Хранить личные вещи в тамбуре можно только в том случае, если это не загромождает проход и на то имеется согласие всех соседей.
«В соответствии со ст. 16 и 36 ЖК РФ тамбур — общее имущество собственников квартир, и вопрос о пользовании этим помещением решается на общем собрании собственников.
Тем более, что в таких тамбурах обычно имеются инженерные коммуникации (электросчетчики, оборудование доступа в интернет и прочее), поэтому к ним необходим допускать людей, ответственных за это оборудование».
Пока не случился пожар
Кроме того, существуют правила противопожарной безопасности, согласно которым обувные полки, шкафы и прочий скарб ни в коем случае не должны перекрывать пожарные выходы, а свободный проход для эвакуации должен быть шириной не менее одного метра.
Однако за содержанием тамбуров следит управляющая компания, именно она может выдать собственнику предписание о необходимости убрать вещи, если они мешают.
При этом если какой-нибудь шкаф завалится во время пожара, и в результате этого погибнут люди – отвечать будет управляющая компания.
Кстати, для того, чтобы тамбур отгородить и установить дверь, тоже надо заручиться согласием всех соседей.
Для этого нужно написать заявление в управляющую компанию, а потом по акту приема-передачи передать ей ключ от установленной двери, чтобы обеспечить доступ тем, кто отвечает за эксплуатацию и контроль оборудования.
При этом согласно п.52 Правил пожарной безопасности, дверь должна открываться наружу от коридора к лифтовой площадке, то есть в сторону пути эвакуации, и изнутри открываться без ключа. Либо эта дверь вообще не должна запираться на ключ.
Суд решит
Есть и еще одна причина, по которой некоторые соседи не только против хранения личных вещей в тамбуре, но и против установки двери.
Уборка подъезда, как уже ранее говорилось, включена в услуги по содержанию общего имущества, и каждый ее оплачивает. Но если соседи не оставили ключ УК, то уборщица просто не может попасть в помещение.
Собственникам либо придется самостоятельно убирать свой тамбур, что нравится далеко не всем, либо договариваться с уборщицей, что они будут открывать ей дверь, например, утром в определенное время.
Тем же, кто против любого захламления тамбура, можно посоветовать обратиться для начала в УК.
Если собственники не передали ключи от тамбурной двери, то управляющие оставляют в почтовых ящиках извещения о том, что в такой-то день необходимо обеспечить доступ контролирующих органов в помещение.
После осмотра УК выдаст предписание о том, чтобы мешающие вещи были убраны. В случае отказа собственника от выполнения предписания, УК может подать в суд.
Можно также подать жалобу на соседей участковому или обратиться в пожарную службу. Для начала они могут выписать предписание убрать вещи, а если это не будет выполнено, то на соседей может быть наложен штраф.
Входная группа — первое, что встречает жилец или гость перед входом в подъезд. От того, как она обустроена и насколько хорошо отремонтирована, зависит удобство и качество жилья. От этого же зависит впечатление о доме вообще и работе управляющей компании или ТСЖ в частности
Существует целый ряд законов и подзаконных актов, прямо устанавливающих стандарты и требования для входных групп МКД. Привести их целиком в рамках одной статьи не представляется возможным, поэтому мы сделали выборку основных моментов, значимых для обустройства и поддержания входных групп в должном состоянии.
Обязательные элементы входной группы подъезда МКД:
- Козырек (навес) перед входом в подъезд
- Покрытие площадки и ступеней входной группы плиткой
- Оборудование поручней и пандусов
- Антивандальные и энергосберегающие светильники под козырьком
- Автоматический доводчик и магнитное запирающее устройство на входной двери с домофоном или кодовым замком
- Тамбурная дверь в холодных регионах (Екатеринбург в их числе)
- Камера видеонаблюдения
Требования к входным группам
- Входные группы должны иметь козырек (навес) (ГОСТ 23009-78) с водоотводом, закрывающий входную площадку и ступени
- Должны соответствовать требованиям пожарной безопасности (СНиП 21-01-97, ГОСТ 12.1.0044.91)
- Должны иметь достаточное освещение (СНиП 23-05-95)
- Должны иметь видеонаблюдение (в некоторых городах обязательное требование)
- Если перепады высот уступов (пороги, съезды с тротуара) более 4 см, необходим пандус
- Размеры входной площадки должны быть не менее 1,2х1,2 м, на ней должно быть место для детской коляски
- В I-III климатических зонах обязателен тамбур, причем глубиной не менее 1,2 м. Если же в доме проживают инвалиды, то размеры тамбура не менее 1,5х2,2 м
- В регионах с большим количеством снега наружные двери тамбура должны открываться внутрь, в других регионах – наружу, для облегчения эвакуации.
Требования к входным дверям подъезда
- Входная дверь подъезда МКД должна быть оборудована доводчиком и магнитным замком с кодом или домофоном
- Металлические или остекленные двери, способные выдерживать повышенные нагрузки (СНиП II-3-79)
- Рекомендуется использовать уплотнение, фартуки, прижимные механизмы и другие способы для улучшения теплоизоляции
- Рекомендуется использовать остекленные двери
- Для дверей с автоматическим открыванием необходим альтернативный механический метод открывания
Требования к тамбурам входных групп и вестибюлям
- наличие тамбура обуславливается климатической зоной (см. выше)
- в некоторых регионах рекомендуется двойной тамбур
- вестибюль может быть встроенный, пристроенный и смешанный, отдельно, либо частично на 1 этаже
- в некоторых домах вестибюль может отсутствовать
- вестибюль должен быть связан с лифтовой площадкой
- высота, наличие окон, освещения вестибюля зависят от конкретного объекта
Требования к пандусам входной группы МКД
- Пандус необходим, если перепад поверхностей превышает 4 см
- Пандусы входной группы могут быть стационарными, откидными и съемными, в зависимости от конкретного объекта
- Пандус может быть бетонный, металлический, с резиновым покрытием, обязательно должен иметь поручни
- Сверху и снизу пандуса должны быть площадки, достаточные для разворота коляски
- Ширина конструкции одностороннего пандуса должна быть не меньше 90 см
- Если длина пандуса больше 9 метров – необходимы промежуточные площадки, в том случае, если пандус имеет поворот, промежуточная площадка должна быть не менее 140х140 см
Требования к освещенности входных групп МКД
- Освещение подъездов, подвалов и придомовых территорий регулируется СанПиН 2.21/2.1.1.1278-03
- Площадка входной группы должна иметь осведение не менее 6 Лк (1Лк – 1 люмен на кв.м)
- Площадки запасного и технического входа не менее 4 Лк
В последние годы представление о том, как должны выглядеть входные группы и какие функции обеспечивать, существенно изменилось. Они становятся более удобными, комфортными, доступными для всех жильцов, независимо от степени их мобильности. В лучшую сторону меняется освещение и безопасность входных групп. Однако все это требует желания перемен и определенных усилий со стороны собственников МКД и управляющей компании. Компания-подрядчик лишь реализует задачи, поставленные заказчиком.
Запросить стоимость ремонта, пригласить специалиста и задать вопросы о ремонте входных групп в Екатеринбурге можно по телефону: