специальный договор на переуступку права требования долга новому кредитору;
  • после этого, о передаче долга уведомляется должник в письменном виде, и с этого момента у нового кредитора появляется правовое основание требовать долг.

Сам по себе долг может выражаться в денежном или вещевом эквиваленте, но с точки зрения бухгалтерского учета, любая вещь, которая выступает в качестве долга, должна быть переведена в денежный эквивалент, то есть иметь стоимость. Исходя из этого, можно сказать, что на долг, в обязательном порядке, распространяется лимит расчета установленный центробанком России.

Из этого следует, что когда должник решит выплатить долг, который будет превышать сумму в 100 000 рублей, тогда деньги, в обязательном порядке должны пройти через расчетный счет или кассу ИП и юридического лица. Если наоборот, сумма долга меньше вышеуказанной суммы, тогда его можно провести по наличному расчету, с ее обязательным оприходованием.

Важно знать, что если долг платит физическое лицо, никаких ограничений нет, и любая сумма может поступать наличностью в кассу предприятия или индивидуального предпринимателя. Такие договора характерны для различных кредитных договоров, в которых должниками выступают простые граждане, а кредиторами становятся коллекторские компании.

Данные правила по оплате долга также сохранились и в 2019 году.

Говоря о введенном ограничении на расчеты наличными средствами между различными субъектами хозяйственной деятельности, можно прийти к выводу, что они не распространяются на отношения между ними и физическими лицами. Это вызвано тем, что граждане, если они не являются ИП, или, будучи индивидуальными предпринимателями, выступают как простые граждане, не являются субъектами предпринимательской деятельности.

Налоги с доходов физических лиц

Налоговая инспекция может запросить в банке информацию о счетах физлица и операциях по ним (п. 2 ст. 86 НК РФ). И обнаружив регулярные платежи от организации, не являющейся вашим работодателем, или «подозрительные», на ее взгляд, поступления от других граждан, налоговая инспекция потребует от вас разъяснений. Хотя банк может и по собственной инициативе передавать информацию о сомнительных, на его взгляд, операциях в ФНС и Росфинмониторинг в соответствии с требованиями Федерального закона от 07.08.2001 № 115-ФЗ.

Конечно, доказывать, что вы уклоняетесь от уплаты налога – это обязанность налоговой инспекции (ст. 108 НК РФ). Однако, чтобы избежать претензий с ее стороны, нужно понимать, какие платежи определенно вызовут интерес у проверяющих, а за какие вам и вовсе нужно будет отчитаться и заплатить налог.

Какие поступления – не доход?

В первую оче­редь, нужно по­ни­мать, что до­хо­дом при­зна­ет­ся эко­но­ми­че­ская вы­го­да (п. 1 ст. 41 НК РФ). Это озна­ча­ет, что, к при­ме­ру, воз­вра­щен­ный физ­ли­цу бес­про­цент­ный заем, вы­дан­ный ранее дру­го­му лицу, или про­сто по­лу­чен­ный от физ­ли­ца заем до­хо­дом при­зна­вать­ся не будут.

И даже когда эко­но­ми­че­ская вы­го­да воз­ни­ка­ет, неко­то­рые до­хо­ды не об­ла­га­ют­ся НДФЛ. Пе­ре­чень таких до­хо­дов при­ве­ден в ст. 217 НК РФ. К ним, в част­но­сти, от­но­сят­ся:

  • по­ступ­ле­ния от про­да­жи недви­жи­мо­сти, ко­то­рая на­хо­ди­лась в соб­ствен­но­сти физ­ли­ца более 3 или 5 лет (в за­ви­си­мо­сти от ис­точ­ни­ка по­лу­че­ния такой недви­жи­мо­сти);
  • до­хо­ды от про­да­жи иного иму­ще­ства, ко­то­рое на­хо­ди­лось в соб­ствен­но­сти физ­лиц 3 года и более; по­лу­чен­ные на карту али­мен­ты;
  • де­неж­ные по­дар­ки, по­лу­чен­ные от любых фи­зи­че­ских лиц;
  • де­неж­ные до­хо­ды, по­лу­чен­ные в по­ряд­ке на­сле­до­ва­ния;
  • по­ступ­ле­ния от про­да­жи вы­ра­щен­ной в лич­ных под­соб­ных хо­зяй­ствах, на­хо­дя­щих­ся на тер­ри­то­рии РФ про­дук­ции жи­вот­но­вод­ства и рас­те­ние­вод­ства (если общая пло­щадь участ­ков не пре­вы­ша­ет 0,5 га и у физ­ли­ца нет на­ем­ных ра­бот­ни­ков);
  • по­ступ­ле­ния от ре­а­ли­за­ции за­го­тов­лен­ных физ­ли­ца­ми ди­ко­рас­ту­щих пло­дов, ягод, оре­хов, гри­бов и дру­гих пи­ще­вых лес­ных ре­сур­сов, нед­ре­вес­ных лес­ных ре­сур­сов для соб­ствен­ных нужд;
  • плата от ре­а­ли­за­ции пуш­ни­ны, мяса диких жи­вот­ных и иной про­дук­ции, по­лу­чен­ной от лю­би­тель­ской и спор­тив­ной охоты.

Если же на­ло­го­вая об­на­ру­жит до­хо­ды, ко­то­рые вы на­ме­рен­но не за­де­кла­ри­ро­ва­ли в на­деж­де, что о них никто не узна­ет, то с вас взы­щут не толь­ко сам неупла­чен­ный налог, но и пени за про­сроч­ку упла­ты, а также штраф 20% от суммы на­ло­го­вой за­дол­жен­но­сти.

Поделиться с друзьями Ссылки по теме: Лимит расчетов наличными между ооо и ип Еще несколько лет назад было законодательное предложение внести максимальный порог расчета физлиц наличными в 600 тыс. рублей, но оно не было принято. Минфин РФ… 0 4-6-2017 Лимит расчета наличными между юридическим и физическим лицом Еще несколько лет назад было законодательное предложение внести максимальный порог расчета физлиц наличными в 600 тыс. рублей, но оно не было принято. Минфин РФ… 424 11-3-2018 Системы налогообложения Еще несколько лет назад было законодательное предложение внести максимальный порог расчета физлиц наличными в 600 тыс. рублей, но оно не было принято. Минфин РФ… 424 2-1-2017 Что лучше Енвд или Усн Еще несколько лет назад было законодательное предложение внести максимальный порог расчета физлиц наличными в 600 тыс. рублей, но оно не было принято. Минфин РФ… 424 1-27-2019

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *