Фойе

В описании планировок домов и квартир используют такие значения, как фойе, вестибюль, холл и прихожая (передняя). А всегда ли вы правильно их используете? Давайте разберемся.

Вестибюль

Вестибюль – это помещение, которое располагается между парадным входом в здание и его внутренней частью. Слово это произошло от латинского vestibulum, что означает внешний двор. Он был огорожен с одной стороны самим зданием, а по бокам двумя стенами, которые являлись продолжениями его боковых стен.

В наше время вестибюлем принято называть просторное помещение при парадном входе в здание (преимущественно общественное, нередко с гардеробом, местами для отдыха, ожидания и т.п.). В отличие от римского дворика, это помещение с крышей. Классический вестибюль нашего время – помещение от входа до эскалаторов в метро.

Холл.

Холл – это слово заимствовано нами из английского языка. Перевод с современного английского означает зал, прихожая, усадьба, со староанглийского – место под крышей. Таким образом, холл – это большая комната, нежилого назначения, которую используют для встреч, ожидания, отдыха. Главное отличие холла от вестибюля, это то, что он может находится в любой части здания, а не только у входа, а также то, что вестибюль – помещение практически всегда общественного назначения, холл же может быть и в частных, небольших помещениях.

Прихожая.

Прихожая – это помещение, расположенное сразу после парадного входа, в котором можно снять верхнюю одежду. Прихожая отличается от холла размерами, она меньше, обычно вытянутой формы, тогда как холл скорее тяготеет к форме квадрата. И функция у прихожей другая. В ней снимают одежду и переходят в другие комнаты, в холле же можно отдохнуть и подождать приглашения. Прихожая, к тому же, комната в частном доме или квартире, ее практически не встретишь в нежилых помещениях, иногда только, когда офис располагают в бывшем жилом помещении обычного дома.

Фойе.

Фойе – это специальное помещения для отдыха или ожидания зрителей. Таким образом, фойе может быть только в том здании, где есть зрители или слушатели. Это театр, кинотеатр, цирк, концертный зал и т.п. Слово фойе близко по значению к слову холл, поэтому не будет ошибкой сказать на фойе холл. Но вот не каждый холл можно назвать фойе.В принципе, вместо холла можно использовать слово вестибюль. Следует отметить, что слова фойе и вестибюль часто используются для обозначения разных вещей, так как зрители ожидают сеанса перед входом в зрительный зал, а не перед входом в сам театр.

Говоря простым языком, помещение — это пространство внутри здания, которое ограничено строительными конструкциями, стенами, перегородками.

Чтобы помещение считалось самостоятельным объектом недвижимости, оно должно обладать признаками изолированности и обособленности.

Изолированность — это возможность исключить доступ в помещение собственников других помещений. Причем под изолированностью скрывается еще две составляющие: первая — внутренняя связь между всеми частями такого помещения, т.е. если помещение состоит из нескольких комнат, то должна быть возможность пройти через все комнаты, не выходя за пределы помещения, вторая — доступ из помещения в места общего пользования (коридоры, холлы) или сразу на улицу. Обособленность — наличие стен и перегородок.

Рассмотрим для примера два помещения: помещение I, состоящее из комнаты 2 (синий контур) и помещение II, состоящее из комнат 11, 12 и 13 (красный контур).

Площадь помещения I 340,8 кв.м, помещения II составляет 7,2+7,4+33,6=48,2 кв.м. Как видно по рисунку, стены и перегородки являются искусственными ограничителями пространства помещений, и на них не распространяется право собственности. При этом границами помещений являются внутренние поверхности внешних стен. Именно по ним проходит так называемый контур помещения (граница помещения). В рамках такого контура собственник может реализовывать свое право. Следовательно, разграничивающая стена с промерами 9,10 в одном помещении и 9,21 в другом не относится ни к помещению I, ни к помещению II.

Рассмотрим случай, когда произошла небольшая перепланировка в части утолщения стены с промером 9,21 в помещении I.

По идее, контур помещения I измениться не должен, так как в случае изменения границ помещения невозможно провести учет изменений объекта недвижимости. С другой стороны, физически площадь помещения I была уменьшена за счет утолщения стены. Получается, что для успешного учета изменений в результате перепланировки (утолщение стены) контур помещения I изменять не нужно (но тогда мы противоречим требованиям к формированию контура помещения) и площадь также нужно оставить прежнюю, так как контур мы не меняем.

В тоже самое время, уменьшая или увеличивая толщину внешних стен, ограничивающих область действия права собственности на помещения, будут затронуты, по аналогии с жилищным законодательством, интересы всех остальных собственников помещений в этом здании, поскольку ограничивающие пространство помещения стены не входят в право собственности на данное помещение.

Существует и еще одна проблема с границами помещения (контуром помещения). В случае значительной перепланировки, при сопоставлении вида до перепланировки (планировка помещения по сведениям в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН) и вида после перепланировки (планировка из проектной документации), регистратор, принимая решения об учете изменений, вынужден визуально определять, нет ли отличия в части изменения внешнего контура рассматриваемого помещения (в результате перепланировки могут быть затронуты соседние помещения, помещение может расшириться с увеличением фактической площади за счет уменьшения толщин его внешних стен или наоборот — уменьшится в фактических размерах за счет утолщения его внешних стен).

Такое визуальное сопоставление различных видов помещения до и после перепланировки — лишняя возможность допустить ошибки при проверке документов.

Таким образом, мы приходим к пониманию, что по аналогии с земельными участками границы помещений в сведениях ЕГРН должны быть определены как пространственные объекты.

Если у вас есть вопросы по поводу правильности определения контура вашего помещения, вы можете обратиться к нам за бесплатной консультацией.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *