Войти  \/ 
Регистрация  \/ 

Муниципальное предприятие
«Управление коммунального хозяйства»
Отрадненского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области

Категории сайта

Новости и объявления

Уведомление

24/05/2016

В разделе "Новости и объявления" Вы можете размещать информацию для жителей домов, которые находятся на обслуживании в Вашей управляющей компании ...

Увеличение платы за коммунальные услуги …

01/04/2015

В разделе "Новости и объявления" Вы можете размещать информацию для жителей домов, которые находятся на обслуживании в Вашей управляющей компании ...

Uncategorised

Договор управления МКД

ДОГОВОР

управления многоквартирным домом

            

Ленинградская область,

Кировский район, г. Отрадное                                                   «­­­­______» _______ 2016 года

Муниципальное предприятие «Управление коммунального хозяйства» Отрадненского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области, в лице директора – Иванова Михаила Владимировича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» с одной стороны, и Собственник помещений, именуемый в дальнейшем «Собственник» в лице _____________________________________________________________________________, действующий от своего имени на основании свидетельства о праве собственности ______________________________________________________________________, общая пл._________ кв.м., доля в праве собственности _______, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее Договор).

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

       1.1. Настоящий Договор заключен на основании Протокола от «____» _______2016 года результатов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ____ по ул. _________, г. Отрадное, Кировского района Ленинградской области.

1.2. Условия настоящего Договора являются обязательными и одинаковыми для всех собственников жилых помещений многоквартирного дома №_____ по ул. _______, г. Отрадное.

1.3. Термины, используемые в настоящем Договоре:

- МКД – многоквартирный дом,

- МП «УКХ» - Муниципальное предприятие «Управление коммунального хозяйства» Отрадненского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области;

- Договор – Договор управления многоквартирным домом;

- АДС – аварийно-диспетчерская служба.  

1.4. При выполнении условий настоящего Договора, Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и иными положениями законодательства РФ.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объектами, а также организация предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, в том числе нанимателям, арендаторам и другим физическим и юридическим лицам, проживающим, пользующихся и владеющих помещениями на законных основаниях.

2.2. Состав общего имущества многоквартирных домов и их техническое состояние указаны в Приложении №1 к Договору.

2.3. Функциями Управляющей организации по объекту управления являются:

2.3.1. Выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома;

2.3.2. Организация предоставления коммунальных услуг надлежащего качества Собственникам и Пользователям помещений в многоквартирном доме;

2.3.3. Представление интересов Собственников по общему имуществу дома во всех инстанциях;

2.3.4. Заключение хозяйственных и прочих договоров в пределах полномочий, определенных настоящим Договором, не нарушающих имущественные интересы Собственников, пользователей помещениями дома;

2.3.5. В пределах полномочий, определенных настоящим Договором, рассмотрение жалоб, заявлений, претензий, принятие по ним решений и дача ответов;

2.3.6. В установленном законодательством порядке ведение технической, эксплуатационной, финансовой, бухгалтерской документации по дому, предоставление статистической отчетности;

2.3.7. Консолидация всех финансовых средств из всех источников, поступающих на производство работ, предоставление услуг по предмету настоящего Договора, их использование по прямому назначению в рамках настоящего Договора;

2.3.8. Осуществление иной деятельности, направленной на цели управления многоквартирным домом.

2.4. Управляющая организация в соответствии с Приложением №2 к настоящему Договору обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Приступить к управлению МКД с «01» июля 2016 года и осуществлять управление общим имуществом МКД в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством РФ.

3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества МКД, в соответствии с перечнем и в сроки, указанные в Приложении №2 к настоящему Договору. Также, предоставлять коммунальные услуги собственнику в необходимых объемах, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:

а) водоснабжение;

б) водоотведение;

в) электроснабжение;

г) отопление;

д) газоснабжение.

3.1.3. Устранять все выявленные недостатки по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также в предоставлении коммунальных услуг надлежащего качества.

3.1.4. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание МКД, принимать круглосуточно от собственников помещений заявки по телефону АДС 4-14-76, устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

3.1.5. По требованию собственника знакомить его с содержанием технической информации и документации, относящейся к управлению МКД.

3.1.6. Рассматривать жалобы, заявления и претензии от собственника, и принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки.

3.1.7. Информировать собственников помещений о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не менее, чем за сутки до перерыва и предполагаемой их продолжительности путем размещения объявлений в каждом подъезде дома.

3.1.8. Произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

3.1.9. Произвести перерасчет платы за содержание общего имущества собственников и коммунальные услуги и выдать собственникам платежные документы с указанием в них платежных реквизитов исполнителей услуг.

3.1.10. Принимать от собственников помещений плату за содержание и ремонт общего имущества.

3.1.11. При возникновении намерений по увеличению размера платы, не менее чем за 02 /два/ месяца предоставить Совету МКД обоснованные предложения об этом для рассмотрения их и принятия решения по ним на общем собрании собственников помещений МКД.

3.1.12. Принимать участие в приеме на коммерческий учет общедомовых и индивидуальных приборов учета коммунальных услуг с составлением соответствующего акта и снятием начальных показаний приборов учета.

3.1.13. Предоставлять собственнику отчет о выполнении взятых обязательств за каждый календарный год.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.

3.2.2. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных задолженность по платежам и ущерб, причиненный несвоевременной и (или) неполной оплатой.

3.2.3. Представлять интересы собственника помещений многоквартирного дома, связанные с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, предоставлением коммунальных услуг в отношениях с третьими лицами.

3.2.4. Подписывать договоры по закреплению придомовой территории, с целью её содержания, благоустройства и санитарного обслуживания.

3.2.5. Требовать допуска в заранее согласованное собственником помещений время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время.

3.2.6. Требовать от собственника жилого помещения полного возмещения убытков, возникших по вине потребителя и (или) членов его семьи, в случае невыполнения собственником обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей Управляющей организации.

В заранее согласованное с Собственником время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.

В случае нарушения срока внесения платы по Договору требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней) в случаях, установленных федеральными законами и Договором.

3.2.7. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

3.3. Собственник или лицо, использующее жилые помещения обязаны:

3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с выставленными платежными документами. Своевременно представлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещениями.

Нести бремя содержания принадлежащего ему помещения и доли общего имущества многоквартирного дома.

3.3.2. При неиспользовании помещения(й) в многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ в помещения.

3.3.3. Собственник или лицо, использующее жилые помещения обязан соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос инженерных сетей;

б) не использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения, ведение которого осуществляется в соответствии с порядком государственного учета жилищных фондов;

в) самовольно не увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения;

г) самовольно не нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение;

д) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся жилое помещение, и их оплаты без согласования с Управляющей организацией;

е) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

ж) не загромождать доступ к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

з) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома;

и) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00 (при производстве ремонтных работ с 8.00 до 20.00);

к) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.

л) самовольно подключаться к электрическим сетям, тепловым сетям, нефтепроводам, нефтепродуктопроводам и газопроводам, а равно самовольно (безучетно) использовать электрическую, тепловую энергию, нефть, газ или нефтепродукты[1].

       3.3.4. При проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора. Не складировать эти отходы у контейнерной площадки.

3.3.5. Представлять Управляющей организации в течение десяти рабочих дней сведения:

о заключенных договорах купли-продажи, найма и др., по которым обязанность платы Управляющей организации за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги возложена на собственника (нанимателя) полностью или частично с указанием Ф.И.О., с приложением копии правоустанавливающих документов.

Об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взаимодействия Управляющей организации с органами социальной защиты населения;

3.3.6. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время.

3.3.7. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в многоквартирном доме.

3.3.8. Использовать коллективные (общедомовые), общие (квартирные) или индивидуальные приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений.

3.3.9. Обеспечить сохранность пломб на коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборах учета и распределителях, установленных в жилом помещении.

Обеспечить допуск для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета в заранее согласованное с Управляющей организацией время (не чаще 1 раза в 6 месяцев).

Передавать показания по индивидуальным приборам учета коммунальных ресурсов в Управляющую компанию не позднее 20 числа текущего месяца.

3.3.10. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу.

3.4.2. Получать от Управляющей организации сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг (лично или через своего представителя).

3.4.3. Получать от Управляющей организации акт о не предоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки.

3.4.4. Получать от Управляющей организации информацию об объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты.

3.4.5. Частично быть освобожденным от оплаты коммунальных услуг в период временного отсутствия по месту постоянного жительства.

3.4.6. Требовать предъявления уполномоченным представителем Управляющей организации документов, подтверждающих их полномочия.

3.4.7. Требовать перерасчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3.4.8. Требовать перерасчета размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

3.4.9. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

3.4.10. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора.

3.4.11. Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с его назначением.

Осуществлять контроль за соблюдением Управляющей организацией условий настоящего Договора.

3.4.11. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

3.4.12. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательства по Договору, в ходе которого:

- участвовать в осмотре общего имущества МКД;

- присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением принятых обязательств по Договору;

- знакомиться с содержанием технической документации МКД;

4. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ПОРЯДОК ЕЕ ВНЕСЕНИЯ

4.1. Цена Договора управления включает в себя стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, стоимость предоставленных коммунальных услуг. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется как произведение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на общую площадь жилых и нежилых помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

4.2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются общим собранием собственников помещений. При отсутствии решения Собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, такой размер устанавливается на основании решения Совета депутатов Отрадненского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области, в размере _____ руб/м2 общей площади помещения(й).

В случае изменения в установленном порядке размера платы за содержание и ремонт, Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта.

4.3. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета, устанавливается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.

4.5. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

4.6. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

4.7. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных документов, представляемых Управляющей организацией.

4.8. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится Управляющей организации на расчетный (лицевой) счет, указанный в платежном документе.

4.9. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги вносится лицами, обязанными вносить такую плату в соответствии с жилищным законодательством и Договором в Управляющую организацию, в том числе через ее платежных агентов.

4.10. При приеме платы по Договору банками и платежными системами с плательщика гражданина взимается комиссионное вознаграждение. Внесение платы в кассу Управляющей организации или ее платежному агенту, осуществляется плательщиками без уплаты комиссии.

4.11. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и за отопление.

4.12. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

4.13. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации.

4.14. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта.

4.15. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим договором, выполняются за отдельную плату по взаимной договоренности сторон.

  1. 5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

5.2. Управляющая организация освобождается от ответственности за невыполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в случае, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы или по вине Собственников.

5.3. Собственники помещений МКД за просрочку оплаты услуг и выполненных работ Управляющей организации, коммунальных услуг на срок более 5 дней, обязаны уплатить Управляющей организации неустойку в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки оплаты оказанного вида услуг и работ.

5.4. Разграничение эксплуатационной ответственности приведено в Приложение №4.

6. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ ЗА ИСПОЛНЕНИЕМ ДОГОВОРА.

ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ФАКТОВ НАРУШЕНИЯ УСЛОВИЙ

ДОГОВОРА И ПРИЧИНЕНИЯ ВРЕДА

6.1. Собственник вправе осуществлять контроль за деятельностью Управляющей организации по исполнению настоящего Договора лично либо через доверенных лиц посредством участия:

- в осмотрах (измерениях, испытаниях) общего имущества в многоквартирном доме;

- в проверках технического состояния многоквартирного дома и инженерного оборудования;

- в профилактическом осмотре кровель и подвалов с целью подготовки предложений по их ремонту;

- в приемке всех видов работ;

- в приемке работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

- присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

6.2. Помимо указанных выше действий, Собственник вправе обращаться с жалобами, претензиями и прочими заявлениями об устранении недостатков в органы, осуществляющие муниципальный жилищный контроль и государственный жилищный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствию установленным требованиям, для административного воздействия, а также обращаться в другие инстанции согласно действующему законодательству.

6.3. В случаях нарушения условий настоящего Договора Сторонами, а также в случаях причинения вреда имуществу Собственника или общему имуществу в многоквартирном доме неправомерными действиями Управляющей организации, по требованию любой из Сторон Договора составляется акт, а также дефектная ведомость.

6.4. Акт подписывается комиссией, состоящей из трех человек, в том числе представителя Управляющей организации (обязательно). О времени и месте осмотра поврежденного имущества, составления акта извещаются все заинтересованные лица: собственник (член семьи собственника, наниматель, член семьи нанимателя), имуществу которого причинен вред, лицо, виновное в причинении вреда (в том числе представитель подрядной организации), и другие лица. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 7.00) с момента извещения лица, виновные в причинении вреда, не прибыли для составления акта или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, осмотр и составление акта производятся в их отсутствие.

6.5. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, описание причиненного вреда имуществу (допускаются фото- или видеосъемка); разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и присутствующих при осмотре и составлении акта лиц.

Акт составляется комиссией в трех экземплярах. Один экземпляр акта вручается причинителю вреда под расписку, второй – лицу, которому причинен вред, третий остается в Управляющей организации.

7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским и жилищным законодательством.

7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут:

7.2.1. В одностороннем порядке:

а) по инициативе Собственника в случае:

- невыполнения условий Договора Управляющей организацией

- при переходе многоквартирных (ого) домов (а) в управление другой управляющей компании по результатам открытого конкурса.

-введение в отношении Управляющей организации любой из процедур банкротства

б) по инициативе Управляющей организации в случае:

- когда неполное внесение плательщиками платы по Договору приводит к невозможности для Управляющей организации исполнять условия Договора, в т.ч. исполнять обязанности по оплате работ, услуг, выполненных подрядными и специализированными организациями, а также обязанности по оплате коммунальных ресурсов, приобретаемых ею у ресурсоснабжающей организации.

7.2.2. По соглашению Сторон.

7.2.3. В судебном порядке в соответствии с нормами гражданского законодательства.

7.2.4. В случае ликвидации Управляющей организации.

7.2.5. В связи с окончанием срока действия Договора.

7.3. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из Сторон считается расторгнутым через один месяц с момента направления другой Стороне письменного заявления.

7.4. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно должна уведомить органы местного самоуправления для принятия ими соответствующих решений.

В случае переплаты плательщиками средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить их о сумме переплаты. Получить от плательщика распоряжение о перечислении излишне полученных ей средств на указанный им счет в течение 1 месяца со дня расторжения настоящего Договора

В случае недоплаты Собственником (нанимателем) средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника (нанимателя) о сумме недоплаты. Собственник (наниматель) перечисляет недополученные Управляющей организацией средства на ее расчетный счет в течение 1 месяца со дня расторжения настоящего Договора.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

9. ФОРС-МАЖОР

9.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон договора, военные действия, террористические акты и иные не зависящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у стороны договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора.

9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

10.1. Настоящий Договор заключен сроком на один год и вступает в силу с «01» июля 2016 года.

Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительных соглашений в письменной форме, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

10.2. При отсутствии у Сторон намерений расторгнуть Договор к окончанию его срока действия, Договор считается пролонгированным на прежних условиях и на такой же срок.

10.3. Подписанием настоящего договора Собственник выражает согласие на получение у Собственника и третьих лиц, обработку, хранение и систематизацию, передачу третьим лицам в целях исполнения настоящего договора его персональных данных, а именно: ФИО, № и технические характеристики квартиры, сведения о семейном положении собственника, членов его семьи, дата рождения, паспортные данные, сведения о начислениях платы и размере платы за текущее содержание, текущее обслуживание, капитальный ремонт, коммунальные услуги и иные услуги, сведения о задолженности, иная информация о Собственнике прямо или косвенно связанная с исполнением Сторонами настоящего договора.

10.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор содержит 4 приложения:

Приложение 1 «Состав и состояние общего имущества многоквартирных домов»

Приложение 2 «Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме», их стоимость

Приложение 3 «Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества»

Приложение 4 «Разграничение эксплуатационной ответственности»      

11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

СОБСТВЕННИК

УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ

Парпура Татьяна Валентиновна 28.11.1960 рождения, паспорт гр. РФ

серия: 4113

номер: 519143

выдан: ТП №113 Отдела УФМС России по СПб и ЛО в Кировском р-не

Адрес регистрации: г. Санкт-Петербург, Щурова 12-16

________________ /Т.В.Парпура /

МП «УКХ»

183330, Ленинградская область, Кировский район, г.Отрадное, ул.Заводская, д.11

ИНН 4706024339

КПП 470601001

р/с 40702810455320000340 в Северо-Западном банке ПАО «Сбербанк России»

БИК 044030653

к/с 30101810500000000653

Директор

_______________         / М.В.Иванов/

                

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1 к Договору

 

Состав общего имущества МКД

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома: Ленинградская область, Кировский район, город Отрадное, улица Советская, дом 18

2. Кадастровый номер многоквартирного дома нет

3. Серия, тип постройки (инв. № проекта) нет

4. Год постройки: 1978

5. Степень износа по данным государственного технического учета: 0%

6. Степень фактического износа:

7. Год последнего капитального ремонта: 2009 - Ремонт межпанельных швов по заявлениям, 2010 - капитальный ремонт кровли, 2011 - Установка узлов учета, 2012 – ремонт теплоснабжения, горячего водоснабжения, водоснабжения, подвального помещения, ремонт фасада, Установка узлов учета.

8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу нет

9. Количество этажей: 5

10. Количество подъездов:8

11. Наличие подвала: да

12. Наличие цокольного этажа: нет

13. Наличие мансарды: нет

14. Наличие мезонина: нет  

15. Количество квартир: 118

16. Количество нежилых помещений, не входящих в состав мест общего пользования: нет

17. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания нет

18. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания).нет

19. Строительный объем:

20. Площадь

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками (с подвалом): 9852,71

б) жилых помещений: 6077,62

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав мест общего пользования в многоквартирном доме):3775,09

г) мест общего пользования:

21. Количество лестниц: 8

22. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки): 556,29

23. Уборочная площадь общих коридоров, тамбуров:

24. Уборочная площадь других мест общего пользования (технические этажи, чердаки, технические подвалы):

25. Площадь земельного участка: 6081,7

26. Кадастровый номер земельного участка: 47:16:02-01-038:0062

                                                                                                                                   


II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

Наимено­вание конструк­тивных элементов Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее) Техническое состояние элементов помещений общего пользования многоквартирного дома
1. Фундамент    
2. Наружные и внутренние капитальные стены    
3. Перегородки    
4. Перекрытия    
чердачные
междуэтажные  
подвальные    
5. Крыша    
6. Полы    
7. Проемы    
окна
двери    
8. Отделка    
внутренняя
наружная    
9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование    
ванны напольные
электроплиты    
телефонные сети и оборудование    
сети проводного радиовещания    
сигнализация    
мусоропровод    
лифт    
вентиляция    
10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг    
электроснабжение
холодное водоснабжение    
горячее водоснабжение    
водоотведение    
газоснабжение    
отопление (от внешних котельных)    
отопление (от домовой котельной) печи    
калориферы    
АГВ    
11. Крыльца    

ПРИЛОЖЕНИЕ №2

                                                                 к договору управления

                                                                     многоквартирным домом

Перечень работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплата которых осуществляется за счет средств платы

содержания и ремонта помещений МКД №1 по ул. Лесной г. Отрадное.

1. Перечень работ, осуществляемых при проведении технических осмотров:

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; осмотр, очистка и замена регулирующих кранов вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры; набивка сальников, смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров и др.);

б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.), ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электроламп и выключателей max 4 раза в год, мелкий ремонт электропроводки без замены и др.), тех. обслуживание электрощитов, проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки;

г) прочистка канализационных труб (лежака и выпуска до 1-го колодца) 2 раза в год, откачка воды из подвалов;

д) проверка исправности канализационных вытяжек и их прочистка 1 раз в квартал;

е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и их прочистка 1 раз в квартал;

ж) уборка мусора, грязи, снега и наледи с кровли 2 раза в год;

з) укрепление и прочистка защитных решеток водоприемных воронок и водостоков;

и) снятие показаний домовых и групповых электросчетчиков.

1.2. Перечень работ, осуществляемых при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:

а) укрепление и прочистка водостоков, водосточных труб, колен и воронок;

б) консервация системы центрального отопления;

1.3. Перечень работ, осуществляемых при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

б) ревизия запорной арматуры холодного и горячего водоснабжения.

2. Перечень работ по содержанию придомовой территории:

а) в зимний период:

-        уборка снега - 3 раза в неделю;

-        посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в день в дни гололеда;

-        уборка контейнерных площадок - 1 раз в 2 дня;

б) в теплый период:

-        подметание территории - 3 раза в неделю;

-        очистка урн от мусора -3 раза в неделю;

-        уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки.

3. Перечень работ по содержанию лестничных клеток:

а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:

-        влажное подметание площадок и маршей нижних двух этажей через день;

-        еженедельное влажное подметание лестниц и площадок выше 2-го этажа;

б) ежемесячное мытье лестничных маршей и площадок;

в) ежегодное (весной) мытье окон, протирка стен, дверей, плафонов, подоконников, отопительных приборов на лестничной площадке.

4. Перечень работ, связанных с вывозом мусора:

а) вывоз мусора из контейнеров - 1 раз в день (лето), 1 раз в 2 дня (зима);

б) мойка, очистка и дезинфекция контейнеров - один раз в месяц.

5. Перечень работ по обеспечению безопасности и санитарного состояния:

а) удаление с крыш снега и наледей 2 раза в сезон;

б) очистка кровли от мусора, грязи, листьев два раза в год - весной и осенью;

в) посыпка территорий песком в зимнее время при наличии гололеда;

г) уборка вспомогательных помещений (подвалов и чердаков) 1 раз в год;

д) дератизация подвалов;

е) обеспечение температурно-влажностного режима подвала, исправление вентиляции, устранение и предотвращение сырости и замачивания фундамента и подвалов.

Примечание. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5ºС, относительная влажность воздуха - не выше 60%.

Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляется Сторонами в течение 01 (одного) месяца с момента подписания Договора на основании Акта осмотра технического состояния жилого дома в пределах эксплуатационной ответственности.

     
     
     
     
     
     
     
     

 

ПРИЛОЖЕНИЕ №3

                                                                 к договору управления

                                                                     многоквартирным домом

Перечень дополнительных работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

№ п/п Наименование работ и услуг Периодичность Расчётная стоимость на 1 кв. м общей площади (рублей в месяц)
1 Полив газонов 3 раза в год 0,5
2 Подрезка деревьев и кустарников 1 раз в год 0,5
3 Восстановление или замена отдельных элементов крылец, козырьков, отмостки По мере необходимости 1,5
4 Ремонт поручней, перил, чердачных люков, почтовых ящиков По мере необходимости 1,5
5 Установка грязезащитной решётки для очистки обуви По мере необходимости 0,5
Всего 4,5

 


[1] Согласно ст. 7.19 КРФ об АП: «..влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей..»

Приложение № 4 к Договору

СХЕМА РАЗГРАНИЧЕНИЯ ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

Граница ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудо­вания   между Управляющей организацией и Собственником обозначена разделительной линией на схеме.

Собственник               УК                                                           


sxema

 

 

Отопление до первого вентиля радиатора отопления в помещении Собственника

 

 

ГВС-до первого вентиля на отводе стояка в помещении Собственника (при наличии)

 

 

ХВСодо первого вентиля на отводе стояка в помещении Собственника

 

Канализацияодо первого раструба на отводе канализационного в помещении Собственника

 

 

Электросеть до электросчетчика

 

Газопровод до отпускного вентиля

 


[1] Согласно ст. 7.19 КРФ об АП: «..влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей..»

Вакансии

В муниципальное предприятие «Управление коммунального хозяйства» Отрадненского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области            

  • Требуется мастер по инженерным сетям (сантехнических работ)  в УК.

  • Требуется сантехник

  • Требуется маляр-штукатур.

Условия труда и оплата обсуждаются на собеседовании. Обращаться по тел:

8(81362) 4-08-68, или по адресу: Ленинградская область, Кировский район, г. Отрадное, ул. Заводская, 13

Часы работы предприятия:

ПН-ПТ с 08.00 до 17.00

обед с 12.00 до 13.00

СБ-ВС Выходной